这份赠与带来好处还是坏处？

居住权总是排在贷款之后。哪有房子总价值只有60,000欧元？！
你的女朋友通过这笔交易得到的好处很少，她只被转移了义务，比如如果街道需要修复……
如果居住权和贷款都在房子上，你们甚至无法将其作为建房贷款的担保……

据我所理解，我的女朋友依然是无债一身轻，还是我理解错了？

确实无债，但房东的义务（维护等）实际上转移到了三人共同体名下。 我也会谨慎，尤其是有居住权的房子，可能价值会偏负面。（取决于当地的租金和父母的年龄）

正如DaGoodness所写，遗产传给子女时有较高的免税额，因为子女被划分为税务申报类别1。也就是说，若有三个子女，房产价值必须超过120万才会产生税费。税率为7% - 最高30%。

关于继承和缴税的恐惧，有很多半知之谈，许多与此无关的人担心并采取了不理智的行动。

一栋价值60,000的房子，听起来像是50年代农村区域的一座老旧定居房，且需要维修。扣除居住权后，价值可能为零。

你好！

我认为你的女朋友应该坚决拒绝这份赠与，因为这不是赠与，而是负担。想要保护房子不被政府查封已经不可能了，因为没有什么（剩余）价值可以保护。一套市场价值为6万欧元、负债为7万欧元的房子，其净值为-1万欧元，也就是说，一旦发生问题，政府和银行将争抢谁的损失更少。

此外，还有居住权也要从这6万欧元中扣除，也就是说，可转移给孩子的价值更低。另外，贷款与房子绑定，如果贷款想要用父母的工资偿还而不以房产作担保，必须解除贷款与房子的绑定，a）这需要更多费用，b）还会导致剩余7万欧元的贷款利率上升。

这样，房子的价值约为6万欧元减去居住权的价值，考虑到父母的年龄（请搜索“终身使用权”和“死亡率表”），如前所述，这个价值也可能接近€0。如果房子还要住20年且不进行任何维护，价值也会下降，那么大概需要支付约2万欧元拆除费用，才能恢复可自由交易土地的价值。因为房屋和土地总估价现在是6万欧元，所以土地价值不会高，因此：如果有三个继承人，按照这里的描述，成本远大于收益/价值，无论怎么看。

此致
Dirk Grafe

正如DaGoodness所说，遗赠给子女时有较高的免税额，因为子女被归为税务申报类别1。也就是说，三名子女继承的房产价值必须超过120万欧元，才会产生税费。而税率是7% - 最高30%。

如果父母双方都还健在，并且各自拥有房屋的50%产权，那么遗产很可能会以不同的方式分配，因为根据遗嘱，存活的另一方父母会继承较大份额（他们已经拥有50%，剩余的50%需要分配）。子女们可能会分别两次继承一部分，且可能能够使用两次免税额，因为这是两次独立的遗产继承。对于子女来说，一个潜在的缺点可能是“柏林遗嘱”，即存活的父母首先继承所有财产，除了子女的法定份额。这样子女们第二次继承的份额会比第一次多。
在此描述的案例中，只要房屋的估值没有大幅提高，这些都没有实质影响。如果这里的数字准确，我也不会接受这份赠与。因为那样反而可能是一个费用陷阱。
那么父母就应该在那里度过晚年，等到时间到了，剩下的继承人仍可以决定遗产的处理方式。鉴于遗产金额不大，子女间以后发生遗产争执的可能性也许较低，但实际上参与者的理智常常在某些情况下失效。

这是一栋带花园的排屋，花园大小为3x4米，所以真的不大，而且位于乡村地区。

关于那条街道这是一个很好的理由，因为这样三个新业主必须支付费用。