融资如此现实且合理吗?

  • Erstellt am 2016-07-31 23:35:20

RobsonMKK

2016-08-01 08:44:35
  • #1
我虽然不是Goldi,但你刚才自己提出了很好的理由,说明“紧巴巴”的做法不是个好主意。

你们想在搬进去后有第二个孩子,也就是说至少有12个月的时间收入部分减少。对此我有点缺少储备。比如说如果车子出了问题怎么办?你们总共有550欧元用于“购买”,在较大的一次汽车维修面前这可能就不够用了。

此外你想提前还贷,但目前每月只有29欧元的盈余。

611欧元的月度幼儿园费用是一两个孩子的费用?
 

Legurit

2016-08-01 09:05:42
  • #2
5.5万欧元的贷款中,1750欧元的月供在哪里一按就出?这个男人计划每年花3600欧元度假...
 

Alex85

2016-08-01 09:10:31
  • #3
坦白说,我并不喜欢这种家庭预算计算的方法。将可变成本和固定成本相加,从中计算出盈余,然后把盈余100%用来支付月供,对我来说不是正确的做法。你的计算是让每个月的收支刚好平衡,到零。这让我感觉不太舒服,我需要那种每个月有盈余、缓冲的方式,无论叫什么。你用“假期”和“购置”等项目的形式来做,但我这些项目是另外单独计算的。你们真的应该试试,不知道这种方式是否真的可行。

我总是觉得别人的家庭预算很有趣 :) 大家喜欢和自己比较。比如说,我看到你们每月要花600欧元在儿童看护上(必须花的!),还要付私人健康保险,再加上汽车费用800欧元——这样一来,每月5500欧元很快就花光了。整个预算非常个性化。



这是什么情况?
我理解得对吗?你现在有大约9500欧元的消费贷款余额,到期前还要额外支付3600欧元的剩余债务保险费用?如果是的话:马上取消剩余债务保险——这是个愚蠢的产品!可以让别人独立帮你检查合同,看看这些条款是否合法。以前确实有过剩余债务保险以某种强制手段推销的情况,最高法院曾经判决取消了这种做法。
还应该检查是否能直接用自有资金来偿还贷款。相比于建筑贷款,这笔贷款的条件通常会差很多。这样会减少住房贷款中的自有资金投入,改善贷款条件——需要对比一下。



手机包含在内了吗?



两辆车来说挺少的。特别是如果其中一辆是租赁车(通常需全险+差额保险)。费用真的算全了吗?



这笔费用是为什么产生的?是针对现有房产吗?
未来的房产,这个费用应该包含在你单独计划的425欧元附加费用里。
年费480欧元听起来也算比较高,具体要看保障范围和建筑物情况。



你们现在有不少Riester养老保险,顾问应该会建议你考虑住房Riester政策。
 

RobsonMKK

2016-08-01 09:22:50
  • #4


根据他计算的“盈余”1779欧元,1750欧元的分期付款在我看来确实很紧张。一个四口之家的家庭度假费用很快就会超过3600欧元。

至于其他问题,Alex85已经做了相当详细的回复。
 

Horst123

2016-08-01 13:03:46
  • #5


你是怎么估算这些的?正如我说的,这些是我根据我们过去两年的消费大致计算出来的数值(我倾向于往上取整)。



所以Kfw贷款有第一年免还款期。



你应该是指250欧元,那是每年3000欧元,我记不得我是否有过这么贵的汽车修理了。但原则上这是可能的,不过我觉得不太可能。另外工资中并未计入假期补贴、奖金等。



因为提前还款一般不会额外收费(听说的),我就把这项功能作为未来选项考虑,等工资上涨后用。



两个孩子都包含在内,食品也都算了两个孩子。



原则上你说得对。另一方面,缓冲太大意味着还贷时间长,利息也多。所以我尽量把生活成本尽可能精确核算,并且不确定时往上取整。头几年确实会比较紧张,我明白。如果不够,度假就缩小些,这当然是个人选择问题。



托儿费三年后减半,六年后取消(两个孩子都上学了)。汽车是必须的,但如果买便宜的二手车,租赁车是可以省钱的。



是无息贷款,剩余贷款保险是为新房建设准备的(估算费用)。



公务手机……



那只是第一辆车(老Golf 4)的费用。如果换新车,家人会资助。租赁车由雇主提供,费用是400欧元全包。



这是为未来房产准备的费用。如果包含在附加费用里,那就是缓冲。附加费用不好估算,所以我特别列出来。



我也这么想,但我们不想把退休金全部投到自住房上。Riester暂时不会动,只有紧急情况才会用。
 

86bibo

2016-08-01 17:11:10
  • #6
Riester我也会排除。条件太多,而且还有后续的征税。在大多数情况下并不值得(为了节省3000欧元,我不会给自己绑这么个累赘)。
 

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