Einfamilienhaus BJ 1946 - worauf ist zu achten?

[Mangolicious]

Liebes Forum,

wir schauen uns am Wochenende ein Haus aus BJ 1946, 155qm voll unterkellert, an.

Vorgenommen wurden bisher u.a. Einblasdämmung
Fenster und Türen, Bäder erneuert in 2019
Innen wurde alles renoviert, sieht modern und "schick" aus.
Elektro und Wasserleitungen überwiegend(?) erneuert

Auf 800qm Grund (müsste um die 160k wert sein)

Worauf sollten wir bereits bei der ersten Besichtigung achten? Habe Sorge, dass ich mich von der optischen Renovierung blenden lasse und denke "das ist ja alles schön zurechtgemacht".

Danke euch und ein lieber Gruß!

 

[HausKaufBayern]

Aus unserem Haus:
- Elektrik wirklich komplett erneuert? Zählerschränke neu, ordentliche Erdung (Damals wurde über Wasserrohre geerdet), wirklich keine L-PEN Verdrahtung (2 Draht) mehr? (Ist bei uns im Keller noch der Fall, stellen wir gerade Schritt für Schritt um).
- Feuchtigkeit im Keller bedingt durch mangelnde Außenabdichtung --> Schimmel? (Besonders in den Außenecken)
- Bausubstanz nach dem 2. Weltkrieg gut? War ja eine Mangelzeit. Bei uns wurde in manchen Wänden mit geschreddertem Schutt gearbeitet zusammen mit Beton.
- Wasserzuleitung vermutlich noch aus ursprünglichem Baujahr? Bei uns kommt die Leitung über die Bodenplatte hoch, wird schwierig zu erneuern sein --> Müssen außen einen neuen Zugang führen wenn das mal ein Thema wird.

Ansonsten wird das Haus robuster sein als die meisten heutigen und sicher noch viele Jahre leben. Wenn innen renoviert ist doch alles super, sogar inklusive Einblasdämmung...

Aus Interesse, was kostet das gesamte Haus? Der Grund ist ja schonmal günstig.

 

[Mangolicious]

Aus unserem Haus:
- Elektrik wirklich komplett erneuert? Zählerschränke neu, ordentliche Erdung (Damals wurde über Wasserrohre geerdet), wirklich keine L-PEN Verdrahtung (2 Draht) mehr? (Ist bei uns im Keller noch der Fall, stellen wir gerade Schritt für Schritt um).
- Feuchtigkeit im Keller bedingt durch mangelnde Außenabdichtung --> Schimmel? (Besonders in den Außenecken)
- Bausubstanz nach dem 2. Weltkrieg gut? War ja eine Mangelzeit. Bei uns wurde in manchen Wänden mit geschreddertem Schutt gearbeitet zusammen mit Beton.
- Wasserzuleitung vermutlich noch aus ursprünglichem Baujahr? Bei uns kommt die Leitung über die Bodenplatte hoch, wird schwierig zu erneuern sein --> Müssen außen einen neuen Zugang führen wenn das mal ein Thema wird.

Ansonsten wird das Haus robuster sein als die meisten heutigen und sicher noch viele Jahre leben. Wenn innen renoviert ist doch alles super, sogar inklusive Einblasdämmung...

Aus Interesse, was kostet das gesamte Haus? Der Grund ist ja schonmal günstig.

Danke für die Hinweise.
Zur Elektrik und zur Erdung frage ich nach, bzw. nehme ggf. n Freund mit, der Elektriker ist bei der zweiten Sichtung.
Wie bekomme ich das mit der Bausubstanz raus, wenn das meiste schon gemacht wurde inkl. Einblasdämmung?
Ich weiß nicht, was an Wasserleitungen ersetzt wurde, mit Sicherheit nur im Haus selbst, vllt auch nur im Bereich der Bäder. Kann ich noch nicht genug zu sagen. Habt ihr Schwierigkeiten mit bleihaltigem Wasser durch die alten Leitungen?

Preislich bei 400k Verhandlungsbasis von privat. Wobei der Grund mittlerweile auch mehr wert sein könnte, mein Vergleichswert ist aus 2020.

 

[ypg]

Habe Sorge, dass ich mich von der optischen Renovierung blenden lasse

Die Sorge ist berechtigt. Ich würde neben einem Elektriker auch einen Maurer oÄ mitnehmen… ggf kennt der Elektriker jmd.?!

Wie bekomme ich das mit der Bausubstanz raus, wenn das meiste schon gemacht wurde inkl. Einblasdämmung?

Feuchtigkeitsmesser zb, aber auch Energieausweis, der Pflicht ist.

 

[Grundaus]

- Wasserzuleitung vermutlich noch aus ursprünglichem Baujahr? Bei uns kommt die Leitung über die Bodenplatte hoch, wird schwierig zu erneuern sein --> Müssen außen einen neuen Zugang führen wenn das mal ein Thema wird.

Wasserleitung bis zum Wasserzähler ist Eigentum der Gemeinde und wird kostenlos erneuert., wenn was sein sollten. zumindest in Ba-Wü

 

[HausKaufBayern]

Wasserleitung bis zum Wasserzähler ist Eigentum der Gemeinde und wird kostenlos erneuert., wenn was sein sollten. zumindest in Ba-Wü

Bis zum Zähler ja, bei uns ist der Außen unterhalb der Garage in einem Schacht, von da aus gehts dann in das Haus - Unter/in der Bodenplatte.
Aber das ist ggf ein Spezialfall weil wir auch die Nachbarn über diese Zuleitung mitvorsorgen und uns die Einfahrt grundstückstechnisch teilen (Quasi eine T-Einfahrt, am Ende davon sind links und rechts die Häuser).