单户住宅融资与土地分割——风险还是机遇？

我理解车库是在底层的“下方”，也就是基本上在地下室/地窖里

是的。

斯图加特市议会确实支持尽可能的系统性增密。换句话说，有意愿（最好没有详细规划）就有出路……

已有详细规划。但的确，这是该地区的特色。

强烈的过度建设有可能吗？

详细规划规定如下：
容积率：0.6 --> 对于335-350平方米 = 最低201平方米，对于300-315平方米 = 最低180平方米。这应该没问题。另外是按照“旧方法”计算，据顾问说我们有一定优势（不过这里我就不继续讲了……）
建筑基底比：0.4 --> 对于335-350平方米 = 最低134平方米，对于300-315平方米 = 最低120平方米。假设房屋尺寸为6.5米乘12.0米 = 78平方米。这也应该没问题。
I+U（这意味着地下室包括车库、底层、带膝墙的上层都是可能的）

檐口高度可能会成为问题。我们至少争取部分豁免。具体细节只能在购买或规划后才能确定。

但请别忘了计算车库、露台、车道和通往房子的路。

但请别忘了把车库、露台、车道和通往房子的路也计算在内。

这个建设计划是在1962年以前的吗？当时根据《建筑使用条例》第19.4条，露台和附属设施不被计入！

从那时起规定是：车道和路、车库、花园小屋和游泳池都计入建筑基底面积（GFR），且总和可超过建筑基底面积指标50%。只有露台才计入实际建筑基底面积指标。

你好Schulan，
我们基本处于类似的情况，无论是在收入方面还是在规划方面。

我们的地块面积为260平方米。我们计划与建筑师合作建造一个建筑，建筑占地面积为8x10米，包括底层、上层和阁楼以及地下室。此外还计划有两个阳台。
总计我们拥有约180平方米的居住面积，加上约65平方米的地下室。我们计划设有3个儿童房（其中2个已存在），每个约15平方米，阁楼则为父母使用。

即使在我们所在的地区（莱茵美因区），每平方米的价格也异常高昂，建地几乎不存在，因此我能理解你们的想法。那些说300平方米太小的人，要么住在价格较高的地区，要么是高收入者……最终总有足够的花园空间供日光浴、烧烤等活动。还要考虑到大花园需要大量维护时间，需要思考是否应该将时间更多用在家庭上（除非你对园艺有极大的热情）。

归根结底，没有所谓太大或太小，只有是否适合个人情况，或者是否不适合。

我完全同意你的看法。问题是，对于较小的地块，往往需要做出更多且更大的妥协，当然这取决于地块的形状。是的，没有人能免费得到一块很棒的地皮，但在大约500平方米的地块上建一栋“正常”的房子而不费太多周折，通常比在300平方米的地块上容易得多。在任何情况下，你们选择了正确的做法，即聘请一个独立的建筑师（或者备选方案是一个非常优秀且灵活的总承包商），以充分利用地块的潜力。

这应该没问题。

可能可以，但会很紧张，因为这是毛面积，而你目标是180平方米的居住面积。

而且是按照“旧方法”计算，顾问说这样我们略有优势

这适用于建筑基底面积比，楼面面积比则是不利的。

檐口高度可能会成为问题。

已经确定了吗？展示更多的建筑规划图。

建筑规划图是1962年以前的吗？

截止日期是1990年1月27日