融资 月供2500欧元，期限40年

既然现在明确了在财务上没有问题，关于具体实施还有一个建议：仔细查看在贷款金额和投入的自有资本下，你们能获得的贷款价值比（借款额度）是多少！有那些关键的界限 >100%、90%、80% 等等。以大约 50-60 万欧元的需求为基数，额外 3-5 千欧元的自有资本可能就能突破90%的门槛。跟你们的顾问谈谈这个。也许家里还有资金提供者，可以短期内提供这笔钱（而等合同签订，那时又会有多出两个月的自有资本）。我现在还没看到关于 KfW 的信息。

为什么呢。我们融资25年。不过我现在44岁。所以也差不多融资到70岁。

恭喜，至少比建议给楼主的时间短了15年。

为什么？

快70岁意味着你会在退休年龄还贷款。这意味着养老金必须足够支付月供。房龄越大，就越需要再次投资维修。因此，假设的额外还款将用于房屋的各种修理。更不用说续贷的利率风险了。

应该始终选择一个自己能够坚持的合理还款计划。

但这并不意味着你对建筑贷款有了解 ;) 。顺便说一句，我也是——从上个世纪起就在房地产融资领域。

我也写过，经验表明，额外还款的资金经常会被用于其他用途。所以楼主被提醒了。

再说一次：为什么融资40年是疯狂的？到目前为止，你没有给出任何论据，只是表达了你个人的看法。你可以这么做，但如果你只是大声嚷嚷而不论证，谁会感兴趣呢？

因为我自己也来自建筑融资行业，也自己在融资。附上为什么不应该把还款比例定为1%的理由：

* 额外还款通常会被挪作他用
* 房屋老化，投资滞后，人们会用额外还款来进行修理
* 续贷时面临利率风险。通过建房储蓄等方式进行保障，也可以用于还款
* 40年意味着融资一直持续到退休年龄，那时养老金显著减少。

1%是无稽之谈，银行历来在审批时设定2%的还款比例，以确保客户不至于还不起贷款

如果付不起贷款了，就只能卖房子了。不过，租一套面积只有一半的公寓，租金很可能会比房贷高出一倍。

因为我自己来自建筑融资领域，也自己做融资。

哦是吗？我以为你是个IT人员，只是在银行工作。请告诉我们你现在的职业是什么。这有助于我们理解你的回答。

祝贺你，毕竟比给TE的建议短了整整15年。

为什么？

快70岁意味着你将在你的退休年龄时还在偿还贷款。这意味着养老金必须足够支付月供。房龄越大，越需要不断再投资。因此，假设的特别还款很可能会用于房屋的各种维修。更不用说续贷时的利率风险了。

人们应该总是选择一个自己能坚持的健康还款计划。

你忘了很多公司都有企业年金。我和我妻子都有。在最坏的情况下，我们将获得超过10万欧元。我们可以在最糟糕的情况下用这笔钱来还清剩余贷款。第二个选择仍然是卖房子，搬进一套公寓，这也不是世界末日。