买房 - 复杂的情况

继承首先不是让所有人得到相同的东西，而是尽可能实现遗嘱人的意愿。

也就是说，在几乎每个家庭中，兄弟姐妹们都应该接受父亲的意愿，即房子留在家族中，可能会以较优惠的价格卖给还没有自己房子的人。如前所述——父亲在这里首先可以做他想做的事！

你们说你们能承受最高550k的贷款。假设房子价值600k，那么一种可能是父亲以400k卖给你们，同时立一份遗嘱，注明剩余的200k作为带有法定份额放弃的遗产预支“赠与”给你们（也就是说，你之后不再继承这部分！）。
父亲从你们那里收到的400k用来给自己买一套漂亮的新公寓。以后这套公寓可以传给另外两个兄弟。

相互出租公寓/房子，对国家来说其实是有利的。公寓应该是新的，也就是说你除了利息外几乎没有广告费或维修费。无论租金是66%还是50%，公寓需要产生收入 -> 税收。
房子也会为父亲带来养老收入，他不愿承担较大的维修费用，广告费几乎没有 -> 税收。
你最好找税务顾问详细咨询，但乍看之下我觉得这样做在税务上是有劣势而非优势。

你们自己买不起房，父亲的房子虽然不是你们梦想中的房子，但如果价格合适，还是一个不错的选择。
所以你们会获得一个明显的优势，这本身并不成问题。
但是——父亲会有什么好处呢？你们会负责照顾父亲吗？对于我这样年长的人来说，这是一个重要的问题，而到目前为止我还没有看到相关的讨论。

这在我兄弟姐妹中肯定不会发生，但每个家庭都不同。得由楼主自己决定他家会怎么处理。

你肯定知道“马和药店”的故事 :D 我经历过家族剧变，这就像婚姻，表面光鲜的婚姻往往会离婚。人会改变，会有新人加入，生活状况也会改变……遗憾的是，我自己也经历过一些从未想象过的事情。

如果有一种所有人都平等的解决方案，我当然会立刻选择——但很遗憾并没有。

其实是有的——按市场价买房，但……

我正在寻找一种方式，使整个过程仍能相对公平。

你用了两个词，破坏了那个美好的计划：
“相对”这个词已经表明，这绝不是完全公平，而只是“相对”公平。任何偏离公平的情况都立即成了不公平，你不要自欺欺人，而且很可能周围的人也会这样看待。请你自己反省，换个角度想想……一个兄弟搬进了房子，得到了某种好处……
第二个词是“我”——你自己在这件事上肯定无法中立，因为你自己是焦点。

我一直觉得缺少的是充分考虑最重要的优先事项，也就是父亲自己对自己的生活和想法，以及我自己可以如何让他的生活更好、更舒适。父亲的最大利益是什么？
我们谈论的是他的财产、他的房子和他的遗产，一边推一边算……
如果没有你们的买房需求，父亲会搬走吗？
在所有这些讨论中，我觉得这个决定性的问题被忽略得太快了，最近我们经历了一个案例，当时祖母的房子拆除重建已经计划好并且得到建设部门批准了，而祖母还坐在摇椅上织毛袜子。

你已经知道马和药店的故事了 :D

我知道，但在我的情况下，我是有经验之谈。 :)

我了解，但就我个人而言，我是有经验的。:)

那很好，也令人高兴，幸运的是确实有这样的情况！
我和父母住在同一所房子里，但每个人都有自己的空间，我会一遍又一遍地这样做。

好主意，但房子的改建/扩建不可能，我们之前也考虑过。

为什么不行？能不能详细说明一下？或许我们能找到合适的解决方案……

还有一个想法：
你们所有人一起买这栋房子，然后你通过类似分期付款的方式，把那个想象中的遗产慢慢付给兄弟姐妹们……

继承主要不是让每个人得到相同的东西，而是尽可能实现遗嘱人的意愿。

也就是说，在几乎每个家庭里，兄弟姐妹们都应该接受如果父亲的意愿是让房子留在家族中，那么那个还没有自己房子的人可能会以较低的价格购买。正如前面所说——父亲在这里可以先按自己的意愿处理！

你们说你们能承担最高55万的融资。假设房子价值60万，那么一种可能是父亲以40万卖给你们，同时立一份遗嘱，注明剩下的20万作为“赠与”给你们，作为预先继承并放弃法定继承权（也就是说你以后不再继承！）。
父亲从你们那里得到的40万买一套漂亮的新公寓。以后这套公寓可以再遗赠给另外两个兄弟。

相互租房/房子其实只对国家有利。因为公寓应当更新，意味着除了利息你几乎没有广告费/维修费用。在66%或50%租金情况下，公寓会（必须）产生收入 -> 纳税。
房子也会给你父亲带来退休收入，他不愿意承担较大的维修费用，广告费用很少 -> 纳税。
你最好找税务顾问详细咨询，但乍看之下，我觉得这有税务劣势，没什么优势。

嗯，但这更多是理论^^

如果遗嘱人不在了，“掠尸”就开始了。