平面图 - 135平方米，1.5层，双坡屋顶

你说的是哪“两项”计算依据？

我的意思是，他所提出的关于一平方米成本在各种住房类型之间—比如平房、小屋和“城市别墅”—是相同的这个说法，只在他按照实际应用标准——即按照DIN 283或住房面积条例——使用平方米尺度时才成立；因此，宣称成本相同但同时根据地毯面积/DIN 277来解释平方米的说法是不一致甚至荒谬的。

我正是不知道。因为没有任何真正明确标示的建筑面积比率。

如果没有明确的规定，则适用最高联邦法律框架（据我记忆，对于平房来说，建筑面积比率/楼层面积比率实际是0.8——通常已经足够）。

645平方米的地块并不是平房的典型面积。

如果没有固定的建筑面积比率/楼层面积比率上限，我也不会拒绝，我认为在635平方米的地块上建造135平方米的平房是绝对合理的。在我家，那块地足够建造254平方米的平房。

我的意思是，他所说的不同房型——无论是平房、小屋还是“城市别墅”——每平方米成本相同的说法，只有在他以实际可操作的标准来衡量平方米面积，即按照DIN 283或居住面积规定来计算时才成立；因此，如果按照地毯面积或DIN 277的平方解释来断言成本相同，那就是自相矛盾甚至荒谬的。

嗯，总结来说，这样的计算主要对卖方有利，买方则受益较少。但我认为从法律角度来说，他可以这样做。我想我对此无能为力。

正确：这对你不利，但不违反道德，因此是允许的。所以才有Zaba12的建议，通过平房的形式，几乎把局面反转，为你获得更多的居住平方米，而对他来说则是同样的面积。

正确：这对你是不利的，但不违反公序良俗，因此是允许的。所以才有Zaba12的建议，通过平房的形式几乎把局势反转，为你争取更多的居住面积，对他来说只是相同的数字面积

正是如此。
平房更贵……相对于城市别墅来说更贵。
所以如果因为缺乏土地面积指数而考虑建造平房，那么你只需反转局势：这样你在净面积上不会处于劣势，反而享有惊人的135平方米净面积的平房优势！所产生的坡屋顶阁楼暂时不做装修。将来如果因为孩子需要更多空间，这里将变成一个巨大的娱乐室。你只需要一个通向上方的线管通道。
至少这是一个非常好的策略，可能导致对方陷入困境。
我只想说：混合计算。

是的，一款像 那样的整洁阁楼楼梯只需不到四平方米的空间。

如果能顺利建成那栋平房，那真是太好了。希望那里的“地方惯用建筑”不会妨碍我，或者不会突然出现什么建筑基底面积比……不过这方面我会继续跟进的。如果在法规导言中写着类似“地方风貌的基本原则是：典型的勃兰登堡房屋形式：小型和较大的主要为一层的住宅，有些带短墙垛和短横椽……”那么这基本上应该符合地方风貌，对吧？