平面图,房屋布局 EFW 150 平方米,地下室 + 附属公寓 - 期望反馈

  • Erstellt am 2024-12-29 00:08:17

hanghaus2023

2024-12-29 13:10:50
  • #1
你还有提升的空间。邻居们的房子更高。你的地下室挖出的土还有很多剩余。把房子建得更高一些,把这些土分布在你的地块上。这样你的入户公寓也会有更多的光线。

我的入户公寓有80平方米,位于一楼和二楼。我甚至不敢把地下室拿来给岳父母用。

这是否划算?

你最多可以抵扣40/190。别忘了,租金是需要缴税的。
 

hanghaus2023

2024-12-29 13:21:16
  • #2
这里有一篇帖子也想实现类似的东西。

https://www.hausbau-forum.de/threads/eckgrundstueck-mit-einliegerwohnung.48277/

那里已经有了相当不错的无地下室的建议。
 

nordanney

2024-12-29 13:33:38
  • #3
只有当住宅附近有大学或确实建在大城市内/市区时,才适合有套间公寓。否则,它永远只是家庭使用上的负担,因为几乎无法对外出租。
在税务上只有当你年纪较大时才有意义。当折旧(AfA)用尽后,基本上就不划算了——除非你进入退休阶段,不再需要广告费用抵扣。结合公寓的质量和成本/收益关系(税务方面),对我来说实际上太贵了。
 

njAiiii

2024-12-29 13:35:26
  • #4

合理的观点。我们之前为什么要另外规划呢?卧室确实只是用来睡觉的,这样可以最大化客厅和厨房的面积,也方便采光。


那什么算是小错误呢?
我们会把它用作储藏室/杂物间,不会把所有东西都放地下室。


肯定会有两个独立入口。所以说是“不一起住”,而且距离很近。
考虑过把楼梯出口往前移一些,做几个平台。假设房子能抬高60厘米,前面需要2-3级台阶,那楼梯出口部门的台阶数可以减少3级。也就是15-3=12级台阶,跨越大约6米,也可能是5米。


当然这是意见问题。真有那么糟糕吗?如果我单身,且喜欢接近自然,感觉完全没问题。如果看看我们附近的替代方案,这个“洞”甚至都算不上最差。周围有不少套房部分埋在地下,几乎都没有露台或花园入口。
关于“愿不愿意租”,那又能改变什么?把套房完全放一楼吗?


如果我理解没错,平面图下方就是你说的浴室旁边。我尝试用简单的画图软件试了一下,没有扩大房间。你是这个意思吗?见附件。

[ATTACH alt="0.1 KG.png"]89533[/ATTACH]

露台的空间可以任意设计。根据建筑师说法,我们需要对房子及地面做支撑。让露台不要从房屋尾部一直延伸比较划算。我们参考了另外两个附件的方案。

[ATTACH alt="0 KG Außenansicht Idee 2.jpg"]89534[/ATTACH]
[ATTACH width="233px" alt="0 KG Außenansicht Idee 2.png"]89535[/ATTACH]


它是多功能的:工作(空间偏大)、客人(一个人用太少)、储藏(书籍、小东西),未来可能改成睡房(30平方米以上)。为什么这个想法不好?


你好 hanse987,
谢谢你的意见。具体哪里不能接受?必须把这套房从地下室挪出来吗?把地下室抬高一点会有帮助吗?设计哪里不合理?单纯拒绝我很难获取有用信息帮助我们改进整体布局。
你是否有套房或曾在地下室住过,基于经验发表意见?

原则上我们不反对把套房挪出地下室。但想要分开两户时,一楼做套房的建议难以实现。这样唯一的方案是套房在东北侧,这样会很狭长、黑暗,还需要一楼和二楼完全改动。我们从现成的集成房屋设计里找不到多少灵感。
 

njAiiii

2024-12-29 14:13:12
  • #5

为什么储藏室通过厨房是糟糕的?因为门会磨损吗?我们在东北侧有邻居。那里有一个旧的砖砌平房。半好看的那种。现在我们可以把储藏室取消,厨房完全放在角落。那么我们需要重新考虑储藏室的问题。
你会怎么开辟起居区呢?厨房门旁边开一个通往客厅的门,然后把墙体缩进去?那样会有一个小角落或者柱子,还能看到楼梯。我们不太喜欢这样。


也就是说,你会放弃地下室,把套房做在一层?需要什么条件,套房才能保留在地下室呢?
 

hanghaus2023

2024-12-29 14:21:42
  • #6


地下室还是地下室。如果想照图片那样设计并且能做到,那会有所帮助。但平面图仍然不好。

地下室的居住空间成本很高。室外设施真的很费钱。

地下水位有多高?
 

类似主题
27.01.2014带附属公寓的单户住宅城市别墅平面图 - 你们怎么看?17
14.07.2015带有附属公寓的独栋住宅,你们付了多少钱?23
09.01.2017新建城市别墅,带附属公寓和双车库72
07.04.2018给父母的套房:210平方米的独立屋和80平方米的套房129
15.08.2018单户住宅工作规划 180 平方米平屋顶,带地下室和双车库142
03.03.2018地板板与地下室的价格差异。可以估算吗?32
02.10.2018地下室挖掘,您对立方米的看法31
04.11.2018带附属公寓的单户住宅 - 与哪家公司建造?18
02.04.2019建筑用地:大规模填埋还是更好的带挖掘的地下室?28
14.10.2019带地下室的城市别墅平面设计改进建议?77
21.08.2020带有4个儿童房和一个独立公寓的独栋住宅平面图17
22.10.2020带有套房的独栋住宅,120平方米,外加山坡上的居住地下室24
12.05.2023详细规划 单户住宅带地下室和附属公寓的平面图28
04.01.2021平面图设计 - 双家庭住宅 / 带有附属公寓的单家庭住宅14
23.01.2021地下室带车库的木质天花板和部分隔热15
19.02.2021带有附属公寓的单户住宅平面图,请提供建议和反馈62
08.06.2021南坡独栋住宅,建筑面积约160平方米 - 带地 cellar和车库34
23.01.2024200平方米的独栋住宅平面图,带有75平方米的独立公寓+140平方米的地下室+56平方米的车库59
28.05.2025地下室附属住宅的实用居住概念17

Oben