建设项目400k：增加多少层？

我很高兴看到热烈的讨论，不过我们似乎有些偏题了。

我理解得对吗，基本上
1. 一致建议不要计划更高的预算？

2. 显著更好的条件只有在40%的自有资金时才能期望，而我现实来看五年内也做不到？

你们认为还有实现这个建筑项目的可能性吗？

问候

不，即使是90%或80%的抵押贷款比例，条件也比110%的融资明显更好。

原则上是这样的：你们每月可用4300欧元，其中银行扣除第一个家庭成员1000欧元，其他每个人各扣400欧元，作为一般生活费用的统一扣除。（不同银行略有不同，但原则上是这样）。每辆车还假设扣除500欧元，如果有的话，还会有其他固定义务，如赡养费等。

假设你们没有这些其他义务。
那么你们每月用于房产的金额首先剩下2000欧元。银行还会扣除一笔附加费用，针对你们紧凑的120平方米来说，大约是每月360欧元。

现在剩下每月1640欧元用于融资。既然你们不想计算得太紧，我们假设你们愿意每月支付最高1400欧元的年金。
假设你们能将总体费用控制在40万欧元（这非常不现实），你们至少要自付3.3万欧元的附加费用。
在100%融资、30年固定利率、30年全额偿还的理想状态下，你们可获得3.24%的利率，月供为1740欧元。

所以不，依据目前的收入状况，更高的融资很可能无法实现。
土地实在太贵了。
要么去更便宜的地方，要么接受更小的土地，比如联排别墅或半独栋住宅。

关于固定利率的讨论：Knallkörper说得对，德国人很喜欢安全感，所以这里有各种各样的保险产品。承担哪种风险是非常个人的决定。80%的安全保障在财务上常常比100%更合理。很多人仍然选择全额安全，并支付额外费用。两者都是合理的，每个人都得自己决定。

你买了短期利率绑定的炸药，现在后悔了吗？

我认为情况正是如此：

只有有钱人或者傻瓜才会选择短期利率绑定。

按照你的计算，我们将严重亏损。但无论是银行还是现实中都不是这样。我们获得融资完全没有问题。虽然金额较小，但仅靠家庭成员和汽车我们几乎就用掉了我的工资。而且我妻子带亲子假及相关补贴也没有多大帮助。

关于利率固定期：我们也选择了十年，且设定了3%的还款率。作为公务员，我的工资肯定会上涨。我预计利率会比现在稍高。如果利率爆炸性上升，那我就倒霉了，只能承担更高费用。但我并不相信这个会发生。未来一段时间内仍然很大程度上依赖于低利率。