Baukosten korrekt aufgelistellt?

[Sandmann123]

Hallo zusammen,

ich habe eine Aufstellung der Baukosten (Schätzung) von meinem Architekten bekommen. Gesamtsumme welche zur Verfügung steht sind 350.000€ .

Nun zur Frage sind diese Preise / Annahmen gerechtfertigt oder überzogen?

Keller 75,42m^2
EG 75,64m^2
OG 67,14m^2

Nutzfläche 219,20m^2
Bruttogrundfläche 297m^2
Bruttorauminhalt 950,76m^3

NF 219,20m^2*1650€=361.680€
BGF 297m^2*1090=323.730€
BRI 950,76m^3*360€=344.273,60€

Interpoliert Gesamt = 342.561,20€

Hier schon einmal die Frage in der NF ist der Keller mit eingerechnet. KG = EG,OG?

Carport und gemauerte Garage 45m^2*1300€=58.000€
Mit L Steinen Hangbefestigung.

Weiterhin werden die Baunebenkosten wie folgt aufgelistet

- Bodengutachten: ca. 1.500,00 €
- Vermessungskosten: ca. 1.500,00 €
- Statikerhonorar: ca. 7.500,00 €
- Architektenhonorar: ca. 47.500,00 €
- Behördenkosten/Sonstige ca. 2.000,00 €

Danke schon einmal für die Einschätzung.

Mit freundlichen Grüßen
Sandmann

 

[Marvinius]

Deine Größenangaben entsprechen ungefähr unserem Bauvorhaben. Was ist mit dem Erdaushub für den Keller? Wenn Ihr den deponieren müsst, dann braucht Ihr noch eine Bodenanalytik.
Ohnehin vermisse ich den Punkt Tiefbaukosten in deiner Aufstellung. Bei uns entsprechen die ungefähr Deinem Architektenhonorar. ..

 

[Marvinius]

Ach ja, die Hausanschlusses fehlen auch, ca. 7000Euro

 

[Sandmann123]

Danke für die Antwort. Da das Grundstück ein Hanglage hat wird der Aushub verwendet um das Gefälle im Garten abzufangen.

Die Erdarbeiten + Findlinge (Hangbefestigung) werden mit ca.10.000€ veranschlagt.

Die Punkt Hausanschluss habe ich auch noch nicht gesehen. Werde ich nachfragen.

 

[Marvinius]

Hast Du ein konkretes Angebot von einer Tiefbaufirma? Selbst ohne Deponierung sind 10.000Euro in Hanglage eher wenig. Reichen euch Findlinge zur Stabilisierung oder braucht Ihr doch L-Steine?

 

[Marvinius]

Um den Hauspreis besser zu beurteilen, wären noch folgende Punkte interessant: KfW- Stufe, Massiv- oder Fertighaus, WDVS oder ohne und Steinsorte bei Massivbau, Deckenhöhe, Qualität der Elektro- und Fliesenpakete usw.