较高价位独栋住宅的融资选择

出租房产的贷款利息作为广告费用可以在收入与支出反映中抵扣，但自用房产的贷款利息则不能抵扣。不过既然这些房产已经没有负担，你应该和税务顾问讨论这个问题。

这就是核心问题！房产已经是拥有且无负担。税务机关会仔细审查，如果利息与房产无关，会严格剔除这些利息。而这里确实无关。资金是为购买自用房产而借的。

晚上好，

情况渐渐具体了一些。我们现在有机会去看一栋很有前景的房子。我们也重新坐下来对比了收入和支出，有点惊讶每月1700欧元的还款金额并不是那么容易承受。

以下是计算，也许你们可以说说这是不是算得过于保守了：

收入：
工资：4600
扣除所得税后的租金收入：1000
儿童补贴：408（计划中的第二个孩子）
出租房屋的光伏系统扣税后收益：150
总计：6150

未考虑第二份工资（兼职约+1000欧元），无加薪，也未将我作为唯一收入者计入税率3档。

支出：
贷款月供：1700
第一个孩子：800
第二个孩子：800
房屋附加费用（最大200平米居住面积*4欧元/平米，包括电、气、水、垃圾、地税（1000平米土地）等）：800
食品：600
假期：500（对我们来说很重要，不能谈判）
出租房屋的储备金：200（每平米居住面积1欧元）
自住房屋的储备金：200（每平米居住面积1欧元）
汽车储备金：150（维修/新购）
加油：70
汽车保险+税费：50
铁路月票100：300
设备储备（金属洗衣机、洗碗机等）：50
ADAC会员费：11
Spotify：10
网络 / 媒体费 / 电视费：60
第三方责任保险：2*7（未婚）
家财保险（更大房子）：15
手机费用：40
捐赠：2
总计：6300

此外，支出中还未包含爱好费用，因为我们的爱好花费较不定期且难以预测。现在原本认为每月还款1700欧元可以胜任的好感觉转变为较悲观的估计。即使我们保持收支平衡，我认为风险依然太大，比如没有为衣物或任何休闲活动做预留——我更倾向于有个500-1000欧元的缓冲，这也是我之前心里的预期 :/

从加油开始的各项费用是实际数据，其余为估算。

我觉得我们可能高估了以下几项费用：
- 孩子费用（幼儿园费用每月600欧元，但仅有两个孩子、各两年）——费用未包含食品（单列一项）、住房费用（通过贷款还款体现）、假期费用，但包含看护、衣物等
- 房屋附加费用：每平方米4欧元是根据Dr. Klein网站，其他地方看到过每平方米2-3欧元，但恐怕不含电、气等费用？
- 其他项目？

还是说计算基本合理，真正宽裕只有我们双方都稳定工作（我全职，她兼职）、结婚、减少假期或者卖房子才能实现？

另一方面，我们的自有资金也明显增加，因为我女朋友还忘了一个账户和一个建筑储蓄合同（!!!）——现在加上父母的补助和这笔资金，总共达到38万欧元，其中33万欧元可自由支配，余下的投资于股票。

谢谢！

很高兴有更新，谢谢

明显的是，余额（收入 - 支出）变化如此剧烈。在六月：

[*]总收入：6000欧元 + 养育费，趋势肯定上升
[*]总支出：3000欧元，粗略估算有第二个孩子时：3700欧元（？）
[*]其中冷租金：950欧元
[*]余额：3000欧元 / 第二个孩子后2300欧元

现在：

收入：6150欧元
支出：6300欧元

我知道现在当然已经把一个虚拟的房贷、附加费用（感觉太高）和储备金计算进去了。但如果把这个数字调整到实际情况，也就是去掉还款和储备金，重新加上旧房租和一些附加费用，大概支出是5000欧元左右。还是有2000欧元的差额！你们几乎在沙发后面找到了18万欧元的自有资本……太夸张了。

我觉得你们对钱的处理非常漫不经心。这很好，如果你们有足够的资金。但对于想买“高价”房产的愿望来说，这让我很担忧，钱毕竟是有限的，到时候父母又得追加资金。不过既然有这个能力，也无所谓。

每个孩子800欧元，其中住宿和饮食已经另算？生孩子时会送两只小马，还是怎么算的？200平方米房子800欧元的附加费用也非常高。

每个孩子800欧元，其中住房和饮食费用已经单独计算？出生时会送两个小马吗，还是这怎么计算的？
200平方米的800欧元附加费也非常高。

据我所知，每个孩子包括了600欧元的托儿费用。否则我也解释不通。

房屋附加费用（最大200平方米居住面积*4欧元/平方米，包括电、水、煤气、垃圾处理、地税（1000平方米土地）等）：800

我觉得这个数额太高了。我认为用2.50欧元计算是个不错的数值。或者说，应该不做统一估算，而是具体计算各项费用。地税费用、垃圾处理费用、水费等根据当前耗量加上合理的花园附加费等。你们的储备金是另外计算的。