房地产购买 - 是否存在“关联交易”的风险？

[QUOTE="WilderSueden, post: 461961, member: 52679"] 对于开发商来说，这是非常聪明的。他能获得土地，尽管开发商在市政方面 [QUOTE] 亲爱的Wilder Süden，我不是针对你，只是想给楼主再解释一下，因为很多人不知道开发商到底是什么。你当然是对的，我刚刚才看到，可能表达得有点容易让人误会。

也有私人开发，完工后移交给[Gemeinde]。

也有私人开发，竣工后交由市政管理。

如果这条路属于某个白雪公主，事情会顺利进行。但如果是属于七个小矮人中的他们，只要有一个人认为道路用地价值连城，交易就无法达成：

完工后也有私人开发并移交给市政府的情况。

如果市政府愿意负责一条他们本不想修的道路…… 当然不能排除市政府通过这样的安排节省开发资金（资金紧张是常见的），但如果市政府根本不负责，而是由私人业主负责，那么节省的钱会更多。

私人道路开发真的那么禁忌吗？

不是禁忌，但这属于人们通常想避免的事情。除非你一直想买一辆带清扫铲的四轮摩托车，并让邻居为此付钱 ;) 通常人们买有私人开发的房产，是因为他们要么不了解，要么是因为土地紧缺没有太多选择。

没问题。我也觉得你们那里的招标条件很规范，尤其是房子也必须已经融资这点。

据我理解，土地所有者最初是自己与销售经理/预制房公司取得了联系，

这里可能藏着问题的根源。如果他们之间没有合同，我会感到惊讶。那样的话，这就是一个绑定交易。

这不是禁忌，但它属于那些人们其实想尽量避免的事情。除非你一直想买一辆带铲子的四轮摩托车，然后让邻居为此付钱 ;)
不过通常人们买的是带私人征地的，因为他们要么一无所知，要么因为土地紧缺没有太多选择。

是的，这里开发好的地皮通常都贵得要命，最后只能在上面放个狗屋 o_O。要是最终只是为了骑四轮摩托，我倒是没问题 ;)

问题的症结大概就在这里。要是他们之间没有合同，我会感到奇怪。那样的话，这就是一个捆绑交易。

有什么办法我能自保吗？税务局会不会知道这些私下协议，还是最终只看公证合同上写了什么？

也许的确是在GbR的公司章程里，只把目的限定为土地开发，甚至规定公司在土地分割执行完毕后就解散（那谁来担任清算人？）。但只要GbR还存在，你的征信报告/信用报告等资料里就会出现你是该GbR成员的提示（以及你的其他伙伴是否在债务人名单中）。干杯为此。

如前所述，我认为（并将再次确认）GbR确实只会存在很短时间。至少在买地的时候，所有买家必须提供贷款证明是吧？
当然，一切本可以更简单，但正如上面所说，这个地区并不是你想随便买下一块地那么简单……