房地产购买 - 是否存在“关联交易”的风险？

正如同事 多次指出的那样，税务局将该地块视为一块分割的土地，并与一家建筑公司建造多栋房屋，作为联营业务进行解读。

正如同事@11ant多次提到的，税务局会将其视为分割的土地，并且由一家建筑公司建造多栋房屋，解释为关联交易

我们这里并非如此。
经纪人出售了开发商的房屋，公证日当天所有建房者聚集，购买了他们各自的土地，土地被分割，其中一部分土地作为通道指定为共有产权单位（WEG）。
开发商和经纪人只负责规划和建设可能性以及组织一切。

我们当时也收到了完全相同的报价。购买GbR的土地加上同时签订的房屋建筑预合同。有人向我们许诺天花乱坠，说这就是常规操作，从未出现过问题等。税务局里可不全是傻子。如果他们把这当作捆绑交易来处理，你的情况会很糟糕。我不怀疑确实有建房者通过了这种方式，但即使一切一直顺利，也可能你就是第一个遇到问题的人。或者事后还会收到不愉快的通知……我们觉得太冒险了。

在该地块上没有强制开发商，也没有地块所有者与成品房公司之间的经济关系，这听起来不错。但你听起来像是一个相信成品房公司能更快建房的神话信徒。你可以自己提出建设前期咨询，即使你没有确凿的所有权意向证据。一个小难题是，该地块实际上还不存在（具体位置、面积大小、邻居间距方面）。该区域已经有规划方案了吗？想要保障规划前期费用风险是合理的，但预先合同是你律师会建议你避免使用的手段。

土地销售应通过一个合伙企业（GbR）进行，即如上所述涉及多个地块，这些地块将由买家共同购买，之后再相应分割。

卖方理应在出售前自行划分地块， 在出售前 (具体何时进行测量标记另当别论)。合伙企业方案在我看来不仅仅是操作上的不必要复杂。我也不愿意为了和未来的邻居组成一个共同的合伙企业而损害我的信誉（即便他们曾是我的同学和教友，并且现在仍是我所在消防队的队友也不愿意）。当有人有机会购买建筑用地时，他们愿意签订的魔鬼契约，有时令人非常担忧。建房愿望会冲昏头脑。顺便说一句，我也不愿意作为地块合伙企业的股权分配中，获得位于地块后左侧的狭长地，而喜欢前右侧的横向地。
因此，我并不认为存在你担心的捆绑交易，但对流程中出现的一些警示信号表示关注，也认为你需要去神话化。天真者会被吞噬。

据我理解，土地所有者最初是自己联系的销售经理/预制房公司，因为还有几个尚未开发的地块要出售，而销售经理某种程度上也负责协调开发。

摘自Juraforum：根据建筑法第123条，土地的开发是[ B ]各自市政当局[ /B ]的任务，但需注意，根据建筑法第123条第3款，即使建设规划规定了开发，也不存在法律上的开发权利要求。

我很期待你们的案例会有什么结果。

如果你有地块编号，可以自己向市政建筑管理部门询问该地块是否已经开发，如果没有开发，是否已有关于开发需要多长时间的消息。
他们通常非常友善，如果未来可能的建房者提前咨询，而不是等到事情已经无法更改时才告知他们。

你还可以顺便确认，你想建的房子是否允许，例如带有双层楼和斜屋顶的城市别墅，还是只能建1.5层的人字屋顶房屋，也许还允许带有天窗。

是否允许在后花园搭建花园小屋，还是只能直接建在房屋旁边，还有一些在建房过程中非常关心的问题。
比如是否只能在房子周围种植80厘米高的树篱，如果你不想一辈子被别人看得一清二楚，就得远离地界设置遮挡视线的植物。

这样你甚至可能省去请设计师的所有费用。

任何人都可以提出建筑预先申请，不必是土地所有者。
听起来好像有人拥有农田，梦想通过卖建房用地变得富有，而相关的可行性则让买家来承担费用。

摘自Juriforum：根据《建筑法》第123条，土地的接入是各自社区的职责，但须注意，根据《建筑法》第123条第3款，即使建设规划规定了接入，也不构成接入的合法权利。

这并不排除在已开发的建筑区内存在一块巨大的土地，该土地本身可以细分到足以为其分割后的半打地块修建一条死胡同是有意义的，但目前还没有被任何社区考虑过。