开始建筑项目，只买土地还是等待？

是的，只要房子建得实在。120平方米对一个家庭来说足够了。但这里已经讨论过很多次，很多人还是坚持要更大的房子等等……

即使是120平方米，价格也太高了。我们之前已经讨论过了。即使是你的系列联排别墅，对于普通人来说，8%的利率也是买不起的。8%的利率很快就变成了10%的等额本息还款。
而且对于自己土地上的房子，我在这附近不愿意接受低于50万总预算，除非你自己参与一些昂贵工种的工作。即使在农村地区，你也要先花10万买地，厨房、附加费用、户外设施，然后用剩下不到35万来建房。如今建一个交付使用的房子，价格低于每平方米3000欧元已经很难了。
我理解大家在论坛里常常建得太大太豪华。但我也看到了我们放弃了什么，选择约130平方米（我也认为带两个孩子够用了）。但单纯纠结于房子的大小，却忽略了很多人买房首先因为利率高而买不起房，除非是冒险式的融资。

回到主题。我觉得很难给你们好的建议。如果你们对租房本身满意，我不会强迫你们搬出去。另一方面，好出租的公寓或房子也很难找。因此我同意11ant的观点，先下定决心买房，然后再看看怎么建房。

是的，只要房子依然建得脚踏实地。120平方米对家庭来说已经足够了。但这边已经讨论过很多次了，大多数情况下还是得看房子的大小等等……

是的，没错……120乘以3000，你已经差不多得到了360,000欧元。外加10万欧元的地皮费用，再加上大约15%的附加费用，你大概要花520,000欧元。再买个厨房和家具，还有零零碎碎的花销，你差不多得花550,000欧元。
现在你三十出头，已经努力攒了150,000欧元，这已经很不错了。但你仍然需要贷款40万欧元，按8%的利率来算。1%的还本金，月供就要3000欧元。你说实话，这能让大多数人负担得起吗？我坚信利率会上升到价格上面……即使只有大约3%，我们年底可能也会看到。需求根本不会那么强烈了。

对于普通人来说，8%的利率是负担不起的。8%的利息很快就变成了10%的年金。

简单地取8%而已。

大家，保持现实一点吧。我自己还经历过8%的利率。是90年代中期非常短暂的一段时间。那是历史上的一次极端高峰，之前和之后都没有再出现过。多年来的平均利率大约是4%，这是名义利率，不是实际利率。

而且按照这样的平均利率——无论是我还是任何专家都看不到接近8%的——我们不是8.x 加 1的还款，而是4加1（2）。

是的，没错……120个月×3000欧元，你已经有360,000欧元了。加上10万欧元的地皮，再加上大约15%的额外费用，你已经花费了大约520,000欧元。买个厨房、家具什么的，再花点零零星星的钱，总共大约550,000欧元。
现在你30岁出头，已经辛苦存了15万欧元，这已经非常不错了。你还需要贷款40万欧元，

你的数字刚好符合平均水平。40万欧元的贷款每月大约需要支付1,700欧元上下。现在很多地方的租金已经达到这个水平。对于平均水平的人来说，买房仍然是可行的。

大家，保持冷静。我自己还经历过8%的时候。90年代中期很短的一段时间。这是绝对的高峰——之前和之后都再也没有出现过。

别相信你自己没伪造过的统计数据 ;) —— 只看1980年代就很快能发现，确实有更大的波动，10%到12%。
那么，我们当前的通胀率又属于哪个十年呢？ ;)

大家，别太激动了。我亲身经历过8%的利率。90年代中期的很短一段时间。这是历史上的一个极端高点，之前和之后再也没有出现过。多年来的平均利率大约是4%，名义利率，不是实际利率。

是你最开始提出8%的利率，说那样的话只需要建120平方米房子。同时你还发布了一些住宅区的价格，明显已经超过了每平方米2500欧元 ;) 我也不认为我们近期内能接近8%的利率，但你提到的40万贷款，按1700欧元每平方米计算，按2.5%-3%的利率，贷款期限明显超过25年。这里面还有一个假设，比如你能用10万欧元买到一块地。在很多地区，即使是排屋地块（200平方米，500欧元每平方米）也很难做到。

嘿，你们两个……发帖人其实很客气地请求不要陷入原则性讨论，这里现在不幸变得非常混乱。因为建设成本讨论帖实际上正合适 ---> 那就发上去吧 ;)