ᐅ Lage Stadtvilla oder Einfamilienhaus auf 500 m2 Grundstück-Rechteck
Erstellt am: 17.01.20 18:03
T
Tolentino
Liebe Alle,
nachdem ich euch im anderen Thread mit den Grundrissen meines möglichen Hamsterkäfigs gequält habe, folgt hier der nächste Thread (Vielen Dank übrigens noch mal für die vielen konstruktiven Anregungen dort).
Nur soviel, die Doppelhaushälfte ist noch nicht raus, denn dieses Grundstück ist heiß begehrt und ob es was wird ist nicht klar. Aber ich würde dieses hier schon favorisieren.
Nun also zu diesem Grundstück. Es geht mir hier erst mal nur darum, wo und wie ungefähr das Haus auf diesem Grundstück aufgestellt werden sollte.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 500 m²
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: 5m zur Straße, 3m zu Nachbarn
Randbebauung: erlaubt für Garagen und Schuppen. nicht vorhanden auf dem Grundstück.
Anzahl Stellplatz: 1-2
Geschossigkeit: 1,5-2(,5)
Dachform: Egal
Stilrichtung: Egal
Ausrichtung: Flucht Parallel zur Str.
Maximale Höhen/Begrenzungen: Maximale Firsthöhe 9m
Es folgen die selbst angefertigten Lagepläne nach Angaben im Exposé.
So sieht das Grundstück grob aus mit den Baugrenzen und Maßen.
Meine Frage ist nun wohin mit dem Haus?
Der Vorschlag des Maklers ist nach hinten, da man vorne eh die 5m hat und so quasi 3m Garten "gewinnt". Meine Partnerin findet das nicht so toll, wegen Einsichtigkeit von der Straße aus. Ich sag: Sichtschutz! Aber denke auch, hm bei zu hohem Zaun droht Gefängnishofatmosphäre.
Aber selbst wenn man dem Vorschlag folgt. stellt sich die Frage für mich lieber quadratischer Grundriss (->Stadtvilla)?
So z.B.:
Dann wird der Stellplatz schwierig oder?
Oder hochkant?
Ich will ja eigentlich möglichst viel Westsicht und Garten. Bin eher ein Abendmensch und da ist weniger verbaut, durch die Straße. Kommt also mehr Licht, denke ich.
Aber der schmale Grundriss hat ja schon bei der Doppelhaushälfte so viel Probleme gemacht. Gut hier könnte man dafür länger bauen.
Was denkt ihr?
Viele Grüße
Tolentino
nachdem ich euch im anderen Thread mit den Grundrissen meines möglichen Hamsterkäfigs gequält habe, folgt hier der nächste Thread (Vielen Dank übrigens noch mal für die vielen konstruktiven Anregungen dort).
Nur soviel, die Doppelhaushälfte ist noch nicht raus, denn dieses Grundstück ist heiß begehrt und ob es was wird ist nicht klar. Aber ich würde dieses hier schon favorisieren.
Nun also zu diesem Grundstück. Es geht mir hier erst mal nur darum, wo und wie ungefähr das Haus auf diesem Grundstück aufgestellt werden sollte.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 500 m²
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: 5m zur Straße, 3m zu Nachbarn
Randbebauung: erlaubt für Garagen und Schuppen. nicht vorhanden auf dem Grundstück.
Anzahl Stellplatz: 1-2
Geschossigkeit: 1,5-2(,5)
Dachform: Egal
Stilrichtung: Egal
Ausrichtung: Flucht Parallel zur Str.
Maximale Höhen/Begrenzungen: Maximale Firsthöhe 9m
Es folgen die selbst angefertigten Lagepläne nach Angaben im Exposé.
So sieht das Grundstück grob aus mit den Baugrenzen und Maßen.
Meine Frage ist nun wohin mit dem Haus?
Der Vorschlag des Maklers ist nach hinten, da man vorne eh die 5m hat und so quasi 3m Garten "gewinnt". Meine Partnerin findet das nicht so toll, wegen Einsichtigkeit von der Straße aus. Ich sag: Sichtschutz! Aber denke auch, hm bei zu hohem Zaun droht Gefängnishofatmosphäre.
Aber selbst wenn man dem Vorschlag folgt. stellt sich die Frage für mich lieber quadratischer Grundriss (->Stadtvilla)?
So z.B.:
Dann wird der Stellplatz schwierig oder?
Oder hochkant?
Ich will ja eigentlich möglichst viel Westsicht und Garten. Bin eher ein Abendmensch und da ist weniger verbaut, durch die Straße. Kommt also mehr Licht, denke ich.
Aber der schmale Grundriss hat ja schon bei der Doppelhaushälfte so viel Probleme gemacht. Gut hier könnte man dafür länger bauen.
Was denkt ihr?
Viele Grüße
Tolentino
Liebe alle,
es schreitet voran.
Der Bauantrag ist gestellt. Ebenso Abrissgenehmigung und Antrag auf Zweckentfremdung von Wohnraum (Berlin halt). Jetzt heißt es der Dinge harren.
Ich habe übrigens jetzt doch in den sauren Apfel gebissen und sowohl die Wohnflächenvergößerung (12,8m² vs. Ursprungsangebot, ca. 6m² vs letztem Entwurf) und Raumhöhen (Aufstockung des EG um eine halbe Steinreihe um mindestens 265 lichte RH zu erhalten) beauftragt.
Die Flächenvergrößerung doch über die gesamte Haustiefe, da Erker tatsächlich deutlich teurer geworden wäre (sorry @kaho674). Ich wollte vor allem den Kinderzimmern helfen, da insbesondere das mittlere ja doch sehr klein geraten war und auch die beiden anderen recht geringe effektiv nutzbare Fläche hatten. Der Küche hilft es dann auch ein bisschen.
Außerdem hat sich der GÜ jetzt endlich zu der Begutschriftung der Fensterleistungen geäußert. Und ich finde, es ist eine positive Überraschung:
-22.300 EUR (für 17 Fenster, davon 6 bodentief.
Was denkt ihr? Damit kann man doch bestimmt auch woanders fündig werden und insbesondere den Wunsch nach hhöheren (als 225) Fenstern erfüllen...
Insbesondere an der Meinung von @11ant wäre ich naturgemäß interessiert.
Anbei der aktualisierte Grundriss des Architekten, der so auch im Bauantrag ist.
Achtung möblierung und insbesondere Küche ist nur vom Architekten, wir haben da mittlerweile einen anderen Planungsentwurf. Treppe wird evtl. noch gedreht, damit im Eingang ein bisschen mehr Platz ist. Da diskutiere ich aber noch immer mit meiner Partnerin, die es so, wie im Entwurf besser findet.
Zum vergleichen: Alter Entwurf vom Architekt mit Ansichten (die sich nicht wesentlich geändert haben Treppenhausfenster wird ein bisschen kleiner) und Lageplan (Haus ist entsprechend etwas breiter (von Straße aus gesehen). https://www.hausbau-forum.de/threads/Lage-Stadtvilla-oder-efh-auf-500-m2-rechteck.33505/post-398340
Liebe Grüße
Tolentino
es schreitet voran.
Der Bauantrag ist gestellt. Ebenso Abrissgenehmigung und Antrag auf Zweckentfremdung von Wohnraum (Berlin halt). Jetzt heißt es der Dinge harren.
Ich habe übrigens jetzt doch in den sauren Apfel gebissen und sowohl die Wohnflächenvergößerung (12,8m² vs. Ursprungsangebot, ca. 6m² vs letztem Entwurf) und Raumhöhen (Aufstockung des EG um eine halbe Steinreihe um mindestens 265 lichte RH zu erhalten) beauftragt.
Die Flächenvergrößerung doch über die gesamte Haustiefe, da Erker tatsächlich deutlich teurer geworden wäre (sorry @kaho674). Ich wollte vor allem den Kinderzimmern helfen, da insbesondere das mittlere ja doch sehr klein geraten war und auch die beiden anderen recht geringe effektiv nutzbare Fläche hatten. Der Küche hilft es dann auch ein bisschen.
Außerdem hat sich der GÜ jetzt endlich zu der Begutschriftung der Fensterleistungen geäußert. Und ich finde, es ist eine positive Überraschung:
-22.300 EUR (für 17 Fenster, davon 6 bodentief.
Was denkt ihr? Damit kann man doch bestimmt auch woanders fündig werden und insbesondere den Wunsch nach hhöheren (als 225) Fenstern erfüllen...
Insbesondere an der Meinung von @11ant wäre ich naturgemäß interessiert.
Anbei der aktualisierte Grundriss des Architekten, der so auch im Bauantrag ist.
Achtung möblierung und insbesondere Küche ist nur vom Architekten, wir haben da mittlerweile einen anderen Planungsentwurf. Treppe wird evtl. noch gedreht, damit im Eingang ein bisschen mehr Platz ist. Da diskutiere ich aber noch immer mit meiner Partnerin, die es so, wie im Entwurf besser findet.
Zum vergleichen: Alter Entwurf vom Architekt mit Ansichten (die sich nicht wesentlich geändert haben Treppenhausfenster wird ein bisschen kleiner) und Lageplan (Haus ist entsprechend etwas breiter (von Straße aus gesehen). https://www.hausbau-forum.de/threads/Lage-Stadtvilla-oder-efh-auf-500-m2-rechteck.33505/post-398340
Liebe Grüße
Tolentino
Tolentino schrieb:
Antrag auf Zweckentfremdung von Wohnraum (Berlin halt).Ernsthaft, muß das Wohnhaus in Berlin erst wie eine Kirche entweiht werden, bevor man es abreißen darf ?https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Ernsthaft, muß das Wohnhaus in Berlin erst wie eine Kirche entweiht werden, bevor man es abreißen darf ?Tja, es herrscht offiziell Wohnungsnotstand, ich stehe ehrlich gesagt auch sehr ambivalent zu dem Thema. Einerseits begrüße ich als Bürger der Stadt, dass gegen Zweckentfremdung vorgegangen wird, andererseits wünschte ich mir als Bauherr einen kurzen Dienstweg, wenn ich auf dem Grund wo vorher eine aufgebastelte Gartenlaube stand zwei neue EFHs nach Energieeinsparverordnung baue. Da könnte doch eine Eingangsbestätigung des Bauantrags unter Amtshilfe einfach durchgereicht werden und als Abrissgenehmigung und Zweckentfremdungsgenehmigung in Einheit gelten.Aber naja, wir sind halt im ehemaligen Preußen...
Was sagst du eigentlich zur Gutschriftssumme für die Fenster?
extern machen?
LG
Tolentino
Tolentino schrieb:
sorry @kaho674Katja läßt Dir ausrichten:Falls Du auf Tolentino antwortest: Sag mal schönen Gruß: "Solide Sache".
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Tolentino schrieb:
Aber naja, wir sind halt im ehemaligen Preußen...Das ist hier bei uns noch viel schlimmer: linksrheinisch sind die alten Zöpfe französisch, rechtsrheinisch preußisch - da ist man im Sinne europäischer Einheitlichkeit fast schon froh, wenn in irgendwelchen Teilbereichen das römische Recht fortgilt Tolentino schrieb:
Was sagst du eigentlich zur Gutschriftssumme für die Fenster?
extern machen?Das hatte ich überlesen bzw. für einen ausgewiesenen Positionspreis gehalten. Nach meiner Einschätzung ist das so wenig weit vom Preis entfernt, daß ich dafür nicht das Faß eines weiteren Lieferanten (und einer weiteren Gewährleistungspartei) aufmachen würde.Tolentino schrieb:
ich hoffe, dass renkt sich noch ein mit dem Admin hier,Ich liebe trockenen Humor. Aber Katja ist ja auch nur hier weg Den menschlichen Umgang mit seinen Leistungsträgern muß ja jeder Betreiber mit sich selbst ausmachen, das will ich dann auch gar nicht weiter kommentieren ...
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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