买房 - 复杂的情况

也许是这个？
“扰乱自己家人的，必承受风；愚蒙人要作智慧人的仆人！”
箴言 11:29

我必须承认，我和主教赫梅尔拉特有同感：跟布劳恩神父打赌圣经经文，我每次都会输 ;-)

嗯

一位母亲（住在租来的公寓里）也还在，两人分居。

母亲拥有优先购买权。如果房子被出售，必须经过她的同意！

搬到一室或二室的公寓（最好就在附近）对他来说完全可以接受。

对我来说，“完全可以接受”也不等同于“接受”或“希望”。

还必须将未来几年房产的增值计算在内，

如果不维修，房子的价值会下降。

所有后续写的内容都证实了我的观点。按市场价买房，所有方面都安稳。如果这不可能或不愿意，就与整个计划保持距离。从贪婪的兄弟身上就能看出气氛会是怎样。

母亲究竟站在哪一边？她与父亲以及所有其他相关人员的关系如何？她坐在那里，掌握着长长的杠杆，拥有否决权。

呼，这种情况以及可能的决定在一些用户中引发的反应真是有趣，而且很多人的发言都充满了情绪。
几乎可以认为她们应该自己做决定。基于此，我现在只谈论事实上的重要内容。
不过当然还是感谢大家的热烈讨论。

我还没从回复中看出，为什么对父亲来说，房子留在家族里这么重要。他在新公寓里应该不会在乎——那为什么不呢？——应该研究这个动机。

其实很明显——他自己建的，现在不想让外人住，而是想传给直系后代。
顺便说一下，这也是我寻求解决方案的原因之一——迟早我们会作为房主出现。兄弟姐妹其实都不想以后搬进这房子。

嗯
母亲有优先购买权。如果房子出售，必须征得她同意！

没错。
不过她对房子已经完全没有兴趣了，最想得到的是房子的现值现金。
所以对她来说，直接卖给我们并获得现金支付的解决方案是有利的。

“完全没问题”对我来说也远不能等同于“被接受”或“被期望”的状态。

父亲的愿望是把房子传给孩子们。
这样说合适吗？

如果不进行维护，房子的价值会下降。

这不完全正确。
夸张点说，位于慕尼黑市中心的房子即使不怎么维护，很可能仍会升值，或者至少不会贬值。

之后写的所有内容都支持我的观点。按市场价买房，大家都安静。如果不可能或不愿意，那就退出整个计划。可以从贪婪的兄弟身上看出其他情况下的气氛。

我现在也同意这个看法。
问题是如何实现这一点，因为我们如前所述不能以市场价加装修费用全额购买这房子。
我的想法如下：

房子的价值评估为60万，假设。
我们以40万购入，20万差额视为预先继承。

我父亲用这笔钱（40万减去剩余贷款24万=16万，除以2=每位父母8万）加上他自己的积蓄买一套好公寓，理想情况价值约20万，死后直接保证归一个兄弟姐妹。我想你们大概知道我指的是哪个兄弟姐妹 (-:
按他的论点，这套住宅未来也会增值，他也会受益。

第三个兄弟姐妹迟迟会获保证20万，最迟在继承时获得，然后剩余遗产三份分配。
这里有个风险，继承时双方父母手头可能没有这20万。
要如何更好地安排这个问题，我还得想想。
除非你们有建议？也许必要时这笔钱由我们兄弟支付？

我母亲在这个方案下面受益，因为她直接得到现金，不再与房子相关，正是她所愿。

母亲到底站在哪一方？她跟父亲及其他参与者的关系如何？她手握否决权，局势对她有利。

见上文

重点应该放在“漂亮”、“特别”给爸爸，但这里更像是听天由命，“也可以在附近”。听起来太随便了…… “i.O.” 是“糟糕”的小妹妹（抱歉）。为什么这样的房主（父亲）今后只会过着平平凡凡的生活？年纪大了，他更多时间会待在屋子里，所以那里对他来说也必须漂亮舒适，大小、位置和配置都合适。这一点在这里被忽视了！还有……到现在仍然没有关于护理/照料的话题回复！！！ “也可以在近旁”听起来不像是为了父亲能在年老时获得安全感和归属感而做出的可靠承诺，这都是优待，但请建立在相互互惠的基础上。

仅就此简单说几句： 我父亲是房车爱好者，如果一切按照他设想的顺利进行，他一年中有一半时间根本不在德国/自己的住所，而是在阳光明媚的地中海地区。 你想听哪种可靠的约定？我说了，他可以随时住在隔壁地块，这样我每天都能关注他的安康、归属感和晚年照护。对我来说这没问题，但对他来说，目前还不是话题。 这是个必须明确解决的好点，谢谢你。我觉得这主要反映了你自己的担忧，无意冒犯 :)