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[ grundschuld] in Foren - Beiträgen
Kauf eines Grundstücks mit Grundschuld
Hallo, ich habe eine Frage zum Kauf eines Grundstückes mit
Grundschuld
. Bei Wikipedia habe ich mir das alles durchgelesen, aber ich verstehen fast nur "Bahnhof". Verstanden habe ich, wofür eine
Grundschuld
da ist und warum das der aktuelle Grundstückseigentümer gemacht hat. Nun ist meine Frage ...
[Seite 2]
Klar kann der Käufer die
Grundschuld
übernehmen. Z.B. wenn er beider gleichen Bank finanziert. Er muss ja nicht löschen und wieder neu eintragen lassen. Die
Grundschuld
ist aber keine Hypothek und somit nicht an einen Kredit gebunden! Der Verkäufer kann seinen Kredit normal weiter zahlen, aber er ...
Baufinanzierung für Sauna möglich?
... man es in eine laufende Baufinanzierung mit aufnehmen kann. Ansonsten gibt es sehr günstige Kosumentenkreidte. zB Wohnkredit bei der ING-DiBa ohne
Grundschuld
Eintrag zu einem sehr guten Zins. Ohne Versicherungen. Gutes schwitzen
[Seite 3]
Aufvalutierung einer bestehenden
Grundschuld
? Nur dann kommst Du zu ordentlichen Zinsen zu einer Finanzierung. Ansonsten geht es bei der Di.a ganz gut mit einem sehr niedrigen Zins und ohne ...
Wir, die Geiseln der Bank!
... dass die
Grundschuld
bestellung schwierig wird, da damals die Bank für beide Eigentumswohnungen eine gemeinsame
Grundschuld
bestellt hatte. Das war so in den Grundbuchauszügen, die ich vorliegen hatte nicht vermerkt. Also, noch mal schwitzen und warten, wie kooperativ sich die "alte" Bank ...
[Seite 4]
... den Score. Für gewöhnlich sind alle Internetanbieter aggressiv was Meldungen angeht. zu den großen: Wenn 2 Wohnungen gekauft werden und eine
Grundschuld
bestellt wird sollte man achten diese zu trennen ! Sie hatten doch auch 2 Kreditverträge ! Wahrscheinlich war die Beurkundung damals günstiger ...
[Seite 5]
... für alle Bauherren wird ein Vertrag vorgelesen und dann dürfen alle während der Beurkundung vor versammelter Nachbarmanschaft die Höhe der
Grundschuld
verkünden. Viele Normalverbraucher sind bei Beurkundungen so eingeschüchtert, weil sie ja "beim Herr Notar" sind, dass sie schlicht Angst haben ...
Bürgschaft / Garantie, Grundschuld und Abtretung
[Seite 2]
Jetzt ist es mir klarer geworden. Nachdem das Grundstück noch nicht real geteilt wurde kann aktuell auch vom Notar noch keine
Grundschuld
eingetragen werden. Als Sicherheit dient daher die Abtretung der Auflassungsvormerkung bis die
Grundschuld
eingetragen werden kann.
... über die Sparkasse abgewickelt, aber das Geld kommt eigentlich von der LBS & Versicherungskammer Bayern. Ich habe zunächst gedacht, dass die
Grundschuld
als Sicherheit für die Bank ausreicht. Aber als Teil des LBS-Vertrages gab es ein weiteres Dokument namens: "Übernahme einer Bürgschaft ...
Finanzierung Eigentumswohnung Volltilger oder nicht?
[Seite 4]
... auch nicht was die Bank für ein Problem haben sollte, solange deine monatliche Belastung noch in deren Schablone passt. Wenn er allerdings eine
Grundschuld
haben will, müsstet ihr klären mit welchem Rang und wenn er den ersten Rang will wird's schon wieder schwieriger mit der Bank. Nicht ...
[Seite 5]
Die
Grundschuld
bestellungskosten richten sich nach der Höhe der jeweiligen
Grundschuld
. Zwei
Grundschuld
en sind etwas teurer als eine (klar, doppelte Urkunden, Anträge, Benachrichtigungen vom GB-Amt etc.). Kannst Du online berechnen. Google mal nach Kostenrechner
Grundschuld
. Ist schon klar. Aber ...
Grundschuldübertragung an Dritte - Finanzielle Auswirkungen?
... kurze Frage: Wie stellt sich eine
Grundschuld
übertragung an Dritte dar? Meine Oma möchte meinem Mann (deshalb keine Verwandschaft) eine gewisse
Grundschuld
auf ein Grundstück/Haus vermachen, weil es auf mich aufgrund einer noch laufenden Insolvenz nicht möglich ist, ohne dass der ...
[Seite 2]
Sofern eine
Grundschuld
tatsächlich für die Großmutter eingetragen ist, ist das problemlos möglich. Aber es hilft ihm nichts. Seine Bank muss die
Grundschuld
bekommen. Sie muss in Höhe der Finanzierung bestehen. Das Haus ist also schuldenfrei?! Die Großmutter bleibt Eigentümerin? Dann ist es erst ...
Grundschuld, wie Hoch ist sie?
Hallo, wir kaufen ein Haus, nun ist die Höhe der
Grundschuld
gefragt. Die Immobilie kostet uns 245595€. Die Nebenkosten +Küche werden in einem Privatdarlehen getilgt von Hanseatic Bank. Das Darlehen für das Haus von DSL Bank. Wie hoch ist da jetzt die
Grundschuld
- 289400€? ich danke euch ...
[Seite 3]
... bewusst, dass wir durch fehlendes Eigenkapital solche Zahlen haben, die wir allerdings einkalkuliert haben und damit rechneten. Ist die Höhe der
Grundschuld
nun der reine Kaufpreis oder die Darlehenssumme (wie auf Bild 1 - also mit Nebenkosten = Privatdarlehen
Problem mit NRW.Bank-Kredit und Grundschuld
... kein Problem soweit. Allerdings steht dort, dass vorrangig vor dem NRW.Bank-Kredit nur die 280.000€
Grundschuld
für die Geschäftsbank stehen dürfen. Die Tage kam dann auch Post von der NRW.Bank, die "schnellstmöglich" die Hypothek eingetragen haben will, sowie die letzten Unterlagen. Eine ...
[Seite 2]
Da hat auch die Bank ein wenig geschlafen bzw nicht gut beraten. Die
Grundschuld
hätte auch entsprechend der späteren Teilung eingetragen werden können (280.000 und 120.000), beide für deine finanzierende Bank. Damit könntest du wie gedacht Zug um Zug den entsprechenden Teil der
Grundschuld
auf ...
Finanzierungsangebot: Sicherheitsvariante oder lieber enger stricken?
[Seite 2]
... eine Gesamtkostenbetrachtung über 15 Jahre und rechne die
Grundschuld
eintragung des Notars ein. Demgegenüber das teurere variable Darlehen ohne
Grundschuld
... Einnahmen aus dem Verkauf. Muss die Finanzierung bis zum (Kaufs-)Notartermin schon abgeschlossen sein damit die
Grundschuld
eingetragen wird? Oder tragen die auch erst nur die
Grundschuld
ein und die Finanzierung wird dann später festgezurrt? Im Angebot haben wir nämlich eine ...
Änderung Darlehensvertrag nach Unterzeichnung ?
[Seite 2]
... des Kaufpreises nicht erfolgen kann. Im Vertrag steht definitiv, dass die Auszahlungsvoraussetzung entweder der Eintrag der erstrangigen
Grundschuld
ist - oder eine Notarbestätigung, dass eine erstrangige
Grundschuld
beantragt wurde. Der Notar meinte dann auch er schreibt mir das noch ...
... verbunden ist. Mein Kopf war komplett zu. Es ging eigentlich um eine andere Frage in dem Telefonat, der Notar möchte nämlich eine rangbereite
Grundschuld
beantragen, die Bank will aber nur eine erstrangige, Der Notar sagt das geht nicht. Die Bank sagt es muss so. Wie gesagt ich drehe langsam ...
Entscheidungshilfe: sondertilgen oder Eigenkapital sparen für ein Einfamilienhaus?
[Seite 3]
... und gibt es evtl. eine bestehende Sondertilgungsoption für dieses Darlehen? Ja, ist schon möglich. Aber, wie hoch ist die eingetragene
Grundschuld
auf die ETW und wie hoch die Restschuld (120k mit oder ohne KFW?) Und wieviel wird das neu Grundstück kosten und wie schaut es mit dem Bauzwang ...
[Seite 4]
... zu berechnen. Die eingetragene Grundstück sind unter 60% (Verkehrs-) Wertes der ETW. Das beutet, bei der richtigen Bank bekommst du ein Darlehen (
Grundschuld
minus Restschuld; ca. 85-90k) zu guten Konditionen. Wenn deine Gemeinde genauso schnell ist wie bei mir, wird das 2020 nichts mehr ...
Grundbucheintrag des Grundstücks - Hohe Kaufnebenkosten
[Seite 5]
... das dann bei allen kosten alles so genau bedacht wurde bis hin zu Straßensperrung und Baustrom etc. Aber nicht, dass die Kaufnebenkosten durch die
Grundschuld
steigen sondern da nur von 2% gesprochen wurde. Alle anderen Kommentaren ignoriere ich. Das ist ein Forum und nicht eine Schulklasse hier ...
[Seite 7]
... Grundstücksfinanzierung). Es gibt nur eben diese Sonderfälle... Hier passt vom Grundstück-Preis auch alles in die 2% Nur die Kosten für die
Grundschuld
eben nicht... Aber das ist ja bereits mehrfach von verschiedenen Schreibern dargestellt worden. Mein Rat an den TE: Noch viel zu lernen du ...
Frage zum eff. Jahreszins
[Seite 4]
Wenn das für dich Mist ist, ist das deine Sache. Laut Gesetz müssen diese Kosten ausgewiesen werden. Einen einzutragende
Grundschuld
für dein Darlehen hängt nun mal mit der Finanzierung zusammen.
[Seite 6]
Update ESIS Bank 1: eff. Zins: 2,35% Er setzt sich zusammen aus: Zinssatz: 1,390 % Einmalige Kosten - Grundbuchamtkosten für die Eintragung der
Grundschuld
-Abschluss Bausparvertrag Regelmäßig anfallende Kosten: -Bausparvertrag: 12 € -Feuerversicherung: 355 € Bank 2: eff. Zins: 2,10% Er setzt sich ...
3-Fache Eintragung im Grundbuch
[Seite 3]
... lösen die zwei den Kredit ab (inkl. Vorfälligkeitsentschädigung, Bank fragen; es verbleibt Gewinn oder Restschuld). Du trägst ggf. eine neue
Grundschuld
ein, wenn Du das Haus nicht bar bezahlen kannst. Willst Du das Haus haben? Was machst Du dann damit? Zahlen die geschiedenen Leute dann ...
[Seite 4]
Die
Grundschuld
der Bank ist doch zur Absicherung des Kredits. Wenn der Kaufpreis den Kreditrahmen deckt, dann kann das Geld auch Alternativ auf einem Sparbuch geparkt werden und man gibt der Bank dort Pfändungsrechte oder ähnliches. So können die beiden aus dem Grundbuch ausgetragen werden ohne ...
Finanzierung Grundstück und Hausbau
[Seite 2]
... denkst 3.Du keine Kostenaufstellung hast, die die Banken normalerweise sehen wollen. Oder meinst Du, dass die Bank einfach so eine höhere
Grundschuld
einträgt, obwohl Du erstmal einen wesentlich kleineren Betrag finanzierst? Ob das funktioniert und geht, weiß ich nicht. Trotz allem ist dann ...
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