T
therealhotboy
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe ein Problem und zwar möchte ich gerne ein Haus kaufen für ca. 1 Million Euro. Ich brauche wirklich euren Rat wie ich damit umgehen soll bzw. welche Schritte ich unternehmen soll. Was würdet Ihr tun?
Ich verdiene aktuell 2000 Euro netto, Sie verdient aktuell 1800 Euro ( Elterngeld ), wir haben 1 Kind.
Kredite haben wir keine, Mietbelastung ebenfalls keine da die Wohnung mir gehört wo wir sind. Wir zahlen nur Hausgeld.
Unzumutbare Wohnsituation aktuell:
Wir leben derzeit in einer 1 Zimmer Wohnung 25 qm. Es platzt aus allen Nähten.
Wir möchten ein Haus kaufen im Landkreis Stuttgart welches genau 1 Million Euro kostet aber wir haben kein Eigenkapital in Form von Geld.
Eine Baufinanzierung über 1 Million Euro wurde abgelehnt.
Aber es gibt eine Besonderheit.
Ich habe zur Kapitalanlage früher 1 Zimmer Wohnungen gekauft ( günstig damals 2005 ) und habe Sie immer vermietet. Ich besitze aktuell 10 sogenannte 1 Zimmer Wohnungen , mit meiner eigenen Wohnung sind es sogar 11.
Diese sind nicht "Kredit finanziert"
Die Idee wäre alle Wohnungen bzw so viele zu verkaufen bis ich die 1 Mio Euro zusammen hätte.
Das Problem wäre laut Finanzamt die 3 Objekt Regel, Sie würden mich laut deren Aussagen als gewerblich einstufen wenn ich innerhalb kurzer Zeit alle verkaufen würde.
Obwohl über 10 Jahre Haltedauer, es zählt ja nicht als Zählobjekt.
Die finanzierenden Banken lehnen eine Hausbau Finanzierung über 1 Million Euro ab und sehen die 1 Zimmer Wohnungen nicht als Sicherheit was ich nicht verstehe.
Die Banken würden doch auf Rang 1 abgesichert werden, den vollen Erlös würden Sie bekommen.
Wie gehe ich vor? Ich habe irgendwie den Eindruck dass diese 10 Mini Wohnungen die Bankberater irgendwie abschrecken.
ich habe ein Problem und zwar möchte ich gerne ein Haus kaufen für ca. 1 Million Euro. Ich brauche wirklich euren Rat wie ich damit umgehen soll bzw. welche Schritte ich unternehmen soll. Was würdet Ihr tun?
Ich verdiene aktuell 2000 Euro netto, Sie verdient aktuell 1800 Euro ( Elterngeld ), wir haben 1 Kind.
Kredite haben wir keine, Mietbelastung ebenfalls keine da die Wohnung mir gehört wo wir sind. Wir zahlen nur Hausgeld.
Unzumutbare Wohnsituation aktuell:
Wir leben derzeit in einer 1 Zimmer Wohnung 25 qm. Es platzt aus allen Nähten.
Wir möchten ein Haus kaufen im Landkreis Stuttgart welches genau 1 Million Euro kostet aber wir haben kein Eigenkapital in Form von Geld.
Eine Baufinanzierung über 1 Million Euro wurde abgelehnt.
Aber es gibt eine Besonderheit.
Ich habe zur Kapitalanlage früher 1 Zimmer Wohnungen gekauft ( günstig damals 2005 ) und habe Sie immer vermietet. Ich besitze aktuell 10 sogenannte 1 Zimmer Wohnungen , mit meiner eigenen Wohnung sind es sogar 11.
Diese sind nicht "Kredit finanziert"
Die Idee wäre alle Wohnungen bzw so viele zu verkaufen bis ich die 1 Mio Euro zusammen hätte.
Das Problem wäre laut Finanzamt die 3 Objekt Regel, Sie würden mich laut deren Aussagen als gewerblich einstufen wenn ich innerhalb kurzer Zeit alle verkaufen würde.
Obwohl über 10 Jahre Haltedauer, es zählt ja nicht als Zählobjekt.
Die finanzierenden Banken lehnen eine Hausbau Finanzierung über 1 Million Euro ab und sehen die 1 Zimmer Wohnungen nicht als Sicherheit was ich nicht verstehe.
Die Banken würden doch auf Rang 1 abgesichert werden, den vollen Erlös würden Sie bekommen.
Wie gehe ich vor? Ich habe irgendwie den Eindruck dass diese 10 Mini Wohnungen die Bankberater irgendwie abschrecken.
