较高价位独栋住宅的融资选择

我也不太明白为什么有人会负债，明明可以用自有资金支付一切。

因为借债可以撬动资金，积累更多财富。我会在与税务顾问商量后，把无负担且已出租的房子抵押到极限（偿还率尽量保持在1%，出租情况下通常可行）。然后尽可能多地使用自有资金，甚至全部，用来建造或购买自己的房子。之后继续寻找更多出租物业，凭借额外的担保，单户住宅可无需任何自有资金就能融资。这样一来，突然手头就有好几套甚至十几套房产。钱总是流向已有资金的地方。

已经如此，但那必须是自己的意愿。如果我不依赖于此或者没有额外的工作，我不想做房东。仅仅是因为德国的租赁法。并且我拥有设施管理硕士学位

我不想当房东，除非我别无选择或者有额外的工作。

更好的情况是，你租房子出去，却不依赖这笔收入。
此外，我也有同样的看法，像 说的那样。
但这在本质上应该主要是税务顾问需要处理的问题。

对我来说，除了主业之外，这太费时费力了。[Wenn du dann auch noch auf die falschen Mieter triffst, hast du den Salat.]

我想关于中产阶级的说法被误解了——我写的是我们俩都来自中产阶级（我们的父母各自拥有一套排屋），因此对于现在可能涉及的金额完全没有经验。因此，也就存在如何最聪明地进行操作的不确定性，以及对自己能承受/愿意承担多少的谨慎。我清楚我们在财富和收入方面状况良好。

我觉得这在主业之外会耗费太多时间和精力。

对于普通租户来说，一处出租物业每年可能只需几小时的工作时间（或许需要叫个维修工，虽然小修小补是租户的责任；制作附加费用结算单，提供资料给税务师，或者自己做报税）。
我出租的单位平均每年工作时间是2-3小时——但回报率可达10%。