Hausfinanzierung mit anderer Immobilie

[altermann]

Hallo verehrte Häuslebauer und Experten,
für den Bau unseres Hauses haben wir vor, dieses teilweise über die Kreditaufnahme bei zwei ETW zu finanzieren. Die fehlende Summe soll dann über KfW und Bankdarlehen für das zu bauende Haus erfolgen.
Der Hintergedanke für dieses Finanzierungsmodell ist, dass bei Reduzierung des Einkommens die ETW verkauft werden können und somit das Haus selber erhalten bleiben kann.
Die Bedienung der Kredite für die ETW erfolgt über die Mieteinnahmen.
Eure Meinungen hierfür interessieren mich sehr.

Danke und freundliche Grüße zum Wochenende
altermann

 

[ypg]

Eine Hausfinanzierung ist hausgebunden, schließlich steht die Bank im Grundbuch.

Versteh ich es richtig, dass Ihr bauen wollt und gleichzeitig 2 ETW kaufen wollt? Euch muss es ja richtig gut gehen :)
Was ist, wenn die Miete bei der ETW nicht fließt?

 

[Kekse]

Nicht unbedingt. Manchmal ist es der Bank sogar lieber, wenn man zur Absicherung einer neu entstehenden Immobilie eine vorhandene einsetzt. War bei meinen Eltern so, ist weniger Risiko für die Bank (der Bau ist schließlich schon abgeschlossen). Das genaue Konstrukt muss man mit der Bank besprechen.

 

[Nordlys]

Nee, ich lese: die ETWs sind lastenfrei da. Die kriegen ne Hypothek aufgedrückt. Die Mieten zahlen die ab. das Geld der Hypothek fliesst in den Neubau. Rest über Hypothek auf den Neubau.
Unsicherheit: Gute Mieter? Zahlen die? ETWs gut in Schuss? Was wäre, wenn was anstünde?
Ansonsten: Machen. Kluges Modell. Spart bei den Mieten auch noch Steuern, da der Zins auf die Hypothek zu den Kosten gehört. Karsten

 

[altermann]

Nein, die ETW sind im Eigentum und sollen mit Krediten belastet werden.
Beide ETW sind vermietet und werden es bei der Lage und Ausstattung wohl auch bleiben.
Die für die ETW aufgenommenen Kredite erscheinen beim Hausbau als Eigenkapital.

 

[HilfeHilfe]

Ey ist doch super für die Bank und euch. Mehr Sicherheit besserer Zins . Wahrscheinlich müsst ihr die Darlehen auch splitten , im verwertungsgall sehe ich sonst Probleme bei vorzeitiger Ablöse. Einfach bei der Bank nachfragen