奶奶的房子 | 居住权 | 自己租住

所以，以房屋抵押价值的100%来融资，意味着你几乎拿不到钱。从银行的角度看，房子的价值大幅下降。为什么？因为必须对居住权进行评估；没有人愿意购买一栋房子却不能住进去或收取租金。==> 1000欧元租金 * 12 = 每年12千欧元 * 12年剩余预期寿命 = 120千欧元的居住权价值（简化计算）。因此，银行对这栋房子的抵押价值应该低于10万欧元，而你还想融资超过两倍？绝对不可能，对不起。赠送可以，购买不行。地役权（Erbbaurecht）还会增加难度。期限短。

我也不明白你为什么要买它？

有登记居住权的继承人愿意要，其他的我都不碰。

你31岁，你的祖母68岁？我会说这是跨世代的有抱负的家庭计划。

说真的，这个主意真是愚蠢。如果奶奶想对你好，她就直接把房子赠送给你，并登记一个居住权。这样至少在十年后你们可以确定房子不能被处理。如果你还想给她一些补偿，可以帮她支付地租，并经常去看她。

你却要为此辛苦二十年，让奶奶挥霍，或者等她把你自己的钱传给你，这完全没有意义。尤其时间因素也很重要。你31岁，虽然你现在可能没想到，但五到八年后你可能已经结婚，有两个孩子，需要自己的房子。你负债累累，不能再贷款买房，也帮不了奶奶......

我也是这么认为。那里有多少继承人？赠与加上登记的居住权，或者可能的用益权，是可以接受的。然后你可以像之前说的那样支付地租就行了。否则你现在拼命还钱，钱将来用于家庭规划时会紧缺，而且你还得多年租房生活，因为没别的办法。如果奶奶二十年后去世，你可能已经不需要那房子了——你要支付维护费、贷款，还得安置租客。

虽然你可能觉得你爷爷的这个愿望让你受宠若惊，但请你也考虑自己的生活规划。当然奶奶也可能五年内去世，尤其是在你们结婚生子的时间——但我从不愿“希望”或必须“希望”这种事情 :(

这五十年的地租权就像达摩克利斯之剑。对吧？这意味着你未来的孩子可能根本住不了这房子，如果运气不好。

居住权加上永续租赁？我不会这样做。 这是两个负面因素，银行、买家等都不喜欢。 先等等看，现在也不必排除未来的伴侣，还没开始变得有趣呢。 不要字面理解，但可以考虑一下。 一切都会有的。你不着急。况且她也不是那个必须现在经济上挽救的68岁老太太 :)

你31岁，是净收入2100的高级职员，想要从奶奶那里买下房子，为了最终得到房子而让自己的生活变得更糟。

我完全看不出有什么价值，除非你能以5万买下价值20万的房子。其他的都是胡扯。