资金可行吗？花这笔钱可以买到现成的房子吗？

在极其低廉的价格下，我总是持怀疑态度。通常，施工服务说明非常简陋。例如，可能只包含非常小的窗户，完全没有卷帘，不含楼梯地板插入梯，没有户外水龙头，瓷砖价值仅为20欧元等等。通常，平面图的更改费用过高，以至于最终还是要支付“总额X”，这是该地区普遍的价格。我建议你们让相关方出具报价，并认真比较施工服务说明。这样你们就会对费用有一个感觉。

祝好
Sabine

嗯。你们大约需要45万的贷款。由于自有资金只能支付购买附加费用，所以只能进行100%的融资。在这么高的贷款比例下，偿还率不应低于3%。顺便说一句，很多银行也是如此。

那我们就选择KFW 55（20年固定利率），其余部分采用传统的15年等额本息贷款，偿还率为3%。

目前利率大约是2.2%；可能还有一点公务员优惠。

这样KfW和银行贷款的月供已经是1890欧元。

由于只有15年且*仅*3%的偿还率，每月还需支付150到200欧元的利率风险保障工具费用；15年和20年的风险储备还是有一点差距的。

加上房屋附加费用每平方米2.5欧元=325欧元。

合计每月约2365到2415欧元。

如果你们想把月供降到1500欧元以下，就得以1.5%的偿还率偿还。

那样我就睡不安稳了。

对自己诚实点；但以目前情况来看，这对你们来说是不合适的ops：

嗯，我们从Interhyp收到一个报价，我们将通过银行贷款30万，通过KfW贷款10万，通过住房拥有权计划贷款5万欧元。贷款期限为20年固定利率（利率我不记得了），前三年按2%的还款率（因为计划要孩子和育儿假，前三年免还款启动期）每月支付1,150欧元，之后每月支付1,550欧元。

我们贷款总额保持在45万欧元以下，并且尽量每月还款少于1,500欧元。我们每月估算的附加费用约为400欧元。这样的话，每月的总负担大致等于我们的暖租费加建筑储蓄合同费用。我们就可以继续像现在一样存钱。

你们为这笔金额大约支付1350-1500欧元。还款率大约为2%。我认为这是完全可以接受的。如果利率锁定期在10年后到期，你们的收入届时会有很大变化，届时你们肯定可以偿还5-8%的贷款……

我在这里拍了一张Interhyp优惠的照片。这是2016年3月的。

你们为这笔款项支付大约1350-1500欧元。还款利率约为2%。

在1.78%的混合利率下，3年免还本，2%的还款率，大约意味着40年的融资。刚好在退休时还清，前提是到那时仍然有退休制度。