Haus kaufen mit EK und Kredit, Sanieren durch Verkauf von Immobilie

[ypg]

War das jetzt eine Schenkung der beiden Häuser der Eltern an Deine Freundin? Welches Erbe wird da erwähnt?
Warum wurde verschenkt? Stehen da etwa Erhaltungskosten im Raum… der Häuser?

 

[HilfeHilfe]

Passt doch alles ! Bei Sanierung Profi heranziehen !!

 

[dertill]

• Das Haus ist glücklicherweise recht gut in Schuss (z.B. Außendämmung vorhanden, Fenster zwischen 10 und 30 Jahre alt). 150T€ sind das von der Architektin bei Besichtigung angenommene Minimum:
  • neue Küche
  • neue Heizkörper
  • oberste Geschossdecke dämmen (Spitzboden)
  • ein neues Bad (ein Bad ist erst ~6 Jahre alt)
  • Dielenfußboden freilegen (sind ein paar Schichten Teppich/Laminat drauf) und abschleifen
  • Malerarbeiten
  • Elektrik (ist teilweise schon 3-adrig (EG und 1.OG), teilweise noch 2-adrig (DG))
• für 220-250T€ würde dazukommen:
  • Grundrissöffnung unten für offenen Wohn/Essbereich
  • Schiebetüren aus dem offenen Wohnbereich auf die
  • Terrasse
  • Kamin
• für 300T€ hätte ich jetzt gedacht:
  • Modernisierung Heizung (Baujahr 2002) (ggf Fußbodenheizung im EG)
  • ...

Kurzversion: Ganz schön viel Budget für so wenig Arbeiten. 75k für ne neue Heizung sollten auch im Süden reichen, beim Rest würde ich hier oben die Hälfte ansetzen, aber vielleicht bin ich da inzwischen zu weit ab von der neuen Realität.

 

[driver55]

Zwei, bzw. quasi vier Immobilien für gut 1,7 Millionen und cash für fast 520.000 und Einkommen von gut 7500 Euro - was soll denn da bitte nicht gehen??? Ist das eine Scherzfrage?

So ähnlich ging es mir auch. Wir haben doch den 01. Mai, 01. April war schon.

 

[Grundaus]

die Rendite der beider Mietshäuser ist sehr schlecht. Du schreibst nach Steuer, bedeutet das, dass sie vererbt wurden und die AFA abgelaufen ist?
Die 2,35-2,55% bekommst du derzeit nur für 10-15 Jahre und damit zahlst du mehr für die Schulden als das was das Vermögen einbringt.

 

[Hyponex]

die Rendite der beider Mietshäuser ist sehr schlecht. Du schreibst nach Steuer, bedeutet das, dass sie vererbt wurden und die AFA abgelaufen ist?
Die 2,35-2,55% bekommst du derzeit nur für 10-15 Jahre und damit zahlst du mehr für die Schulden als das was das Vermögen einbringt.

das stimmt schon... auf der anderen Seite sehen wir eine größere Inflation auf uns zurollen... die Immobilien können ja immer noch in paar Jahren Steuerfrei verkauft werden.
jetzt nochmal sich 600-700 TEUR zu 2-3% an Kredit leisten, was vielleicht in einigen Jahren nur noch 60-70% der Kaufkraft hat... macht schon Sinn

statt Schuldenfrei, dafür aber auch "Betongold" zu veräußern.

ich denke, man muss ich einfach mal anschauen, was es am Ende Wert ist:
- was bekommt man für die Häuser heute? Am Ende hat man dann keine Mieteinnahmen, und dafür wohl nur eine überteuerte Immobilie (Luxus)

oder lieber:
600 TEUR an Schulden, was viel an Kaufkraft verloren hat
dazu aber noch 2 weitere Immobilien, die wohl in 10 Jahren viel mehr an Miete abwerfen als per Heute, und auch viel mehr Wert sind, als per Heute


ich würde eher hier einen Kredit auf 20 Jahre aufnehmen, mit 1-2% Tilgung... und den dann in 20 Jahren durch weitere Erben auf ein Schlag abzahlen.