Haus kaufen mit EK und Kredit, Sanieren durch Verkauf von Immobilie

[Tassimat]

Aber wenn man sofort vor dem Haus heiratet, dann sind die Anteile egal. Ob 50:50, 100:0 oder 0:100, der Zugewinn am Ende der Ehe ist der gleiche, und der wird zu 50% geteilt. Der Unterschied liegt nur darin, in wessen Tasche das Geld in Form des Hauses beim Ausgleich steckt. Also wer auszahlen muss. Jeder erhält gleich viel, vollkommen unabhängig der Anteile im Grundbuch!

Wenn man heiratet muss mann sich von Gedanken wie mein Haus", "ich habe es getilgt" usw. lösen. Man baut zusammen vermögen auf, das jedem 50% gehört. Ja auch wenn einer 10.000€ netto verdient und der andere 0€. Am Ende bekmmt jeder die Hälfte von jedem Euro auf dem Konto und vom Hauswert.

 

[Tolentino]

Abzüglich dem, was vorher da war natürlich.

 

[Tassimat]

Ja schon klar, das Anfangsvermögen wird vom Endvermögen abgezogen. Habe es etwas vereinfacht dargestellt.
Noch spannender wird es, falls am Ende dann da ist, als Stand heute, z.B. durch Wertverlust der Immobilie durch stark steigende Zinsen, oder wenn einfach Geld verprasst wurde.

Bei zusätzlichen vermieteten Immobilien würde ich daher immer zum Ehevertrag raten. Aber nur wegen der zusätzlichen Immobilien, nicht der gemeinsamen. Für die gemeinsame Immobilie finde ich klassische Regelung vollkommen ausreichend.

 

[leschaf]

Danke für euren Input! Wir schauen mal nach Terminen...

Nächste Frage: Wir haben 3 Finanzierungsangebote vom Vermittler. Haben auch bei anderen angefragt, die hatten aber weniger gute Angebote:

1) Lokale Sparkasse (40km weg) - 20 Jahre Zinsbindung - Zinsen 2,80 (Soll), 2,86 (Effektiv) - Summe 475.000€ - Rate 2000€ - Restschuld 187T€ - ~9 Jahre zur Rente
2) DKB - 25 Jahre Zinsbindung - 2,93 (soll), 2,99 (Effektiv) - Summe 475.000€ - Rate 2000€ - Restschuld 102T€ - ~4 Jahre zur Rente
3) DKB - 30 Jahre Volltilger - 2,98 (soll), 3,04 (Effektiv) - Summe 475.000€ - Rate2000€ - Restschuld 0€ - 1 Jahr nach Rentenbeginn fertig

Aktuell tendieren wir aufgrund der zu erwartenden Inflation, Gehaltsentwicklung, Erbaussichten eher zu dem 20er. Was meint ihr?

 

[leschaf]

Kleines Update: haben den Zins für die 20 Jahre durch Vergleichsangebote noch auf 2.65% runterbekommen und uns die Konditionen gesichert. Warten jetzt auf die Bank

 

[Maschi33]

Kleines Update: haben den Zins für die 20 Jahre durch Vergleichsangebote noch auf 2.65% runterbekommen und uns die Konditionen gesichert. Warten jetzt auf die Bank

Bei eurer Wahnsinnsbonität so ein mieser Zins, natürlich verglichen mit den vergangenen Jahren. Da kann man sich vorstellen, in welche Richtungen Finanzierungen mit höheren Beleihungswerten und schlechteren Bonitäten aktuell laufen...