सच कहूँ तो मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि तुम इस घर को फिर भी लगभग उसी कीमत पर बेच पाओगे। सारी तकनीकी चीजें मुझे भी शानदार लगती हैं, लेकिन वे संभावित खरीदारों को डराती हैं, खासकर क्योंकि लगता है कि पैसिव हाउस का कॉन्सेप्ट अभी पूरी तरह लागू नहीं हुआ है। बिना नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन वाले ऐसे घर में रहना मैं वर्तमान में भी बहुत मुश्किल समझता हूँ।
कि बैंक अभी तुम्हें कोई कर्ज नहीं दे रही है, यह भी थोड़ा संकेत है कि वे आशंका में हैं कि क्या तुमने जो पैसा लगाया है उससे घर के लिए उचित मूल्य बनेगा या नहीं। ज़मीन की कटौती के बाद घर के लिए लगभग 3,00,000 यूरो बचे हैं, जिसके लिए एक नया निर्माण (शायद थोड़ा छोटा) संभव है। क्योंकि तुम्हारी बाकी बची हुई देनदारी ज्यादा है और घर आधा अधूरा है, इसलिए बैंक के लिए जोखिम अधिक है।
फिर भी मैं तुम्हारे विचारों को पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ। तुम्हारे पास कुछ करने के लिए कम समय है, लेकिन तुम नया घर बनाना चाहते हो, जो कि मानसिक और समय दोनों तरह की भारी मेहनत मांगता है। इसके अलावा तुम वित्तीय रूप से भी खुद को काफी बोझ देते हो और शायद कड़ी समय सीमा के तहत काम करोगे। फिर तुम्हें यह भी देखना होगा कि तुम अपने संदूषण की ज़रूरत वाले घर को कहीं बीच में बेच भी पाते हो या नहीं। बैंक उस पर सहमति देगी या नहीं, यह अलग बात है। चाहे तुम्हारा घर कैसा भी हो, अगले 2-3 साल बिल्कुल आरामदायक या सुविधाजनक नहीं होंगे।
दूसरी ओर, तुम्हारी आय वास्तव में अच्छी है। एक तरफ तुम कहते हो कि तुम्हें बचत करने की जरूरत नहीं है और इसलिए तुम खुद को कुछ देते हो (जो पूरी तरह उचित है), वहीं दूसरी ओर तुम अपने घर पर कुछ भी काम नहीं करते क्योंकि पैसा नहीं है। यह मेल नहीं खाता। मोटे तौर पर यदि तुम हर महीने 2,000 यूरो बचाते हो, तो तुम्हारा जीवन अभी भी काफी व्यवस्थित रहेगा। यह 25,000 यूरो प्रति वर्ष है, और इस तरह तुम 4 वर्षों में कर्ज की राशि जमा कर सकते हो। अब यदि तुम अपनी 35,000 यूरो (बॉसपारवेरट्राग + नकद) + अपने 10,000 यूरो की बचत + शायद अगले आधे साल में और 10,000 से 15,000 यूरो जमा कर पाते हो, तो तुम्हारे पास बड़ी संभावना है कि तुम कुछ अतिरिक्त सुविधाओं के साथ घर को स्वयं पूरा कर सको। और अगले साल तुम बाहरी क्षेत्र की व्यवस्था की बचत कर सकते हो। ज़रूरत पड़ने पर उपभोक्ता ऋण भी लिया जा सकता है, यदि आधे साल के लिए पूंजी चाहिए। साथ ही मैं देखता कि क्या केएफडब्लू से कुछ और राशि मिल सकती है (ऊर्जा बचाने वाली व्यक्तिगत उपायों के तहत नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन के लिए), बाथरूम को अपेक्षाकृत आसान तरीके से बिना रोक-टोक वाला बनाया जा सकता है, जिससे फिर केएफडब्लू सहायता मिल सकती है आदि।
जब तक तुम्हारा घर बनता है, कम से कम अगले साल के अंत तक होगा, और बाहरी व्यवस्था 2018 में होगी। तब तक मेरे हिसाब से तुम अपने घर में काफी कुछ कम मेहनत और कम जोखिम के साथ कर सकते हो।
यदि तुम कहते हो कि तुम तैयार घर के साथ भी खुश नहीं हो पाओगे, तो यह वास्तव में मुश्किल है। लेकिन 3.5 साल पहले तुम्हारे विचार अलग थे। ध्यान से सोचो कि यह बदलाव क्यों आया है या क्या यह केवल इसलिए है क्योंकि तुम वर्तमान स्थिति से नाराज हो और नया घर भी अच्छा होगा। मैं समझ सकता हूँ कि एक निर्माण स्थल पर रहना क्या होता है। मैंने खुद तीन बड़े पुनर्निर्माण देखे हैं और मेरी पहले की बिल्डिंग इंडस्ट्री में नौकरी के कारण देखा कि परिवार किस तरह निर्माण स्थलों में आ बसे। एक खास मामला में तीन साल बाद भी सभी कमरे में सिर्फ स्ट्रिच डाला गया था।
यदि तुम्हारे लिए नया निर्माण ही एकमात्र विकल्प है और तुम अपना घर छोड़ना चाहते हो, तो मेरे पास केवल एक ही रास्ता है:
- पहले अपना घर बेच दो (जो बिना निवेश के शायद आसान नहीं होगा)
- फिर अस्थायी रूप से कहीं किराए पर रहो (ऐसी जगह जहां तुम्हारे ऊपर ज्यादा बोझ न हो और जहां तुम आराम महसूस कर सको, गैरजरूरी सामान जमा करवा सकता है)
- शांति से घर की योजना बनाओ, सही जगह, सही ज़मीन आदि, ऐसा काम कभी-कभी पूरा साल या उससे अधिक भी लग सकता है, लेकिन तुम्हें समय की कमी नहीं होगी, बड़ा कर्ज खत्म होगा और साथ-साथ अच्छी बचत भी हो सकेगी
- छुट्टी भी लो, क्योंकि तुम्हें शायद काफी समय से छुट्टियाँ नहीं मिली हैं और घर बनाने के काम में जल्दी तुम्हें फिर वो नहीं मिलेगी
- निर्माण पर एक अच्छे बिल्डिंग मैनेजर को रखो, जो प्रक्रिया को व्यवस्थित करे और निगरानी करे
- फिर भी तुम निर्णय लेने और निरीक्षण के लिए काफी समय खर्च करना होगा, अधिकांश गृहस्वामी हर शाम साइट पर जाकर सब कुछ ठीक है या नहीं देखा करते हैं। और वे यह मज़े के लिए नहीं करते, बल्कि क्योंकि हमेशा कुछ न कुछ गलत हो जाता है