关于户型的意见 - 双拼别墅出租

可以做的所有事情以及其中有意义的，主要还是取决于布局图/土地以及其规定。这些信息你已经包含了 :(

关于这块地，我目前还不能给出具体的信息。事实上，我们社区正在规划一个新的建设用地。那里的地块形状与我们社区内的地块类似。地块面积大约在700到950平方米之间。我是最早咨询的人之一，因此可以从这些地块中选择。但我目前还没有相关的规划图。

那我为什么现在就开始找房屋平面图呢？因为我想以此为基础进行预算计算。也许我现在就会得出一个结论，就是租赁不划算。比如，如果双拼平房的成本不成比例的话。但我只有拿到平面图才能进行预算。

由于我有大量的地块可供选择，我认为房子能建在上面，而且我能很好地进行朝向调整。价格方面，我先假设地块是最大的那种。

实际上，我们社区正在规划一个新的建设用地。那里地块的划分将与我们社区的地块类似。地块的面积介于700到950平方米之间。我是最早咨询的人之一，因此可以从这些地块中选择。但我还没有拿到具体的规划图。

如果我能通过调整程序将我的地块和公共用地合并，获得700到950平方米的地块，按照目前的市场情况，我会把一块地分成两到三块——对于950平方米的地块，在东/西位置甚至可以分成四块。对于归社区所有的土地情况也是一样的：社区议员们更愿意让更多家庭拥有较小的地块，而不是开发豪宅地块。开发目标早在议会会议中就应该已经听到，并且在社区简报中也能看到。至少你应该能够给出建筑类型和容积率/建筑密度的大致指标。

但是我只能根据平面图进行计算。

说实话？这是你作为投资者最不需要提前准备的东西之一。顺便说一句，双拼平房是市场需求最少的建筑形式。如果有，首次购房者还想参与讨论。

由于我有许多地块可供选择，我认为房子能适合这些地块，并且能够很好地定向。

正因如此，你更应该把房间具体按照北/西/南/东布局，而不是用o/r/u/l来排列。

两半的共有墙正好位于假想的沙发=休息区，看起来也惊人地薄。这只是图纸上的问题，实际上是否应该像双拼别墅一样完全分开？还是确实如此设计？那么它打算用什么石头建造？

两半部分之间的共同墙正好位于假想的沙发＝休息区，并且看起来惊人地薄。这只是图纸的原因，实际上应该像联排别墅那样完全分开，还是确实如此设计？那么它计划使用什么石材？

这不是生产图纸，也不是专业设计：这是用于记录想法的草图，不是用于审批规划。

如果我在一个土地整备程序中，除了公共用地外还能获得700到950平方米的土地，按照当前的市场情况，我会把两到三个地块合并成一个——如果是E/D区域的950平方米土地，甚至可以合并成四个。对于归属于市政府的土地情况也是如此：市议员们更愿意通过划分较小的地块来让更多家庭受益，而不是开发别墅用地。开发目标估计已经在市议会会议上听到过，之后也会在小报上看到。至少你应该能够提供有关建筑类型和建筑面积比/容积率的粗略参考数据。

我们这里目前出售两种类型的土地。一种是在市中心附近划分得很小的；另一种是700到950平方米的大地块，适合有孩子的家庭。这些土地分别位于市郊，价格大约是其他地块一半的每平方米价格。

根据市政府数据，土地相关数据如下：

建筑占地系数（Grundflächenzahl）：0.3
- 容积率（Geschossflächenzahl）：0.3
- 完整楼层数：1
- 允许建造独立单户住宅或独立与联排住宅
- 允许开放式建筑布局