Was ist billiger: Abriss oder Kernsanierung?

[Legurit]

Ich habe die Erfahrung gemacht, dass Leute selbst für Abrissobjekte noch gern 40 T€ + Grundstück haben wollen - das ist natürlich dann immer ärgerlich (der Abriss kostet ja auch noch mal Geld).
Ich persönlich würde Kernsanieren, wenn mir das Aussehen / Art der Gebäudes gefällt (oder man muss). Ein Siedlungshaus aus den 50ern mit niedrigen Deckenhöhen, fragwürdiger Substanz und feuchtem Keller eher als eine Jugendstilvilla mit Gewölbekeller, 2.8 m Deckenhöhe, Bodenbeläge die man erhalten kann etc.
Glaub es ist wichtig, dass man bei einer Kernsanierung nicht davon ausgeht, dass man hier viel Geld sparen kann weil schon alles vorhanden ist.

 

[Elina]

eine Schrottimmobilie würde ich auch abreißen. Aber Vorsicht vor Altlasten, da kann die Entsorgung eine böse Überraschung werden. Einen vernünftigen Altbau, der nicht ZU alt ist, würde ich durchaus sanieren und da käme man sicherlich auch deutlich günstiger weg als bei einem Neubau. Zumal es für die Sanierung auch sehr günstige Kredite gibt. Einen Neubau hingegen bekommt man nicht unter einem bestimmten Mindestbeitrag.

 

[wpic]

Der Kauf eines abrissreifen Objektes kann dann sinnvoll sein, wenn das Grundstück attraktiv ist und in einer Region sonst kein passendes, baureifes Grundstück mehr zu finden ist. Der Kaufpreis sollte dann aus dem Bodenrichtwert abzgl.. der Abrisskosten bestehen. Bevor Du Dich zu einem Kauf entscheidest, sollte die Bau- und planungsrechtliche Situation des Grundstücks genau geprüft werden, um spätere Einschränkungen für ein Neubauprojekt und eigentumsrechtliche Belastungen für Dich als neuen Eigentümer auszuschließen.

Eine Sanierung kann nur bei einem Altbau mit guter Grundsubstanz sinnvoll sein. Einen maroden Altbau zu ertüchtigen, ihn auf ein zeitgemäßes energetisches Niveau zu bringen (Gebäudedämmung), Bauschäden/Feuchtebelastungen nachhaltig zu beseitigen und durch Um- oder Ausbauten den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen ist i. d. R. deutlich teurer als ein Neubau vergleichbarer Größe. Eine solche Sanierung ist komplex und kann nicht ohne eine unabhängige und umfassende Sanierungsplanung durchgeführt werden, die das gesamte Gebäude berücksichtigt.

Genaueres lässt sich in einer Vor-Ort-Beratung vor dem Kauf sagen.