买房产好还是不好？

没什么区别。无论你是现在以6万买入，银行只认可3万的价值，还是你晚点买入银行只认可3万，结果都是一样的。

当然。如果整个项目需要30万，其中6万用于土地，24万用于房屋，而我有6万自有资金，那么在6万自有资金的情况下，我的贷款需求是24万。这是20%。

如果我现在就买土地，但它只被评估为3万，我的贷款需求是24万，但我只能带来3万。这是12.5%。

没错，但这与现在还是以后向土地投入6万没有关系

为什么这种讨论实际上不在每次盖房子或买地时都会发生？
因为银行通常当然会根据购买价格来估算，可能会采取一点安全折扣。鉴定最多也只是针对特殊情况，比如偏远地区之类的进行。
如果他现在在新建住宅区从政府那里买一块6万元的地，那它也值那个价，他们不会拿着鉴定跑来跑去。如果银行真的做鉴定，那当然也会在房屋和土地一起贷款的情况下做。

所以，什么时候买地在经济上无所谓。问题是，地块要是不买就没了。如果你们觉得位置合适，那就买，没问题。

所以我认为，如果你们想获得合理的条件，必须用自有资金购买这块土地。银行想在土地登记簿上获得第一顺位……如果土地上已经登记了银行A，而你们现在想为房子融资，如果事先和银行A沟通过，就能获得不错的条件……

但如果你们想用银行B融资，银行B不会高兴，因为第一顺位已经是银行A……

在我看来，关键是购买土地和建房之间的时间……我们用了1年时间才开始动工……

为什么这里只讨论钱，而不讨论土地的状况以及可以在上面建什么？

我也不会先买厨房，再买适合的房子。

地块是平坦的，规划没有特殊要求。土壤调查报告还需制作。在这6万欧元里，我已经包括了测量师、公证人、土壤调查报告和土地购买税。仍然有大约1万欧元的额外预算，用于可能产生的其他费用。家具、厨房等不必重新购买，因为所有东西都是全新的，可以直接搬到新房子里。好的，厨房改造和增加1-2个额外的橱柜我还是要算个3000欧元的小额外费用 :-D。这房子也不会特别大，120-130平方米。