Hallo
kurz zur Info...bin aus der Branche...
Frage: Wollt ihr euer Geld gern zum Fenster rauswerfen?^^
Geht zu einem Generalbauunternehmer und lasst alles dort machen....
Hat mehrere Vorteile:
Planungssicherheit, Keine unnötigen Kosten für Externe,
In deinem Beispiel mind. 50T Ersparnis^^
Viele Bauträger haben auch mehrere Ausbaustufen und Extras, da muss man sich nicht Kirre machen....
Ein guter Finanzierungsexperte würde dir sofort raten, es anders zu machen.....
sonst bist nur zu der Bank am Rennen, weil die irgendwelche Nachweise wollen.
Für die QM würde ich 2 Vollgeschosse ohne Kniestock und dafür schmaler machen, falls es die Traufhöhe und FirstHöhe zulässt.....
Vorteil...Kostenersparnis, da Keller dann Kleiner und günstiger..
die für die Bank wichtigen Nebenkosten sind:
1. Grundstückskosten
1.1 Grundstück
1.2 Erwerbskosten
a) Grundbuchamts- und Notargebühren (0,8% - 2,0%)
b) Grunderwerbsteuer (5 % je nach Bundesland)
c) Maklerprovision (ca. 6%)
d) Vermessungskosten
e) Sonstige Kosten (Aushub)
1.3 Erschließungskosten / Baunebenkosten
1. Wasseranschluss
2. Gasanschluss
3. Elektrizitätsanschluss
4. Entwässerung
5. Erschliessung der Leitungen durch die Strasse
6. Verwaltungs- bzw. Behördenkosten
7. Sonstige Nebenkosten (Während des Baus)