建设项目400k：增加多少层？

穷人和不会算账的人才需要25年。

那我就放心了，30年固定利率贷款，而且正是因为这个原因我能算得很清楚，顺便说一句，我不会突然觉得自己很穷（虽然这总是相对的）。

...不过回到主题。自有资本低于20%时，利率通常相当高，超过40-50%后利率基本不会有太大改善。10年后，你还会有很高的剩余贷款，这时利率上升可能会给你带来严重的问题。确实也有一些情况适合较短的利率期限（比如过去10年），但如果你现在因为比0,X%高一点的长期利率而感到压力，那么利率上升几个百分点时情况会如何呢...

我们开始时的需求和我们预期的总金额不匹配。最后我们坐下来讨论了每个月愿意花多少钱，而不是总共想花多少钱。你要好好考虑这一点，然后去银行询问他们能给你多少贷款……这样做比猜测一个总金额并比如增加50,000欧元更有意义，毕竟你并不知道这对你的日常生活意味着什么……

你不是认真的吗？在合理的3%以上还款率下，利率锁定必须是你能够负担或愿意负担的。这恰恰相反。我的还款额越少，利率锁定和还款率就越低。

当然我是认真的。这些“全额还款者”就像手机保险或牙齿附加保险。长期期限是有成本的，能够理性思考的人，会更愿意将钱投入还款。不幸的是，许多人因为无法承担利率变动风险，无法做到理性思考。能够负担的人，会尽可能以低利率融资，只为更大的还款灵活性（如特别还款）承担较高利率。这样的话，如果他能在并不高的收入下每月还能存下1000欧元，那对发帖人会有更大帮助。

那我用30年固定利率贷款我就放心了 正是因为这个原因，我才能算得清楚，我也不会突然觉得自己很穷 （虽然这总是相对的）

你真的想还这么长时间吗？如果是的话，从经济角度来说我不是很理解，因为你们的收入很高，贷款也不多。如果不是，我更加不理解，因为那样的话你们为一笔并不会用到的长期固定利率付钱。总体来说，你们的融资对于TE来说不算是一个很好的“榜样”。你们有超过25万自有资金，一般都会被提供优惠的利率，即使是30年期。

大多数情况下，从经济上讲，将风险降到零是不划算的。这对融资和保险都是一样的。

如果我是你，我会考虑大约45万左右，期限为10年的贷款。25年贷款只适合穷人和那些不会算账的人

就我个人而言，我很高兴未来28.5年都不用为这个问题担心。10年或15年的方案条件也没什么优势（0.3%-0.5%）。
在20年全额还款部分，我们的利率甚至比带有还款保证的15年方案还便宜。

我当然是认真的。所谓的“全额还款”就像手机保险或牙齿附加保险一样。长期贷款成本高，懂经济的人更愿意把钱投入还款中

总体来说，你们的融资方案并不是个好例子，不能作为楼主的“榜样”

如果有足够的自有资金倒还好。但楼主的情况并非如此，根据贷款成数，后续融资的条件也不会更优惠（我没看到有3%或以上的初始还款率（另外还有利率调节风险）。所以这对楼主来说也不是个好建议。

就我个人而言，我预计10年后欧洲央行基准利率会在3点几个百分点。

当然我是认真的。这些“全额偿还者”就像手机保险或牙齿补充保险。长期期限是有成本的，能用经济头脑思考的人会把钱更愿意投入到还款中。不幸的是，许多人无法负担得起经济思考，因为他们承担不了利率变动风险。能够负担的人会尽可能以低利率融资，只为获得更大的还款灵活性（即特别偿还）而承受较高利率。这样的话，如果帖子作者能在并不高的收入中每月还能存下1000欧元，对他帮助会更大。

是的，然后呢？客户为了安心愿意接受利率附加费。

在低利率时期，如果没有条件进行特别还款，绝对是合理的。

其他形式如10年或15年后的剩余债务建房储蓄合同也需要付费。