买房 - 复杂的情况

所以你们会获得一个显而易见的优势，这本身没什么问题。
但是——父亲会有什么好处呢？

父亲的愿望是他的房子能够留在家族里，而不是被出售。即使我自己对物品没有这种依恋感，我也能理解。他可能亲自参与建造过，希望他的未来孙子们能在花园里玩耍。显然，如果他现在把房子转给其中一个儿子，这不是保证，但如果其他儿子已经有了自己的房子（可能是新的），那么现在转让更有可能让房子留在家族里，而不是父亲去世后没有人需要房子，但所有人都想拿到最大的款项。我认为这里确实有可能实现父亲的心愿，即使他没有从中获得经济上的利益。

考虑到父亲自己想要什么

但是在任何地方都看不到这点。这里纯粹是关于发帖者自己想象的事情。如果这是父亲的愿望，那么发帖者根本不会有这个问题，也就不是他的麻烦了。

父亲的愿望是让他的房子留在家族中，而不是卖掉。即使我自己对物品没有那么强的依恋，但我能理解这个愿望。他可能亲手建造了房子，希望未来的孙子孙女们能在花园里玩耍。虽然现在把房子转给一个儿子并不能保证万无一失，但如果其他儿子已经有了自己的房子（可能是新的），那么现在转让更有可能让房子留在家族里，而不是等到父亲去世后没人需要房子，大家都只想获得最大的钱财。我确实看到实现父亲意愿的可能性，即使他这样做没有经济上的好处。

当然，我理解这一点，显然这也是父亲的一个愿望，这又可以看作是对父亲的一个好处。但我觉得困难的是为父亲寻找一套一居室或两居室的公寓。我自己亲身经历过，父母会过分克制自己，几乎为孩子“牺牲”，但他们当然也有自己的愿望和担忧。目前我还没有这方面的信息。如果父亲住得较远，且双方没有约定特别的照顾，那他就可能独自一人在公寓里……因此，对我来说，这类细节是可能协议的重要组成部分。对我作为父亲来说，钱反而是次要的。
那些将来照顾我/我们年轻人，我随时会给予他们显著的好处，其他人则应该或必须理解，因为我（未来的遗嘱人）的幸福对我来说是最重要的。

希望未来的孙子孙女们能在花园里玩耍。

我完全理解并同意，祖父母通常愿意参与并见证这一过程。但……孩子们（继承人）真的想要和父亲保持这种长期的亲近关系及可能由此带来的责任吗？

我确实看到实现父亲意愿的可能性，即使他这样做没有经济上的好处。

绝对如此——但我也确信这只是父亲的一个愿望/意愿，而不是唯一的，父亲很可能也希望和家人保持亲近并拥有老年保障。
正如已经说过的，年轻人更多关注财务问题，而老年人则可能不那么看重钱，更多关注避免孤独和与家人的亲近。

我暂且不谈其他方面，这个主题复杂，涉及到相关人员以及包括税务后果在内等问题，反正通常都是“六个人带来七种意见”，我的意见无疑只会让这锅混合汤更加五彩缤纷。但我还是想提出一点，或者说我认为这个点比之前讨论得更值得探究：

关键是我父亲希望这房子能留在家族里。

这个愿望从哪里来的？现实吗？如果你们按照不同于他预想的方式改造房子，他会有何感受？我这儿还没弄明白，这位父亲到底是谁，为什么只提到父亲：母亲去世了还是父母离婚了/父亲被母亲抛弃了？我担心这房子可能负载了过多象征意义，也就是说具有博物馆功能——一个家人依然和睦、婚姻仍然完整的地方。然后你却把厨房的厨余垃圾扔掉了，而母亲当年就在那做父亲最爱吃的菜——那他干脆把房子给外人算了算了！？或者说父亲是银行抢劫犯，房子必须留在家族里，因为战利品就藏在车库地基里？

再次衷心感谢所有的贡献和意见，这真的很帮助我从各种角度来审视这一充满挑战的情况。

我现在认为，正如一些帖子所证实的，互相租赁的方案实际上只有对国家有利。我是否真的能从中获得税收优惠尚且存疑。

我认为最妥当的方案是：

你们说你们能承担最高55万的融资。假设房子价值60万，那么一种可能是父亲以40万卖给你们，同时立一份遗嘱，注明剩余的20万作为“赠与”给你们，作为提前继承并放弃法定继承权（也就是说你以后就不再继承了！）。父亲用你们付的40万买一套漂亮的新房。这套房子以后可以遗赠给另外两个兄弟。

第一步当然是请估价师对房子进行评估，依据评估价值再计划下一步。

不过我可以想象继续走这条路。

非常感谢大家。

第一步当然是让一个鉴定师评估房屋的价值，根据这个价值再计划后续步骤。

总体来说，我也会这样做。
也许还可以考虑和兄弟姐妹就市场价值达成一致。
鉴定师的费用通常也是四位数，而且最终“估价”也只是一个估计。