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[ grundschuld] in Foren - Beiträgen
Mein Grundstück, gemeinsam Bauen
[Seite 8]
... wird aus wie viel % am Ende jeder bezahlt und schreiben diese Besitz% ins Grundbuch. 2: man könnte das was der eine mehr hat als
Grundschuld
eintragen. Wir beide müssten ein Testament machen, Nachteil ist die erbsteuer die bei Tod anfallen würde. (Aber um eine Zeit zu überbrücken bis ...
Welche Hausbau-Möglichkeiten bei diesen Rahmenbedingungen?
[Seite 6]
Selbstverständlich ist das möglich, eine
Grundschuld
auf der Immobilie der Eltern als Ersatzsicherheit aber ebenso. Wo das passt und möglich ist immer in Betracht zu ziehen, so es die Familienverhältnisse zulassen oder es gar von den Eltern gewünscht ...
ETW und Vorbereitung für zusätzlichen Hauskauf
weniger Schulden" bei der ETW werden dir insofern nichts bringen, als ja auf dem Objekt eine erstrangige
Grundschuld
lastet. Und damit die neue Bank in den 2. Rang gegen müsste - was praktisch keine mitmacht. Bei der Fragestellung A oder B ist also Eigenkapital klar der Vorzug zu geben, da das ...
Wie viel Haus ist drin?
[Seite 7]
Okay, vielleicht habe ich das unklar ausgedrückt - eine
Grundschuld
aufs Elternhaus eintragen heißt ja nicht, dass das komplette Elternhaus verschuldet ist. Nur eben in der Höhe des Eintrages. Und ob wir das wirklich machen, wissen wir auch aktuell nicht. Würde halt einen günstigeren Zins bringen ...
Finanzierungzusage verbindlich oder nicht?
[Seite 2]
... kriege ich schlechtere Konditionen z.b., nehme ich das nicht an und ich muss danach nach einem andere Bank suchen und von die erste Bank die
Grundschuld
löschen. Kann es da nicht problematisch sein bzw. kann ich dann die erste Bank die
Grundschuld
einfach löschen? Oder was passiert in dem ...
Beste Finanzierungsvariante für Voll-Finanzierung?
... wäre eine Zusatzsicherheit auf das Haus einzutragen . So dass ihr einen besseren Zins bekommt . Ein Wohnrecht stellt eine vorlast dar, das heißt
Grundschuld
wäre im nachrang . Ob das Banken positiv werten . Keine Ahnung
Angezeigte KFW Konditionen
[Seite 2]
Du zahlst als Kreditzins immer den nominal Zins . Der effektive zeigt nur die Zahlweise ( monatlich / quarterlich ) oder Gebühren wieder . Die
Grundschuld
der Hauptbank wird in der Regel in Höhe des KfW Darlehens eingetragen . Mit dem Satz will sich die KfW von allen Schlaumeiern distanzieren die ...
Baukredit auf Basis Verpfändung Aktiendepot
... würde sie deshalb nur ungern verkaufen. Darüber hinaus würde ich mir gern aufgrund des kurzen Finanzierungszeitraumes den Eintrag einer
Grundschuld
im Grundbuch sparen. Kennt jemand eine Bank, die Baukredite gegen Verpfändung eines Aktiendepots vergibt? Die Depot-haltende Bank (Consors) sagt ...
Finanzierung für Hausbau - Wunschkredit / Offener Kredit
[Seite 3]
... ein Hypothekendarlehen macht keinen Sinn. Er wäre zu teuer, mit über 100.000 Euro zu groß und wie beschrieben auch völlig unsinnig. Kann eine
Grundschuld
nicht eingetragen werden, würde ich den wertsteigerenden Ausbau und die Modernisierung auch nicht realisieren. Der Hypothekenkredit muss auf ...
Bausparvertrag in Darlehnsphase durch günstigeres Darlehen tilgen
d.h. es kommen dann nur noch die
Grundschuld
/Notargebühren zum tragen für die Umschreibung der
Grundschuld
Forwarddarlehen - Zinsen schon sichern?
[Seite 7]
Ja das ist immer so. Man tritt nicht die
Grundschuld
inklusive Rang ab. Du bist leider "verhaftet". Diese Überlegung hätte man in 2015 machen müssen. Da hast du leider einen schlechten Berater ...
Vermietete Wohnung als Eigenkapitalersatz
... Eigentumswohnung, die etwa einen Verkehrswert von 70 TEUR hat. Ich möchte sie gerne behalten, zumal sie vermietet ist. Kann ich hier eine
Grundschuld
als Eigenkapitalersatz einbringen oder komme ich um den Barkauf nicht herum? Grüße
altes Haus verkaufen, neues bauen, wie finanzieren?
[Seite 2]
Ich denke, Ihr habt zwei Möglichkeiten: Entweder es gibt schon eine
Grundschuld
auf dem alten Haus in der notwendigen Höhe, die kann man dann als Sicherheit für die Zwischenfinanzierung nehmen, allerdings nur bei der ursprünglichen Bank. Mit einem Treuhandauftrag bei der Bank geht das dann auch ...
Grundschuld-Problem bei Teilflächen für Finanzierung
Hallo, habe mal eine Frage in die Runde, ob jemand Erfahrungen mit diesem Thema hat und wie er es ggf. gelöst hat ohne das eine
Grundschuld
für das Gesamtgrundstück im Notar/Kaufvertrag vorhanden war? Wie lange hat die endgültige Eintragung im Grundbuch bei euch gedauert? Was sind eigentlich die ...
Umbau und Ausbau des Elternhaus
... bei meinen Schwiegereltern möglich, theoretisch ergeben sich dann aber die gleichen Probleme. Es ist außerdem noch eine
Grundschuld
auf dem Grundstück eingetragen, aus den 70er Jahren, ca. 50.000€. Ist es sinnvoll, die
Grundschuld
löschen zu lassen und später eine neue eintragen zu lassen ...
Bringt diese Schenkung Vor- oder Nachteile?
... ist erst 11 Jahre alt, meine Freundin und die andere Schwester sind bereits über 18 Jahre alt. Wie läuft das ganze ab? Im Prinzip wird die
Grundschuld
auch umgetragen und alle 3 "Neuen" Eigentümer sind somit verschuldet oder nicht? Den Kredit behalten am Papier die Eltern und wollen diesen ...
Ohne Eigenkapital, aber mit Grundstück einen Kredit bekommen?
ist das Grundstück auf euren Namen eingetragen? wenn das Grundstück keine
Grundschuld
hat, sollte es eigentlich als Eigenkapital gelten. das das Grundstück über eine andere Hypothek abgezahlt wird weiss eure Bank ja nicht, außer das ist mit im Grundbuch eingetragen (dazu kann ich nichts sagen). im ...
Grundbucheintrag dauert ewig
... bekommen und die dann zum Notar geben um dann ins Grundbuch eingetragen zu werden. Parallel wollte die Bank nun einen Termin machen, um die
Grundschuld
einzutragen. Dies ist doch aber erst möglich wenn wir die Katasterunterlagen haben oder? Entschuldigt bitte, aber wir sehen bei dem ganzen ...
Höhe der Grundschuld, die eingetragen werden sollte
Hallo Meine Freundin und ich werden wohl nächste Woche einen Vertrag zum Grundstückskauf unterschreiben. Jetzt schlägt die Bank vor die
Grundschuld
gleich mit eintragen zulassen. Soll wohl kosten sparen. Die
Grundschuld
soll die Höhe des Dahrlens betragen. Ist dieser Vorgang so üblich? Gruß ...
gilt dies als Eigenkapital/Sicherheit bei der Bank?
Der Bank eine Sicherheit geben bedeutet, dass im Grundbuch eine
Grundschuld
oder Hypothek zu Gunsten der Bank eingetragen wird. Wenn es nun "nur" ein Grundbuch gibt (z.B. Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, ...) lastet die
Grundschuld
auf dem gesamten Objekt. Sollte Ihr Objekt aus ...
Finanzierungsproblem - Neg. Schufa bei einem Partner
... aufgrund der neg. Schufa. Meine Freundin würde deswegen nur 150.000 € finanziert bekommen, ohne zusätzliche Sicherheiten, wie die
Grundschuld
auf das Haus Ihrer Eltern Hat von euch schon jemand mal damit zu tun gehabt, dass ein Partner eine negative Schufa hatte und es um eine mögliche ...
Bekommen wir einen Kredit von 250K bei der Bank?
[Seite 2]
... das wie bei jeder anderen Eigentumswohnung als Wert angesehen werden. Allerdings könnte ich mir vorstellen, dass die Bank als Sicherheit eine
Grundschuld
will. Oder gehört (wie bei einer Erbengemeinschaft) das Kompletthaus dem Bruder und deiner Frau gemeinsam und ihr nutzt nur die größere ...
Hauskauf trotz eingetragenem Wohnrecht
... möchte daher verkaufen. Die Eckdaten zum Haus: Baujahr 1963 ca. 250qm Wohnfläche ca. 3000qm Grundstück 3 Garagen, 2 Carports keine eingetragene
Grundschuld
EG und OG sind komplett bewohnbar, DG ist zu einem "Jugendzimmer" ausgebaut, sprich Wohn- und Schlafraum sowie kleines Badezimmer (nur ...
Neubau: Grundbuchkosten und Notarkosten
[Seite 2]
... verstehen, dass bei niedrigen Vertragswerten es eher Richtung 2 % geht und bei hohen Werten eher Richtung 1 %. Die Gebühr für die Eintragung der
Grundschuld
richtet sich nach der Höhe der
Grundschuld
Bauen auf noch fremden Grundstück - Warten auf Baugenehmigung
[Seite 2]
... Geld von der Bank. Die Bank zahlt nicht, wenn sie nicht im vorgesehenen Rang steht. Sonst hat sie keine Sicherheit. Der Rang ist noch von der alten
Grundschuld
des Voreigentümers belegt. Der raus, neue Bank rein, Haus bezahlen = Besitzübergang laut Vertrag, dann bauen. Dauert leider weil zweimal ...
Grundschuld eintragen und später erhöhen/ändern?
... Hausbau herangezogen werden zzgl. weiterem Kapital. Allerdings bin ich mir unschlüssig, ob es sinnvoll ist, diese Finanzierung über eine
Grundschuld
zu machen oder ggf. einen normalen Kredit mit höheren Zins zu nehmen. Wenn ich das doch richtig sehe, müsste ich beim Grundstückskauf einmal die ...
Grundstück zuerst Kaufen dann Bauen - Erfahrungen / Tipps?
[Seite 3]
... selbst weiß, dass sie im Grundbuch steht und damit auch ein "teureres" Angebot für den Gläubiger unter Gesamtkosten noch günstiger ist. Eine
Grundschuld
will eingetragen werden (gegen Gebühr), ausgetragen werden (gegen Gebühr), Vorfälligkeit? Unser variables Darlehen läuft zu 2,05% ohne ...
Grundbucheintrag vom Bauträger löschen
... inzwischen fast bezahlt und ich möchte sie ev. verkaufen. Woher weiß ich bei welchem Teil der damaligen Bank die nicht gelöschte
Grundschuld
liegt und wie kann ich sie löschen lassen ohne die 2 Raten zu bezahlen. Sind eh verjährt. Meine Bank hat an Rang 3 finanziert und hatte nie ein Problem ...
guter Kreditgeber bei Sondertilgungen
[Seite 2]
Hier muss man noch die Bearbeitungszeiten für Notar (Bestellung einer
Grundschuld
) und das Grundbuchamt (Eintragung einer
Grundschuld
) hinzurechnen. Zumindest in Berlin sind Notar und Grundbuchämter gut ausgebucht und das ganze kann bis zu 12 Wochen dauern. Evtl. hilft eine Notarbestätigung ...
Grundstück und Haus Finanzieren? Grundschuld aufnehmen? Baukosten?
... allein wird auf 405.000€ kommen. ?!?!? Ich weiß gerade nicht weiter. Wir haben schon beim Grundstückskauf eine
Grundschuld
von 400.000 eintragen lassen, weil das im Kopf auch unser Limit war, was wir ausgeben wollten. Das würde jetzt nicht mehr reichen... Von den Eltern würden wir noch 20.000 ...
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