Wert des Hauses, Diskrepanz Gutachter/BanK!

[Watteau]

Den Wert meiner Doppelhaushälfte hat ein Gutachter mit 250T€ geschätzt, eine Bank hat den Wert des Hauses auf 176T€ festgelegt. Insoweit besteht eine Diskrepanz von ca. 30% - ich gehe davon aus, dass dies der Sicherheitsabschlag der Bank ist. Ich benötige nach Ablauf meiner 10jährigen Zinsfestschreibung eine Anschlussfinanzierung von ca. 90T€. Diese 90T€ sind nach Hauswert der Bank mehr als 50% des Hauswertes, nach Gutachter deutlich unter 50%.
Ist davon auszugehen, dass der geringere Wertansatz der Bank zu einem höheren Zins führt?

Freundliche Grüße
Karl

 

[Steven]

Hallo Watteau

nimm doch 86.000 Euro Kredit. Dann bist du bei einer 49% Finanzierung.
Vorausgesetzt, die Bank macht da einen Unterschied.
Der Zins dürfte nahe bei 1% liegen.

Steven

 

[nordanney]

Ist davon auszugehen, dass der geringere Wertansatz der Bank zu einem höheren Zins führt?

Ja!

Den Wert meiner Doppelhaushälfte hat ein Gutachter mit 250T€ geschätzt,

Beleihungs- oder Marktwert? Wer hat den Gutachter beauftragt?

eine Bank hat den Wert des Hauses auf 176T€ festgelegt

Beleihungs- oder Marktwert?

Insoweit besteht eine Diskrepanz von ca. 30%

Wahrscheinlich nicht, da unterschiedliche Werte berechnet wurden (gehe ich von aus).

 

[Watteau]

"..Den Wert meiner Doppelhaushälfte hat ein Gutachter mit 250T€ geschätzt..",

Beleihungs- oder Marktwert? Wer hat den Gutachter beauftragt?

Marktwert, Gutachter habe ich selbst beauftragt (vereid. Sachverständiger)
Wollte insoweit den korrekten Wert erfahren um Bankangaben damit zu vergleichen.

 

[nordanney]

Marktwert, Gutachter habe ich selbst beauftragt (vereid. Sachverständiger)

Na ja, dann wird der Gutachter einen Dir genehmen Wert ermitteln
Je nachdem, wer den Gutachter beauftragt, bekommt gerne unterschiedliche Werte. Die sind auch alle formal korrekt, denn DEN Wert des Hauses gibt es nicht.
Das sehe ich regelmäßig, wenn meine Kunden mit eigenen Gutachten zu mir kommen.

Wollte insoweit den korrekten Wert erfahren um Bankangaben damit zu vergleichen.

Beide Werte sind richtig. Für die Bank ist allerdings der Beleihungswert der wichtige. Den hast Du ja nicht ermitteln lassen. Und auch dabei kann es zu eklatanten Abweichungen kommen (Restnutzungsdauer, Ausstattung, Kapitalierungszinssatz usw.)

 

[Nordlys]

Wenn der Kredit platzt, dann gibt die Bank das Objekt in die Zwangsversteigerung, mit Dir bzw. Euch da drin. Wenn sie dann 170 erzielt darf sie sich glücklich schätzen. Im Zwang geht sowas oft für unter 100 weg.