Projet de construction 400k : Jusqu'où augmenter la hauteur ?

TSK est vraiment super cher.... Michendorf ? Mais là aussi, le m² de terrain à bâtir coûte déjà 200€.

D'un autre côté : c'est en périphérie. Peu importe combien vous vous endettez. Dans 10 ans, le logement vaudra au moins le double, lors du refinancement les paramètres changent en conséquence. Et même si ce n'est pas le cas, dès que la maison sera terminée, vous pourrez sortir gagnants de l'affaire. Avec des conditions similaires (80k de fonds propres), on s'achète ici une maison à environ 3/4 millions... tranquille 2000€ de mensualité... Dans 10 ans, vous payez la même chose pour votre maison en location, et au bout de 12 ans, ma mensualité sera inférieure à un loyer comparable...

À mon avis, le rapport entre le terrain et la maison ne correspond pas non plus.
Le terrain est extrêmement cher avec plus de 200k, la maison à 1600 euros par m² n'est qu'un standard très bas ou seulement à moitié finie (je parie sur une combinaison des deux !).

Serait-ce une option d'acheter un terrain un peu plus à l'extérieur, qui coûte entre 120 et au maximum 150k ?

Quelle est la taille du terrain en fait ? Cela pourrait-il être un peu plus petit ?

En tout cas, on ne peut plus rien tirer de la maison, il vous faudra probablement ajouter environ 50k pour la sélection des matériaux et les prestations non incluses dans le prix.

Quelle est la taille du terrain ? Il est peut-être encore possible de le diviser ? Une maison jumelée sur le terrain ?

Merci beaucoup pour les nombreuses réponses déjà reçues.
Je vais essayer de répondre aux points mentionnés ci-dessous.

Bonjour,

cela signifie 400k (190k pour la maison et actuellement 210k pour le terrain incluant tous les frais annexes ce qui ne suffit pas ?)

Notre offre fixe concrète incluant les frais annexes avec un terrain réel s’élevait à 450k au total. Je ne peux pas prévoir avec certitude combien cela représentera réellement en plus.

52k brut par an ou net ? En net, cela ferait 4333 par mois pour un financement de 400k, voire plus.

C’est à vous de décider si vous vous lancez dans ce projet. Pour la banque, ce sera réalisable.

Net net et en augmentation. Pourquoi « se lancer », ce montant est-il au-dessus de nos moyens ?

Avec 4300 € net, selon moi, vous ne devriez pas financer plus. Mieux vaut alors réduire le standard de la maison ou la taille du terrain. Et essayer d’obtenir un terrain auprès de la commune afin de ne payer que les frais d’achat annexes pour le terrain.

Malheureusement, il n’y a rien à obtenir de la commune.
La maison est quasi en équipement de base avec peu d’options. En raison des prescriptions de la ville, presque tous les terrains font plus de 600 m².

Je souligne expressément que je ne connais pas les prix de construction dans le Nord, mais une maison à 190k est au maximum possible en standard économique. Ce n’est pas grave, mais vous devez en être conscients.

Et le calcul serait alors au moins 190k maison + terrain 210k + frais annexes pour construction et achat du terrain.

Cela s’oriente donc vers 450.000 EUR, je dirais. Votre apport est quasiment nul, car les 30.000 EUR devraient servir pour la cuisine, l’ameublement et d’autres petites dépenses.

N’oubliez pas non plus les aménagements extérieurs !

Je suis d’accord. Nous avons cependant presque pas besoin d’ameublement, car c’est entièrement équipé.
Seuls la cuisine, les travaux de peinture et les revêtements de sol seront réalisés par nous-mêmes.
Les aménagements extérieurs sont pour l’instant mis de côté ou seront réalisés par nous.

Les coûts de construction sont très, très bas. Qu’est-ce qui est inclus, quelle taille ? Frais annexes de construction, aménagement extérieur, place de parking ?

De plus, on ne rembourse pas 400 000 € avec 1400 € par mois en 30 ans. Vous avez certainement oublié les intérêts.
Par exemple à 2,3 % d’intérêts, 30 ans fixe (ce qui est très optimiste car apport proche de zéro, réalistiquement ce serait plutôt 2,8 % et plus), un reste dû de 70.000 € subsiste avec une mensualité de 1400 €.
On peut prendre des durées plus courtes, mais même à 20 ans de fixation d’intérêt 1400 € correspond tout juste au minimum de 2 % de remboursement attendu aujourd’hui (et ne permet pas d’être sans dette après 30 ans).

À mon avis, deux facteurs ne sont toujours pas corrects. D’une part le prix de la maison que je considère irréaliste bas, d’autre part l’idée du montant de crédit que l’on peut obtenir avec une mensualité et un apport quasi zéro.

Comme valeur de référence, nous calculons avec 1500 EUR. Les remboursements anticipés seront en outre effectués grâce aux économies.
Quelle simulation alternative proposes-tu concernant la mensualité ou le volume total ?

Juste pour réfléchir. Pour un prêt de 450 000 € avec une fixation du taux d’intérêt sur 25 ans et un amortissement de 2 % aux conditions actuelles, ainsi qu’un financement à 100 % en tenant compte de votre lieu de construction. Ce n’est pas vraiment beau !

Bonjour,

l’année dernière, nous avons contracté un prêt de 400 000, nous payons 1 400 euros par mois et, en calculant, nous serons remboursés dans 30 ans. En raison de votre faible capital propre, les signes sont différents chez vous : premièrement, vous n’obtiendrez pas "nos" 1,55 % à cause du financement plus important, et deuxièmement, le projet global ne sera pas réalisable avec votre budget. Les sols manquants, la cuisine, les travaux de peinture et les aménagements extérieurs, tu ne pourras pas les prendre en charge financièrement en plus.

Si j’étais à ta place, je demanderais des offres autour de ~450 000 avec une durée de 10 ans. 25 ans, ce n’est que pour les pauvres et ceux qui ne savent pas compter. Peut-être aurez-vous de la chance et obtiendrez une offre abordable de votre banque. Sinon, il faudra continuer à économiser ou chercher un terrain "pas cher".