税务局关于房地产转让税评估的问卷

  • Erstellt am 2019-12-24 13:26:21

Tolentino

2020-01-02 13:40:50
  • #1
啊,好的。不,建筑公司由销售公司决定。 这样的安排常见吗?
 

Pinkiponk

2020-01-02 14:31:13
  • #2

我的经验:很遗憾,是的。我们在2019年大约找了六个月的地,大多数地块都绑定于开发商。我的印象是,对于买家来说,除了税务问题,这非常不方便,因为这些地块表面上看起来价格相当便宜,但后来买房时会被要求支付过高的金额。他们虽然试图以某种方式将房屋和土地的销售分开,但我不知道这在税务上是否可行。
真遗憾,私人出售的地块不多。
 

Scout

2020-01-02 17:17:11
  • #3
关于土地转让税,关键在于是否存在土地转让与建筑公司工程合同之间的捆绑交易:

联邦财政法院(BFH)首次于1989年10月18日的判决中依据“多份合同之间的实质关联”这一特征,并在后续的判决(BFH 1994年11月23日,BFH 1999年10月27日)中具体阐述了其观点。由此得出了关于确定土地转让税对价的以下结论:








    [*]
当基于具体且已接近开发成熟的前期规划,向买方以基本固定的价格提供在特定土地上建造特定建筑的方案,且买方只能将此提议视为统一整体接受,或者至少以此方式接受时,土地转让合同与建筑合同之间存在紧密的实质关联








    [*]
即使卖方由多人作为合同对方参与,也可以存在实质关联。关键不在于土地转让权利和建筑合同权利是否针对不同的民事主体,而在于这些不同主体的协同情况是否表明买方最终获得的是一处带建筑物的土地。








    [*]
特别是在买方(最迟)在签订土地买卖合同时,在是否以及如何建设的问题上,已不再对卖方保持自由决定权时,合同之间存在紧密的实质关联,导致买方作为统一的标的物获得带建筑物的土地。








    [*]
如果向买方以基本固定价格统一提供在特定土地上建造特定建筑的方案,且买方将该方案作为整体接受,则无论买方先签订土地买卖合同,随后—且时间上紧密相关地—签订建筑工程合同,均无影响。买方接受准备好的统一方案即表明土地买卖合同与建筑合同之间存在客观的紧密实质关联,与合同签订时间顺序无关。








    [*]
若土地买卖合同与建筑合同之间存在紧密的实质关联,则土地转让税评价的关键标的为已建成状态的土地。在此情况下,土地转让税对价(计税基础)包括买方为取得该土地未来(已建)所有权而向土地卖方及第三方支付的所有费用。


总结:你将须对土地买卖合同与工程合同的总金额缴纳土地转让税。
 

Tolentino

2020-01-02 17:29:10
  • #4
非常详细且具体的说明,谢谢。

另一方面,这再次是一个例子,说明消费者是被坑害的一方,而企业家则通过复杂不透明的合同安排赚取巨额利润。
 

Pinkiponk

2020-01-30 14:30:45
  • #5
我正在想,财政局,比如在你的情况下,是否知道这很可能是一个捆绑交易。我们大约10天前仅收到了关于土地增值税的税单,没有问卷。
 

Tolentino

2020-01-30 14:55:30
  • #6
好吧,公证人在房产登记之前必须从税务局获取一份无异议证明。税务局会收到合同的复印件。即使是两个合同(分别针对土地和建筑),我想他们也会知道。因为如果有贷款,建房的金额也会写入土地登记簿。我猜这样各个部门就会知道了。但是如果卖家和建筑承包商是不同的人,我不知道他们怎么会知道。
 

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