买房 - 复杂的情况

首先非常感谢大家的诸多反馈，真高兴这里能这么快得到帮助。
我来回复一下各位的帖子：

在合理的位置，只能买到一套公寓。所以这1000欧元的租金明显是个优惠价。因此你父亲在10年内，举例来说，等于赠送了你们6万欧元。兄弟姐妹们作为补偿能得到什么呢？

是的，这是一个合理的观点，我们也已经讨论过这个问题。
需要公证确认兄弟姐妹们在遗产发生时也能得到同等金额。至少这是我的想法，目的是让大家尽可能得到公平对待……

我由此得出结论，a)你们没有自有资金，b)也没有流动资金。然后你们还想买一套用于出租的公寓？30万欧元的总成本大约是33万欧元（浮动）。银行会要求你们出6万到10万欧元的自有资金。你们知道这点吗？

是的，我们清楚这点，也已经联系过一位房地产融资顾问。
我们大约有5万欧元的自有资金，已经尝试过一笔55万欧元的贷款，按照1.66%的利率和2%的还款率，结合我们目前的收入状况是可以承受的。

因此我们也在考虑买一套20万到30万欧元的公寓，相对来说对我们更容易融资。

你们一定要事先把这个问题弄清楚，也要和兄弟姐妹们讨论清楚。不要等到几年后因此产生争吵。即使兄弟姐妹们自己同意，但他们的伴侣觉得这不合理（尽管他们当然没有发言权），也会导致家庭紧张。

通常情况下，你的兄弟姐妹会继承房子的一部分。如果你和你父亲达成协议，以后这种情况可能就不存在了。所以他们什么都得不到，因为你父亲去世时，房子已经是你们的了。也许会有一部分公寓的份额，但这份额肯定会大大减少。

当然，也有可能你的兄弟姐妹已经有自己的房子，经济状况很好，所以他们完全不在乎你们得到这套房子。

是的，没错，这些当然都必须和相关各方协商清楚，并且经过公证。第一步，必须考虑怎么才能实现这一切，而我现在正处于这个阶段。

如果你有什么想法，随时告诉我 :)

最有趣且最直接的情景，就是你自己提到的：

你们在寻找一个替代方案，但受益的只有你们，其他人都是傀儡。
除了你们要搬进一个“未经装修的房子”？（或者你们愿意投入资金进去），
如果因为工作你们想搬到别处或者必须搬走怎么办？爸爸怎么办那时空着没有租金收入的老房子？你们的进一步资金从哪里来？他是否因为你们又得搬家？

问题在于，我父亲正是希望房子留在家族里。我的两个兄弟姐妹不在考虑范围内（他们有自己的房产等）。
而我正好在家乡寻找这样一处房产，因此接手这房子非常合适。基于此，我现在在寻找一种方式，既能实现这个目标，又能顾及所有相关方，但正如所见，这相当有挑战性。

如果你还有其他想法，欢迎随时提出。

爸爸去世后留下了一处房产，他还靠兄弟姐妹的租金收入还贷。然后形成了一个由三个兄弟姐妹组成的继承人团体，其中一个兄弟姐妹仍住在房里。由于出租，房子几乎卖不出去，而你从一开始就眼睁睁看着你的遗产像流水一样流失了。

你没有考虑到的是，我们是以官方市场价购买这栋房子。只是不立即支付，而是几年后再付款。所以全额房价最终都会给到父亲（扣除可能的赠与，但这也会考虑到兄弟姐妹），然后他会将这些遗产再传给儿子们。

如果我们不搬进去，父亲不得不把房子卖给第三方，从某种意义上来说，结果也是一样的。

买下父亲的房子。他可以用这些钱买一套公寓。剩下的钱他怎么花，是挥霍还是赠予，取决于他自己。公寓如何继承也由他决定。

父亲离开家是因为
a) 他本来就想走（可能太大，太麻烦等）？
b) 尤其是因为他想给你们腾出空间
我不认识父亲，但为什么作为房主他突然想住进一两居室的公寓，这听起来很奇怪？我在整个讨论中没有看到一句关于父亲想要怎样生活的话。显然，他想把房子留在家族里，但他特别应该过上体面的生活。如果他忘了这点，孩子们应该提醒他或帮助他不忘记。
为什么不给父亲在房子上建个扩建部分，作为多代同堂的住宅，通过公证协议提供帮助/部分护理？这样父亲可以留在家里，也能靠近家人。我们之前做过类似的事情。我们拿到钱，同时承担了责任。兄弟姐妹们也通过公证得到适当考虑，通过直接支付可以直接解决，或者给父亲作为终身年金。

人们必须公证确定，兄弟姐妹们必须在继承发生时最迟获得相同金额。至少这是我的想法，这样每个人都能尽可能平等……

那么继承时的钱从哪里来呢？房子是你们住的，所以不可能卖掉！

你没有考虑到的是，我们是以官方市场价买下房子的。房子的全部价值都会给父亲，而父亲又会把这笔钱继承给儿子们。假如我们不搬进去，父亲必须卖房子，从某种意义上说结果是一样的。

？？？用哪笔钱？？？ 你说的是你没有的钱。贷款买房，让爸爸搬家，自己在房子里租房住……最糟糕的情况，也就是继承发生时，会有一套空置的租赁房和你们占用的父母房子。

如果你还有其他想法，请随时提出来。

我已经说过：没有一个计划能够让每个人都满意。这一切都非常片面，专注于你们想要的东西……看不到任何平等，也不会有这样的道路。你们自己美化了情况！但事实并非如此。