Einfamilienhaus Stadtvilla ca. 180qm + Einliegerwohnung 70qm - offene Bauweise

[Gobi1307]

Hallo zusammen,
meine Frau (28) und ich (34) sind gerade dabei die Planung für unser Einfamilienhaus + einer Einliegerwohnung zu finalisieren.
Ich habe in der Vergangenheit viel in diesem Forum mitgelesen um Inspirationen zu bekommen um den für uns perfekten Grundriss zu planen. Ich hoffe die Informationen unten reichen aus, sonst gebe ich gerne weitere Details.

Kurze Erklärungen:

• Grundstück 775
• Die Einliegerwohnung wird benötigt, da wir das Grundstück sonst nicht bekommen. Die aktuellen Eigentümer des Grundstückes (Altbau der abgerissen werden muss) werden die Einliegerwohnung bewohnen und uns eine monatliche Miete zahlen.
• Die Kellertreppe hätten wir gerne im Abstellraum, allerdings wird das vermutlich zu knapp. Daher haben wir die Kellertreppe evtl. oberhalb vom Büro geplant. Genaue Dimensionen und Machbarkeit wird aktuell vom Architekten geprüft.
• Am Eingang gibt es eine Gäste-Garderobe, die Familien-Garderobe wird als Wandschrank im Flur zur Garage realisiert.
• Der Abstellraum in Rot ist richtig, mussten die Treppe etwas nach rechts schieben :)
• Türen sind aktuell nicht alle eingezeichnet, Sorry.
• Wäscheschacht im Eltern-Bad/Kinder-Bad geplant.
• Ausrichtung passte nicht ganz, musste ich nachträglich etwas anpassen :)

Sobald der erste Entwurf vom Architekten vorliegt, lade ich diese natürlich auch hoch.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1028qm
Hang: Nein
Grundflächenzahl: 0.3
Geschossflächenzahl: 0.6
Baufenster, Baulinie und -grenze: 15*~28 m
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 1 je Wohneinheit laut Bebauungsplan.
Geschossigkeit: 2 bzw. 1 für Einliegerwohnung
Dachform: Walmdach bzw. Flachdach
Stilrichtung:
Ausrichtung: Süd, Süd-Westen
Maximale Höhen/Begrenzungen:
weitere Vorgaben: offene Bauweise, 2-geschossig

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla, Walmdach
Keller, Geschosse: Ja, evtl. Teilkeller
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (34, 28), 1 Baby, weiteres Kind geplant
Raumbedarf im EG, OG: EG – Wohnen, Küche, Abstellraum, Büro, WC; OG – Kind 1, Kind 2, Eltern, Ankleide + Abstell, Eltern Bad, Kinder Bad
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr - 0
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche + Insel
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: 5.1
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Doppelgarage
Nutzgarten, Treibhaus: Evtl. später
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: DIY, Architekt
-Planer eines Bauunternehmens
-Architekt
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Offene Bauweise, Ausrichtung, Kragarm-Treppe
Was gefällt nicht? Warum? Zugang zum Keller bisher nicht ideal
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 600k
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme mit Ringgraben, BKA, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Galerie
-könnt Ihr nicht verzichten: offene Bauweise

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Eigene Wünsche und Gedanken, Recherche vieler Grundrisse. Einliegerwohnung getrennt vom Einfamilienhaus.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Raumaufteilung sinnvoll? Clevere Ideen? Allgemeines Feedback zu möglichen Problemen. Gerne offene Kritik, bin für jeden Hinweis dankbar.


Vielen Dank im Voraus.
Tobi

 

[11ant]

Das Haus ist zu klein, um sich den Luxus einer zweiten Treppenfläche für die Kellertreppe zu leisten, nur damit eine Kragarmtreppe als Skulptur zur Geltung kommt. Ihr werdet gewiß geeignetere Gimmicks finden, um Euren Bekanntenkreis mit einem Unikathaus zu beeindrucken. Ansonsten wie von mir "üblich" erstmal Danke für das klassische analoge Selberzeichnen.

Die Einliegerwohnung wird benötigt, da wir das Grundstück sonst nicht bekommen. Die aktuellen Eigentümer des Grundstückes (Altbau der abgerissen werden muss) werden die Einliegerwohnung bewohnen und uns eine monatliche Miete zahlen.

Das Konzept des Austragshäusls sollte m.E. viel mehr Schule machen.
Im übrigen würde ich prüfen, ob nicht eine Verrechnung von Kaufpreis und Wert eines Wohnrechtes für alle Beteiligten günstiger ausfallen könnte.

 

[Gobi1307]

Vielen Dank für die schnelle Rückmeldung.
Kragarm ist eine Überlegung, uns geht es vielmehr um die gerade Treppe im offenen Wohnraum.

Das Szenario mit der Verrechnung haben wir bereits geprüft, haben einige Runden mit dem Notar und einem weiteren Steuerberater gedreht.

Ansonsten noch Denkanstöße?

 

[BauFamily]

Den Kellerabgang ans Ende bzw. seitlich der geraden Treppe zu setzen muss der offenen Bauweise eig nicht viel abtun? Wenn es total offen bleiben soll, könnte man ja auf einer Kellertür verzichten? Nur mal so als Anregung in den Raum geworfen:

 

[Gobi1307]

Ich bin mir nicht sicher, ob ich dich ganz richtig verstanden habe. Was meinst du mit seitlich der gerade Treppe?

So wie auf deinem Bild wäre unsere Traumvorstellung, allerdings schaut man dann direkt die Kellertreppe runter wenn man am Esstisch sitzt :/

 

[11ant]

So wie auf deinem Bild wäre unsere Traumvorstellung, allerdings schaut man dann direkt die Kellertreppe runter wenn man am Esstisch sitzt :/

Der Blick auf die Tatscher der jungen Dame auf der Glaswand würde mich zuverlässig davon ablenken :-(