Nachträgliche Hausverkleinerung nach Finanzierungsabschluss möglich?

[Schwabe23]

Und jetzt sind‘s plötzlich 30 % mehr, 1,3 m statt 1 m.
Oder soll das eine andere Rechnung sein?
Ich vermute/befürchte, das gesamte Projekt basiert auf Schätzungen, bzw. groben Kalkulationen…

Doch hatte ich weiter vorne schon geschrieben. Da war ich zunächst nicht präzise genug. Mir ging es hier ja auch gar nicht darum ob das Einsparpotenzial plausibel ist, sondern ob ich mit dem größeren Haus in die Finanzierung gehen kann und nachträglich doch kleiner bauen. Das wurde beantwortet.

 

[WilderSueden]

Tu dir den Gefallen und hinterfrag auch das Einsparpotenzial. Sonst stehst du in einem halben Jahr wieder bei der Bank und musst den Kredit erhöhen. Dann hat sie dich an der Angel, denn woanders hingehen ist nicht mehr

 

[Schwabe23]

Mach doch mal bitte eine komplette Rechnung auf. In welchem Landkreis baust du? Wie groß ist das Haus ursprünglich geplant, was sollte es kosten. Und dann entsprechend wie groß es jetzt ist. Bisher haben wir nur Bruchstückinformationen und die Beleihung, aber noch nicht das Gesamtbild

Tut eigentlich nichts zur Sache aber die Neugier scheint groß zu sein. Wir bauen 25 km vor Ulm. Es wird ein Holzhaus Kfw 40 mit 7,7x14,6m und 2,5 Geschossen. Hinzu kommt noch ein Doppelcarport mit zwei Abstellräumen mit 20m2, da wir ohne Keller bauen. Die Kostenberechnung ergibt 499.500€ Erstellungskosten für das Gebäude. Dazu kommen noch Architekt, Außenanlagen und Baunebenkosten. Grundstück haben wir schon aus Eigenmitteln bezahlt.

In der Kostenberechnung ist alles genau aufgeführt wie z.B. benötigte Menge Holz, Parkett, Leitungen, Heizung etc. Basierend auf einem Referenzhaus das wir kennen und dem aktuellen Kostenkennwertindex Quartal 3/2021. In dem Fetaillierungsgrad haben wir das bisher von keinem Fertighausbauer bekommen. Da das sehr aufwändig ist kann ich es ihm nachsehen die Verkleinerung prozentual abzuschätzen. Wie gesagt ich Klär das mit Ihm.

 

[driver55]

Mir ging es hier ja auch gar nicht darum ob das Einsparpotenzial plausibel ist,

Im Prinzip schon. Denn wenn‘s nur 20 k€ sind/wären, „juckt“ das die Bank nicht wirklich…

Wenn auch nicht das Thema…

7,7x14,6m und 2,5 Geschossen

„Interessante“ Abmessungen…

 

[Hangman]

@Schwabe23 falls Du Dich dazu durchringen kannst Grundrisse einzustellen, würde ich mich sehr freuen. Ich finde diese länglichen Formen immer sehr schön, und sie tauchen hier nur selten auf. In jedem Fall viel Erfolg bei dem - sicher sehr besonderen - Projekt!

 

[Schwabe23]

@Hangmann Hier mal der Grundriss. Vielleicht kurz zur Erklärung der Situation. Wir haben ein 679m² Grundstück in einem Neubaugebiet mit leichter Hanglage gen Westen. Wir liegen leicht unterhalb einer Bergkuppe auf der eine Landstraße verläuft. Über die Straße hinweg geht es den Berg wieder runter mit einem schönen Naturschutzgebiet und Blick zu den Alpen. Im DG ist daher unser "Keller" mit Freizeit und Arbeitszimmer vorgesehen um diese schöne Aussicht einzufangen. Dazu Abstellfläche und Heiztechnik. Gleichzeitig schützt uns das recht lange Haus vor der Geräuschkulisse der Landstraße (Ortsausgang und leider beliebt bei Motorradfahrern) wenn wir auf der Terrasse sitzen und die Abendsonne genießen. Die "Technik" außen wird dann sowas wie Schaltschrank, Wechselrichter und evtl. Batteriespeicher beinhalten. Die Einliegerwohnung wird wohl nur familienintern genutzt da unsere Eltern jeweils alleine und 100km entfernt leben. Es geht hier also um ein paar Tage Aufenthalt oder später vielleicht mal zur Pflege oder für unsere Tochter etc. Ich weiß sehr klein aber zweckmäßig. Das Ganze Haus ist inzwischen darauf ausgelegt mit möglichst wenig Baukosten auszukommen (einfaches Dach, keine Rücksprünge und wenig Zuwegung) um uns solche Herzenswünsche wie Sauna, Kamin und Sitzfenster doch noch zu ermöglichen, wenn auch nicht sofort. Zudem wollen wir das Maximum an Gartenfläche rausholen da uns das sehr wichtig ist. Wir sind absolute Draußenmenschen und es soll z.B. ein Gemüsebeet und ein Teich entstehen. Leider war hier in der Region nicht mehr Fläche für uns machbar.

Das Zimmer mit "Hobby/Gast" brauchen wir eigentlich nicht. Hier würde ich das Haus nochmal 1,3m rein schieben. Dadurch könnten wir das Wohnen bis in die Ecke ziehen und die Einliegerwohnung universeller/größer gestalten. Dazu müssten wir aber die Treppe weiter nach vorne holen und drehen.
Hier mal eine Skizze (mal eben in PPT zusammen retuschiert ).

Grüße