ᐅ Meinungen zu Grundstückswahl

Hallo zusammen,

wir stehen vor der Entscheidung ein Grundstück zu kaufen.
Hier die Rahmendaten:

Verkauft wird ein etwa 2.200m2 großes Grundstück (784, 785, 787).
Weil das ganze für uns zu teuer ist, wird es in drei etwa gleich große Teile geteilt. Ca. 16m Straßenfront und 47-50m Tiefe.
(Die Grenzen in der Zeichnung sind nicht ausgemessen und dienen nur der Unterscheidung)

Flurstück 784 wird eine 3m breite Privatstraße werden, damit die hinteren Häuser erreichbar werden.

Flurstück 785 ist das eigentliche Bauland. Hier fließt ein kleiner Bach, an dem angrenzend - 5 Meter vom östlichsten Ende - nichts bebaut oder gepflanzt werden darf.

Flurstück 787 ist ein Hang auf dem sehr hohe Bäume stehen. Sie dürfen wohl gefällt oder wenigstens ausgelichtet werden. Ihre Wurzeln ragen teilw. heraus und einige sind auch schon umgekippt.
Westlich von 787 ist ein Feld.

786 steht noch nicht zum Verkauf und ist noch kein Bauland. Soll aber in ~10 Jahren dazu gemacht werden.
Südlich von 786 ist ein Naturschutzgebiet.

Zur Wahl stehen Grundstück I - nördlich neben dem Mehrfamilienhaus.
Dann Grundstück II - in der Mitte.
Und Grundstück III - südlich; angrenzend an 786.

Es gibt keinen Bebauungsplan. Unsere Vorstellung - Stadtvilla; 2 Vollgeschosse soll möglich sein.

Wir tendieren zu Grundstück III => Vermutlich noch 10 Jahre Ruhe.
Jetzt kommen allerdings Sorgen auf, dass in 10 Jahren ein Investor 786 kauft und da ein Mehrfamilienhaus darauf baut.

Dem gegenüber steht Grundstück I. Daneben steht schon ein Mehrfamilienhaus, allerdings im Norden. Und es ist schon ein grüner Streifen gewachsen, der, zumindest ab Frühling, als Blickschutz dient.

Was denkt ihr?
Welches Grundstück würdet ihr wählen?

ich finde das mittlere Grundstück nicht schlecht, es ist wohl breiter als das südliche Grundstück. Was darf denn auf den drei Grundstücken gebaut werden? Vielleicht auch Mehrfamilienhaus?

LG
Sabine

16m Straßenfront ist recht wenig. Könnt Ihr nicht die Hälfte kaufen?
Würde trotzdem die 3 nehmen.

Was sagt denn die Feuerwehr zur ~50m langen und 3m breiten Privatstraße ohne Wendemöglichkeit? Müllabfuhr?

Sind die Kosten für die Erschließung schon im Kaufpreis drin? Die Privatstraße inkl. Versorgungsmedien wird gut 70-80T€ kosten.

Finde alle 3 Grundstücke in Ordnung. Hellhörig bin ich beim Thema Privatstraße geworden, ich glaube, das ist nicht ohne.

Curly schrieb:

ich finde das mittlere Grundstück nicht schlecht, es ist wohl breiter als das südliche Grundstück. Was darf denn auf den drei Grundstücken gebaut werden? Vielleicht auch Mehrfamilienhaus?

LG
Sabine

Ja, aktuell darf auch ein Mehrfamilienhaus auf den Grundstücken gebaut werden. Dadurch, dass ja auch angrenzend eins steht.
Die Grundstücke sind alle gleich breit. Ich war nur nicht so sauber bei der Einzeichnung .

kaho674 schrieb:

16m Straßenfront ist recht wenig. Könnt Ihr nicht die Hälfte kaufen?
Würde trotzdem die 3 nehmen.

Das ist leider so. Klar können wir. Mit 100k mehr Eigenkapital ginge das
Allerdings muss dann ein Nachbar dasselbe tun.
Naja, zumindest das Mehr an Eigenkapital haben wir leider nicht.


Die Privatstraße ist in den Nebenkosten mit aufelistet.
80k sind es aber nicht, was der Bauträger rechnet.
Die Kosten teilen sich alle drei Parteien. Es wird gegenseitiges Wegerecht eingeräumt.
Straße und Anschlüsse sind jetzt mit ~54k eingerechnet.

Die Müllabfuhr fährt nur bis zum Wendehammer der aktuellen öffentlichen Straße.
Feuerwehr weiß ich nicht, aber was ich bisher gefunden habe ist die Breite OK - in NRW.