平面图 - 135平方米，1.5层，双坡屋顶

你在帖子1的计划底部写的是69.5平方米的居住面积，阁楼是55平方米。

那“约定的135平方米”是什么意思？

与开发商合同约定的是135平方米的WNFL（住宅使用面积，（抱歉，住宅净使用面积之前翻译错了））。基于此进行了“混合计算”和融资。居住面积和住宅使用面积是不同的。

踢脚墙能达到120厘米吗，还是必须？

可以。最大1.20米。

我希望你收集所有这些问题，之后在一个帖子里连同位置图、建筑尺寸等一起发布答案。

我会的，一旦最近拿到所有信息。

我不理解合同中的结构，即合同中规定了具体的平方米数，不能偏离。不考虑自己的预算。

正如我之前说的：通常情况下，房子是可以随意更改的。唯一限制选择的是建筑规定。
我的预算也有限制。

当然我可以偏离——所有方面都可以。所以我现在也不打算再建城市别墅，而是建一栋一层半的房子。可能我之前表述不清楚，再说一次：我们去年找到了一个地块。一切都很明确，公证预约定在一月，我们也已经确定了融资，从一月开始融资也已经启动。但后来卖家退出了。
所以我们手上有融资和房屋合同，却没有地块（我之前的帖子里也提过）。于是我们又找了新的地块。刚刚才找到，因为之前没有信息。现在我们有了一个针对135平方米使用面积的融资。

但新地块要求装设踢脚板墙，导致纯居住面积会更小。我们可以简单地增加使用面积，但这财务上没计划，会大大超出我们的预算——如前所述，我们为房子计划并融资了24万欧元（加上其他费用，总共40万欧元）。我们也可以说不买这个地块（公证日在两周后），但短时间内找不到其他地块。这就是我必须在其中运作的框架。

别介意，我对其中一些难以相信：

嗯，也许这有点武断。请相信我。我并非无缘无故编造。我宁愿讨论平面图，也不想在这里泄露我一半的“私生活”。

建议：就此打住吧。等合适的时候，我会开新帖。

计算是根据住宅净面积（大致来说就是地面面积——总共就是135平米）。无论上层（总的住宅面积）是否较小，都无关紧要。将底层基本上做大，上层做较小的“结构”是不行的，因为这不符合当地的建筑习惯。[ /QUOTE]

[QUOTE="Reluctance, post: 309765, member: 47968"]老实说，我对所说的底层平面图的总体尺寸不完全理解（11x8.25）

至少这里有尺寸

[QUOTE="Reluctance, post: 309847, member: 47968"]是的，正如我所说，面积是按住宅净面积计算的。[ /QUOTE]

[QUOTE="Reluctance, post: 309847, member: 47968"]我不确定如果加装矮墙——即干式墙/朝屋顶方向的额外墙体，这样的话，其后面的空间还算住宅净面积吗（我害怕是算的）？……我会去问问……[ /QUOTE]

不算！

[QUOTE="Reluctance, post: 309847, member: 47968"]这里指的是住宅净面积[ /QUOTE]

[QUOTE="Reluctance, post: 309858, member: 47968"]与开发商合同约定的是135平米住宅使用面积（对不起，住宅净面积翻译错误）[ /QUOTE]

[QUOTE="Reluctance, post: 309863, member: 47968"]所以我们已经有了融资和房屋合同，但没有地块（土地）（我在第一些帖子里已经写过）。所以我们又找了一个新地块。[ /QUOTE]是的，你写了很多，但没说当时你们已经和同一开发商在谈判，因此已经有一个旧合同了。阅读时人们通常认为一般程序是不可能在土地确定之前就和开发商签购房合同的。我们当时也计划建一栋平房，但最后是经典住宅……不过我在选择承包商上是自由的。

[QUOTE="Reluctance, post: 309863, member: 47968"]但新地块却迫使我们做矮墙，从而纯住宅面积变小。[ /QUOTE]

先弄清你们签了什么。WNFL……你在净面积和使用面积之间跳来跳去。
净面积是正常计算，减去抹灰层，使用面积要再减去技术空间/家政间、储藏室和交通区域。后者算下来总共大约多25平米的住宅面积，包括上述空间。135平米的话，相当于160平米的房子。

而我提出的建议和你提出的条件并不冲突：我完全没有意见，可以在135平米里做到90平米底层，45平米上层，或者135平米住宅使用面积（160平米），底层120平米，上层40平米。

新的地块迫使我们不得不用踢脚墙，因此纯居住面积变小了。

这根本没有任何关联。你们现在确实必须改变房屋类型，但不必减少居住面积……！

135qm 90 ins EG und 45 ins OG zu setzen bzw bei 135qm WNFL (160qm) 120qm im EG und 40qm im OG

没错！！所以想法是底层面积更大，上面几乎没有膝墙，屋顶坡度约为35°左右，那么估计楼上可用的居住面积大约是底层的一半。然后可以这样分配

基本上让底层面积更大，在那里规划客厅/餐厅/厨房/客人和阅读/小浴室/家用技术区，然后使用坡度较大的两坡屋顶，带有120厘米的膝墙高度（22到25°），在立足空间安排卧室/更衣室/大浴室。

这样比较合适。

但如果想做具体调整，必须先知道地块的相关数据。

一般来说，起居区和餐厨区会朝向南或西，但这正好是街道一侧，所以问题是地块的建筑控制范围如何。房子稍微往后退，车棚巧妙布置在前面，也可以做得很漂亮。还可以额外设计一个东边的露台。

是的，你写了很多，但没说你们当时已经用相同的BT在谈判，并且已经有了一个旧合同。

先弄清楚你们签了什么。[ /QUOTE]

我之前在这里提到过：

[QUOTE="Reluctance, post: 308725, member: 47968"]直到最近我们一直在用一块完全不同的地块规划（750平方米，可以建市区别墅等），我们已经有了公证合同的草案，快要签字了，融资也已完成等等。结果是卖方退出了。现在我们很高兴这么快找到了另一块地。

我在这里已经提到了面积的问题：

换个问题：你们说我现在可以使用更多的下层面积等等。但是135平方米的建筑面积不是从地面面积计算吗？至少我理解的是我们的建筑承包商这么说的…… :? 还是他在跟我瞎说？

还有这里：

问题是建筑承包商和我们说的是WNFL（即住宅净使用面积）。之前和他讨论的市区别墅没那么关键。现在换成1.5层建筑，至少损失了10平方米的住宅面积……我得看看还能怎么争取点面积。

WNFL……你从净面积跳到使用面积了。

确实。我刚才查到WNFL其实是Wohnnutzfläche（住宅使用面积）的缩写。现在我遇到的问题是：

[*]合同上写着：“约135平方米WNFL”
[*]但他的面积计算又是从净面积算起——见摘录

这就意味着建筑承包商确实把WNFL等同于净面积，而不是住宅面积或使用面积。因此面积的问题依旧存在。

不过如前所述，非常感谢到目前为止的提示和建议。如果有意义且更清楚了，我会再开新帖讨论。