Erste Gespräche mit den Bauträgern

[Villariva]

Guten Abend!

Nachdem unsere Planungen bzgl. Grundstück und Neubau jetzt etwas konkreter werden, haben wir noch diese Woche die ersten Termine mit zwei verschiedenen Bauträgern.

Der eine Bauträger ist dabei jetzt schon sehr interessant für uns, da wir bzgl. Qualität und Preis/Leistung einiges aus dem Umfeld und näheren Bekanntenkreis in Erfahrung gebracht haben.

Jetzt wollen wir uns vor allem bei diesem Gespräch bestens vorbereiten.
Natürlich haben wir bereits konkrete Vorstellungen, was unser Grundstück und Haus angeht und können folgende Punkte für uns fest machen:

Einfamilienhaus mit ca. 140 m2 ohne Keller
Satteldach, Außenwände verklinkert
Doppel-Carport, Holz
Heizung: Gas + (evtl. Erdwärme)
Neue Küche, Küche + Wohn/Essbereich in einem Raum bzw. min 55 m2
Fußbodenheizungen im Bad und Wohn/Essbereich
Badezimmer sollte min. 12 m2 groß sein und eine gemauerte ebenerdige (begehbare) Dusche beinhalten
Schlafzimmer incl. begehbarem Ankleideraum (Innenausbau wird selbst gemacht)

Sicherlich hat das alles bereits viel Diskussionsbedarf

Meine Frage wäre dennoch, ob ihr uns noch evtl. Tipps geben könnt, was wir auch auf jeden Fall ansprechen oder in Erfahrung bringen sollten.

Es gibt mit Sicherheit Themen und Dinge, die wir nicht im Kopf haben .. gemäß: Man sieht den Wald vor lauter Bäumen nicht

Merci.

 

[Bauexperte]

Hallo,

Meine Frage wäre dennoch, ob ihr uns noch evtl. Tipps geben könnt, was wir auch auf jeden Fall ansprechen oder in Erfahrung bringen sollten.

In der linken Spalte „Ratgeber“ findest Du hervorragend zusammengestellte Infos für zukünftige Bauherren; die Empfehlungen von „€uro“ – ein wenig lesen - ist von daher der erste und beste Ansatz. Viele fleißige Helfer haben sich jede Menge Arbeit gemacht, den Ratgeber mit wichtigen Tipps zu füllen

In Ergänzung dieser Fülle von sehr guten Informationen findest Du nachfolgend weitere Hilfestellung auf dem Weg zu dem für Dich passenden Anbieter.

https://www.hausbau-forum.de/threads/wie-mache-ich-es-richtig.2665/


Freundliche Grüße

 

[parcus]

Ich würde erst einmal die Wunschliste konkretisieren.

1. ein Raumprogramm mit Möblierung, was ihr schon zum Teil habt (barrierefreie Räume, gewünschte Barrieren)
2. Funktionen, d.h. was ihr von dem jeweiligen Raum erwartet
3. die Anordnung der Räume nach Licht/Schatten und Wärme/Kälte Faktoren (Himmelsrichtungen, Schallschutz bei z.B. Straßen)
4. Ausstattungsmerkmale wie z.B. die Dusche, begehbarer Kleiderschrank,...
5. Innenausstattung, Material, Farbe,... rundum alles um den Wohlfühlfaktor. (Baubiologie)
6. Welcher Baustil (Außenansicht) ist gewünscht. (Fassade, Dach,...)
7. Außenbereich (Gelände), Garage, Garten, Grillecke,... (Kinder scheinen nicht geplant zu sein)
8. was könnte ggf. später einmal zusätzlich benötigt werden

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Das Thema Finanzen immer gleichzeitig im Auge behalten.
Ein Budget fest machen, ggf. die energieeffizienz des Gebäudes für die späteren Betriebskosten (erneuerbare Energien) in Relation zu den Erstellungskosten stellen und resultierende Fördermittel kalkulieren. Wird eine Strategie benötigt um gestimmte Mittel oder Zuschüsse zu erhalten.

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Fertige Grundrisse in Gedanken begehen. D.h. taugen die Verkehrsflächen überhaupt in der Praxis,
ggf. die Bewohnergröße beachten. (Schrittweite, Schrittgeschwindigkeit)
Ggf. 1:1 mit Spielkreide auf der Straße nachzeichnen. Wenn man sich den Raum nicht vorstellen kann,
einen Wendehammer gesucht und Autos entsprechend geparkt. 3D Animationen sind zwar nett, aber auch
oft nur reines Marketing.