新开发区独栋住宅的地块选择 - 排序

帖子#44中的展示不是来自规划图而是来自营销广告。我找不到规划图。请给我们看一下规划图中关于设计的部分。文字和图纸。

由于这里不允许链接，我只能建议大家去谷歌搜索“Bebauungsplan 8-23 bocholt loikumer weg”。附上一张规划图截图及我认为特别重要的文字规定。

[*]最高两层
[*]容积率0.4，建筑面积比0.8
[*]基座高度最大0.5米，檐口高度最大6.5米，屋脊高度最大11.0米

F 3 建筑物高度（依据《建筑法》第9条第1款第1项及《建筑使用条例》第16条第2款和第18条第1款）
（参见规划图中对应）
最大允许基座高度指相应建筑结构斜面外墙边缘与一楼完成面顶面的交点高度（完成面顶面）。如果一楼由不同高度的层面组成，则以最高层面为准。

有屋脊的建筑物最大允许檐口高度（TH）及平屋顶建筑物对应考虑的女儿墙高度，指屋顶覆盖层与相应建筑物斜面外墙边缘的交点高度，或平屋顶建筑女儿墙的顶端高度。若建筑物平面因凸凹设计产生高于最大允许檐口高度的部分，可允许，但其长度不得超过该建筑侧面檐口长度的三分之一（在相应建筑外墙间测量）。

带有坡屋顶的建筑物最大允许屋脊高度（FH）或带退台层建筑女儿墙的最高点高度，以最高点为准。天窗、玻璃屋顶以及设备设施，如空气源热泵或太阳能集热器、光伏设备，可超出平屋顶建筑女儿墙顶端最多0.75米。

F 9 屋顶坡度
第二层或第三层以上允许采用坡度为22°至30°的平屋顶或单坡屋顶。也允许设置带平屋顶或坡度不超过16°的退台层。车库、车棚及附属设施根据《建筑使用条例》第12条和第14条只允许采用平屋顶。

F 11 屋顶天窗
不允许设置天窗、屋顶加建物及露台。

最终，这就回到了你这里发布的宣传册/网站上所示的可能的房屋类型。

不仅要弄清楚什么是可能的，更重要的是弄清楚人们愿意并能支付什么。

这正是我的本意，就是想提前了解各房型的性价比。由于地质条件，我们希望采用筏板基础，我认为最大的问题是如何合理安置空间需求及储藏空间。带有可利用阁楼的房子，在我看来，可以很好地放置便利到达的储藏空间和比如办公室，从而在一楼和二楼合理安排家用设备和符合家庭需求的更衣区、储藏间等。许多标准户型我坦率说都缺少这些。没有阁楼的话，可能只能扩大占地面积。

我猜最终预算友好的方案可能是一栋1.5层的带陡坡屋顶和可利用阁楼的房子，对吗？你们怎么看带单坡屋顶的两层房子（坡度要求22-30°），在较高一侧的阁楼也能设办公室/储藏空间？从外观上看，这种设计因为正面非常厚重，对我来说还需要适应。

此致
Malte

我引用一下。

具有双坡屋顶建筑物的最大允许檐口高度（TH）以及具有平屋顶（FD）建筑物时需类似考虑的女儿墙高度，指的是屋面覆盖层与相应建筑体上升砌体外缘的交点高度，或平屋顶建筑物女儿墙的上缘高度。当通过前进或后退的分段详述的建筑物平面图形成时，允许高于最大允许檐口高度。其长度被限制为相关建筑侧檐口长度的最多1/3，测量范围为相应建筑物外墙之间。

双坡屋顶似乎是允许的。尽管下文未提及，可能还有相应的示意图。

下划线部分表示允许中断檐口。因此，在满足相关条件的情况下，可以设置横向山墙。

终于变得更具体了：我们现在已经得到消息，马上就可以选择一块地，并且应该相应地考虑选择方案。我们前面还有其他申请者，但数量应该不多。

与此同时，我们也偏好的地块（基本上是安静的Backesstraße上的所有地块）已经被预订，不会作为选择范围（绿色=可用；芥末色=已预订）。在剩下的地块中，我们目前偏好93号，其次是103号和102号。95号我们更倾向于放在后面（对面将会是幼儿园的停车场），而108号、107号和106号由于紧邻119号的大型多户住宅，也被排在后面。

我们最担心的是123号。该地块位于建设区域的南部，位置完美，朝向良好。最大的问题是面积只有372平方米（15米宽，25米长）。由于宽度的限制，房子必须沿着长边建造，我猜测由于建筑面积比率为0.4，只有建地下室才能合理使用空间，否则最终还是会很紧凑。我们在目前的建设区域中，作为比较，有一些大约440平方米的地块，这样的面积还算可以，低于这个面积就感觉相当紧凑了。此外，地块南侧的树木非常高大，几乎大部分时间都会遮挡掉花园的阳光——这也不理想。我们目前的看法是，123号只有在其他偏好地块都不行的情况下才会考虑。

我最喜欢的是21号。非常安静，北边有建筑，南边/西边有花园。

接下来我最喜欢的是26号或19号，然后是3号、2号和1号。

.. 你不能使用帖子1中的平面图，而必须查看 中的平面图，因为只有绿色的地块还空闲。

我想我有点跟不上潮流了，居然还有不同的号码？！[118] 是什么？是什么让你烦恼？