固定利率的高利息，灵活贷款的替代方案？

我也很感兴趣。例如，有没有3年的固定利率期限？

为什么不行呢？我上一笔贷款期限是2年，因为我知道我要卖房子，而且预估销售过程大约需要2年。之前的那笔贷款刚好到期。完全没问题。

这我也很感兴趣。比如，有没有3年的固定利率期限？

你想要什么都可以。一年，27个月，3.75年。五年利率现在部分情况下比十年还贵。为什么？因为人们认为长期利率会保持在低位。

首先感谢你参与讨论。如果你说会额外加2.75%，我就不理解整个报价了。合同上也写了利率固定期限。也许我明天再问问贷款机构。

你有两个报价。一个是浮动利率，一个是五年固定利率。

这是心态问题——在美国，绝大多数贷款都是浮动利率。

房产危机就体现了这个结果……对数百万消费者而言，结果并不理想……

我和你当时一样，预计未来三年利率会下降

为什么你认为利率会下降？它们仍然处于历史低位，有什么理由认为它们会再次跌到10年期1%（或类似水平）？

为什么这不行呢？我的上一笔贷款期限是2年，因为我知道我要卖房子，而且预计销售过程大约需要2年。之前的贷款刚刚到期。完全没问题。

我还想补充一点。。
从现在的角度看，我会选择可变利率融资。因为我实际上在1.5年后就卖掉了房子，不得不提前终止贷款。我当时想……那点利息算是送给银行的好了……但是银行额外收取了一笔相当高的手续费。那笔费用远高于我剩余应付的利息。最后也没什么大碍……总共也就500欧元 ;)

心态问题——在美国，绝大部分是可变融资。

附言：我目前喜欢提到英国——那里数百万人将很快深刻感受到短期固定利率的后果。令人悲伤......

你为什么认为利率会下降？它们仍然处于历史低位，有什么理由认为它们会再次下降到10年期1%（或类似）的水平？

市场预期（=中期内利率会再次下降），正如你自己在之前的帖子中所写。否则，人们不会愿意为10年的利率锁定支付比5年更多的费用。这样的倒挂收益率曲线实际上只会在经济衰退或像当前这样的特殊事件中出现。

目前欧洲央行正在进行所谓的“前置加息”（Frontloading），即利率被迅速推升至目标水平。我预计今年年底前还会有进一步调整。之后就不会有更多动作了。因为欧洲央行也意识到这是一个供给冲击。此外，许多南欧国家无法承受更高的收益率，即使会出现，也无法持续超过1-2年。