建设项目400k：增加多少层？

TSK就是非常昂贵……Michendorf？但那里的每平方米建设用地也要200欧元。

另一方面：那里是在大城市周边地区。无论你们负债多少都没关系。十年后，房子价值至少翻倍，在续贷时参数也会相应调整。即使不然，一旦房子建成，你们也能从中获利。类似情况下（8万自有资金），我们这里会为三四百万的房子准备……轻松的2000欧元月供……十年后，你们为租的房子支付的费用也差不多，十二年后我的月供会低于同等租金……

依我看，土地与房屋的比例也不合适。土地超过20万极其昂贵，房屋每平方米1600欧元只能算是极低标准或者半成品（我猜是两者的结合）。

在稍远一点的地方购买一块土地，价格在12万到最多15万之间，这是否是一个选项？

土地到底有多大？能否小一点？

房子方面基本没有提升空间了，估计你们还得加大约5万欧元用于样板选择和价格中不包含的服务。

地皮有多大？有没有可能把它分割？这个地皮上可以建双拼别墅吗？

非常感谢大家已经给予的众多回复。
我将在下面尝试回应提到的各点。

你好，

这就是说40万（19万用于房屋，目前21万用于土地，包括所有附加费用，但这还不够？）

我们具体的固定报价包括附加费用和实际土地，总共是45万。实际增加多少，我无法提前准确预测。

52千年毛收入还是净收入？如果是净收入，按40万贷款每月就是4333，可能还要更多。

你们需要自己决定是否要去做这个项目。对银行来说应该是可行的。

净收入且还在增长。为什么说“冲进去”，这个金额是不是超出我们能力范围？

以净收入4300欧元，我认为你们不应该贷款太多。更应该降低房屋标准或者减小土地面积。并尝试从市政府获取一块土地，这样只需为土地支付购买附加费用。

很遗憾，市政府没有土地。
房子基本配置，几乎无额外选项。市政府规定几乎所有土地都在600平方米以上。

我明确表示我不熟悉北方的建筑价格，但19万买房最多属于经济型标准。这没关系，但你们应该有心理准备。

计算的话是至少19万房价+21万土地价+建筑及购地附加费。

总额应接近45万欧元。我觉得你们的自有资金几乎为零，因为3万大概会用在厨房、家具和其他小开支上。

户外设施也别忘了！

同意。不过我们几乎不需要家具，因为已全配齐。
只有厨房、油漆和地板工作会自己做。
户外设施暂时先不算，或者是自己设计建设。

建筑费用非常非常低。里面包含什么，房子有多大？建筑附加费，户外设施，停车位？

此外，40万贷款每月1400欧还不了30年。你大概忽视了利息。
例如2.3%利率，30年固定（这很乐观，因为自有资金接近0，实际更可能是2.8%以上），每月1400欧还款后仍剩7万欧债务。
可以缩短贷款期限，但即使20年固定，1400欧每月也仅仅勉强达到现行2%最低还款率（且无法确保30年后完全还清贷款）。

我认为有两个问题不妥。一个是房价，我觉得定得不切实际地低。另一个就是贷款额度与几乎零自有资金和目标月供之间的关系。

我们预估月供1500欧元。额外还款计划用存款支付。
你建议关于月供或总贷款额的替代计算方案是什么？

稍作思考。以当前条件、25年固定利率、2%还款率，以及考虑到你们的建房地点，450,000欧元贷款金额，100%融资。美好的事物另当别论！

你好，

我们去年贷款了40万，每月还1400欧元，按照计算30年还清。由于你们自有资金较少，情况对你们来说不一样：首先，由于贷款比例较高，你们不能享受“我们的”1.55%的利率；其次，凭你们的预算，整个项目是难以完成的。缺少的地板、厨房、油漆工作和外部设施，光靠你一个人是无法免费完成的。

如果我是你，我会找报价大约45万、期限10年的贷款。只有经济困难或者不会计算的人才会选择25年期限。或许你们有运气，从你们的主办银行能拿到一个负担得起的报价。如果没有，你们可能需要继续存钱或者找一块“便宜”的地皮。