非欧盟国家的房地产可以作为自有资本计算吗？

感谢您的回复，确认了我的假设。

我当时是作为银行的“保障”，下次会更注意用词。

那么第二套房子可能需要中期出售，混凝土资产将变成自有资本。

中国有没有可以登记抵押贷款的土地登记处，然后如果不还款可能会有强制拍卖？如果有的话，通常是大型国际银行会将房屋作为抵押品。但费用和成本应该很高。新房的金额是多少，收入有多高和多稳定？如果是新工作或其他公司，那就算了。现在还有雇主贷款吗？

我几乎不相信一家德国银行会有兴趣在中国强制拍卖 :D。不，这些房产根本不能作为担保。

如果你能证明租金收入是定期且稳定的，一些银行确实可能将其计入收入。但是你目前没有租金收入：你自己住在那里，另一套房子空着。

在你出售之前，你也可以先询问低自有资金的条件。你也可以像你说的那样进行投机（无意负面），认为几年后第二套房的增值会抵消银行较差的利率条件。

中国有没有可以登记抵押贷款的土地登记处，如果不还款还能进行强制拍卖？

如果你买了房子，需要银行贷款，土地登记处会有记录。
这样可以防止你在没有银行同意的情况下出售房子。
当贷款全部还清后，你让银行出具证明，然后拿着证明去土地登记处，他们会把登记注销。
公司内部调动，但趋势可能是：合同期限为一年。
老板本来想直接签无固定期限合同，但人事部门说“我们对他还不够了解”——而且我已经在这里工作好多年了。所以这个问题或许只是理论上的，银行会说“20222年春天再来”。

确认租金收入肯定不容易。尤其在中国一年一签的合同很常见，房东每年都要求涨50元。

如果不卖第二套房，条件可能不太好，因为那样我几乎需要100%贷款，我的存款只够买车和装修房子。但问问也没坏处。
买房的话，估计还是会卖掉第二套房，然后用第一套房的租金作为每年的专项还款。这也不错。

简单算算看卖掉会给你带来多少收益。看你是否能通过现金部分获得更好的条件。否则，只要你能证明并且最好已经缴税，租金收入会被计入。来自国外的租金收入我觉得会比较困难。

你的收入情况怎么样？国外还是德国。这可能才是关键点。