Welche Kostendifferenz zwischen einem Zweifamilienhaus und zwei Doppelhaushälfte?

4,80 Stern(e) 5 Votes
hb-julia

hb-julia

Für eine professionelle Antwort braucht´s eine professionelle Frage. Was möchtest Du denn genau wissen zu diesem Thema ? Wie ist die genaue Ausgangssituation ? Mehr Details bitte.

Bei einer Doppelhaushälfte müssen z.B. zwei eigenständige, grundbuchlich getrennte Grundstücke vorhanden sein. Zudem müssen Doppelhaushälfte mit grenzständiger Bebauung im Bebauungsplan erlaubt sein bzw. als Ausnahme eventuell beantragt werden etc. Bei einem Zweifamilienhaus oder einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung müssen 2 abgeschlossene Wohnungen nachgewiesen werden usw.
Ja gern: Bebauungsplan erlaubt sowohl DH- wie Zweifamilienhaus-Bebauung.

Auf die (schriftliche!) Frage an den Vertriebler eines Bauträgers, wie sich die Kosten eines DH und eines Zweifamilienhaus unterscheiden, gab es die Antwort, dass für das Zweifamilienhaus "zusätzliche Kosten von ca. 20.000,-- EUR an(fallen) für Bad, GäWC, Technik,
Küchenanschlüsse und Abgeschlossenheitsbescheinigung".

Daher meine Frage, ob vielleicht die Abgeschlossenheitsbescheinigung ein Zweifamilienhaus teurer macht, als ein DH.
 
B

Bauexperte

Auf die (schriftliche!) Frage an den Vertriebler eines Bauträgers, wie sich die Kosten eines DH und eines Zweifamilienhaus unterscheiden, gab es die Antwort, dass für das Zweifamilienhaus "zusätzliche Kosten von ca. 20.000,-- EUR an(fallen) für Bad, GäWC, Technik,
Küchenanschlüsse und Abgeschlossenheitsbescheinigung".
Kann ich dieses Schreiben haben? Ich baue dann keine DH mehr, sondern kaufe sie bei ihm :D

Daher meine Frage, ob vielleicht die Abgeschlossenheitsbescheinigung ein Zweifamilienhaus teurer macht, als ein DH.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bescheinigt, dass alle mit Nummern zu bezeichnenden Wohnungen baulich so getrennt worden sind, dass sie als eigenständige und in sich abgeschlossene Einheiten funktionieren; sie ist auch eine Voraussetzung für die Eintragung von Miteigentümern in das Grundbuch. Das kann auch der Vermesser erledigen; die Kosten sind also überschaubar.

2 Doppelhaushälfte sind ganz klar teurer, als ein Zweifamilienhaus! Zum einen - wenn Du nicht nach WEG trennst - durch die beiden Grundstücke, zum anderen durch die Baukosten. Eine Doppelhaushälfte unterscheidet sich monetär nur dadurch von einem freistehenden Einfamilienhaus, daß eine Wand nicht verputzt wird.

Bspw. 6.75 x 10.25 m, EG + OG, Preis pro Hälfte TEUR 175 - ergibt in Summe TEUR 350 für das komplette DH.

Bei einem Zweifamilienhaus liegen beide Wohneinheiten im Regelfall übereinander, bedeutet, das Haus (im Gegensatz zum DH), wie auch das Grundstück können kleiner sein. Bei Zweifamilienhaus teilen sich beide Wohneinheiten einen Hausanschlussraum, welcher zwar von beiden Parteien - und deshalb unabhängig voneinander - begehbar sein muß, aber eben nur einen. Natürlich müssen beide Wohneinheiten unabhängig voneinander mit Strom, Gas + Wasser versorgt werden, die Verbräuche pro Partei abgerechnet werden; noch eigene Hauseingangstüren - das wars im Großen & Ganzen auch schon.

Beispiel: 10.00 x 12.00 m, EG + OG, Preis für das Zweifamilienhaus TEUR 260.

Also, wie ist das mit dem Schreiben ..... :cool:

Liebe Grüsse, Bauexperte
 
hb-julia

hb-julia

Kann ich dieses Schreiben haben? Ich baue dann keine DH mehr, sondern kaufe sie bei ihm :D
.....
Also, wie ist das mit dem Schreiben ..... :cool:
....
Liebe Grüsse, Bauexperte
Vielen Dank für die differenzierte und verständliche Antwort!!!

Die Aussage dieses Vertrieblers ist dann ja tatsächlich skandalös (dürfte ich sie eigentlich hier veröffentlichen?) - und sagt leider nichts darüber aus, dass seine DH-Preise günstig wären.
Das bedeutet dann wohl: Finger weg! - Wer weiß, was da sonst noch kommt ...

Nochmals Danke!
 
Zuletzt aktualisiert 13.05.2025
Im Forum Baukosten / Baunebenkosten / Baupreise gibt es 860 Themen mit insgesamt 29172 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Welche Kostendifferenz zwischen einem Zweifamilienhaus und zwei Doppelhaushälfte?
Nr.ErgebnisBeiträge
1Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten KFW 10
2Doppelhaus oder Zweifamilienhaus? 23
3Doppelte KFW 297 Förderung durch zwei Wohneinheiten? 16
4Zweifamilienhaus bis 270.000€? 31
5Zweifamilienhaus-Neubau - Welche Kosten kalkulieren? 41
6Grundriss Zweifamilienhaus Wohnung EG und DG 25
7Grundrissoptimierung Sanierung Zweifamilienhaus zu Einfamilienhaus Bj. 1957 31
8Kann ich mir ein Zweifamilienhaus in München leisten? 13
9Mehrfamilienhaus: Platzierung der Wohneinheiten, Bäume etc. 35
102 Wohneinheiten auf 185qm Grundfläche ?! 21
11Grobe Kostenschätzung - 6 Wohneinheiten 85m2 Österreich + 200m2 17
12Photovoltaik bei Haus mit fünf Wohneinheiten Erfahrungen? 18
13KfW-Förderung für 2-3 Wohneinheiten trotz Selbstnutzung möglich? 10
14Zusatzkosten für Wohneinheiten 99
15Heizung für Bungalow mit 2 Wohneinheiten 11
16Grundrissdiskussion Einfamilienhaus / abtrennbare Wohneinheiten 15
17Baukosten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, vollunterkellert 19
18Trotz im Bebauungsplan festgesetzter Wohneinheiten/Mehrfamilienhaus bauen 20
19Angebot für eine Doppelhaushälfte mit Grundstück ok? 11
20Kosten für eine Doppelhaushälfte 18

Oben