利率发展当前状况。现在建造还是等待？

刚刚我通过电子通讯了解到，LBS发布了一项新的"Wohneigentumsstudie"。我想马上告诉你，我自己还没读过。也许你和其他人在这里有兴趣，可以分析内容，或者检查其可信度以及可能的片面性。LBS的这项研究肯定代表了他们的利益，这完全合理。

你应该知道，每当涉及(大量)金钱时，你必须对所有内容进行批判性审查、质疑并查阅更多来源。我无法判断这项"Studie"有多可靠，请你时刻记住这一点。（我把"Studie"加了引号，因为我其实更喜欢看到大学和其他机构直接审查的研究成果。现在很多东西都被称为"Studie"。;-)）

我还在寻找按酬金计费的财务咨询服务。

你们已经去过自己的主办银行了吗？

你们已经去过你们的主银行了吗？

没有，因为我们分行目前不提供面对面服务。如果整个计划某天变得非常具体，我们当然会去。

我们昨天与另一位融资顾问进行了视频会议。谈话好得多，也更专业。他对当前情况的看法如下：
我们应该用我们的两万欧元来支付购买的附加费用（土地购置税为3.5%，公证费用7%，可能还有中介费）。他说对于大约8万欧元的土地，我们可以承担这些费用。我暂时不作定论，因为我还没有足够的信息。
因此，我们不会获得110%的贷款。根据我们的条件，我们可以获得35万到40万欧元的贷款。利率为1.4%，还款率为2.5%，另有5%的特别还款，贷款期限20年。根据他的说法，会有10家银行愿意为我们提供贷款。
例如，我们会通过出售我们的周末用地（非建设用地）来支付外部设施费用。

但这并不意味着我们一定会执行这个计划。更多的自有资金当然会改善贷款条件。

我们应该用我们的2万来支付购房附加费用（土地购置税3.5%，公证费7%，可能还有中介费）。他说对于一个大约8万的地块，我们可以接受。我暂且先放这里，因为我对此还没有足够的信息。
所以我们不会有110%的贷款。根据我们的条件，我们可以获得35万到40万的贷款。利率为1.4%，还款率为2.5%加上5%的特别还款，利息锁定20年。根据他说，有10家银行愿意为我们提供贷款。
我们会用卖掉我们的周末用地（非建设用地）来资助外部设施建设。

对我来说这听起来不错，我为你们感到高兴。关于你回复中的两个点，这在论坛里已经被多次讨论过了，我对我们自己的建房计划非常好奇。从我的角度看，厨房和外部设施的费用似乎特别高。但这也许是我的天真。 :-) 厨房可以带走或者买二手的。对于外部设施，我觉得铺几条路，种草，种几棵灌木/树/对动物友好的植物（也许是朋友的扦插苗），就够了。我有个想法是在房子前面放个喷泉。我父母家有那个，邻居家的孩子夏天都特别喜欢。 :)

那些离婚房子到底都到哪里去了？我们这地区也很久没有这种房子了……本来应该因为（所谓的）新冠疫情导致离婚率上升的……

这些房子大多可以由一个人独自持有——对于带孩子的一方来说也比租公寓更便宜。

我丈夫和她约了时间，所以我根据他的叙述转述。

那你再去找别人吧。看起来你丈夫遇到的那个人不是特别好。

那你就再去找别人吧。看起来你丈夫碰到的那个人不是很好。

我们昨天还有一个预约。报告就在你上面两条帖子里。:)