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[ grundbuch] in Foren - Beiträgen

Noch Amtliche Wege bis zum Eigenheim vergessen?

... machen - Kaufvertrag zum Finanzierer, der gibt dann den Kaufpreis für's Grundstück frei - Kaufpreis zahlen - dann auf Umschreibung beim Grundbuch warten, danach seid Ihr im Grundbuch als Eigentümer geführt - dann (parallel vorbereiteten) Bauantrag auf eigenem Grundstück stellen Vom Zeitablauf ...

Schenkung eines Grundstückes, Erfahrungen / Ablauf, Notarprozess

... keine Unterlagen in denen steht, dass das Grundstück Bauland ist. Nur einen Auszug in dem von Grünfläche die Rede ist. Kann der Notar dies im Grundbuch einsehen? Oder wird er die Berechnung wohl nach der Grünfläche vornehmen? Hat hier jemand Erfahrung mit Schenkungen? Bin über jeden Tipp ...

Kauf Gebrauchtimmobilie - Grundbuch und Fristen?

Hallo, ich habe eine Frage bzgl der optimalen Vorgehensweise bei den Eintragungen ins Grundbuch. Ich (31) kaufe zusammen mit meinen Eltern (53 und 63) ein Zweifamilienhaus. Eltern ziehen oben in die Wohnung (72m²) ein, ich mit Freundin unten (101m²). Mutter ist Angestellte, Vater selbstständig ...

Immobilienbewertung von der Bank

... wird mit eine Pelletheizung (Heizkosten und Reparaturen gehen durch zwei da die in der Doppelhaushälfte das mit nutzen, steht auch so im Grundbuch) und man kann mit dem schwerkraftofen in der Werkstatt die Werkstatt beheizen oder die Pelletheizung vorheizen. Das Wasser kommt aus einen ...

Wer unterschreibt den Fertighaus-Kaufvertrag?

... für das Grundstück/Haus ). Wenn Du das Grundstück zusammen mit Deinem (zukünftigen?) Mann gekauft hast, stehst Du als Miteigentümer im Grundbuch (wie immer Ihr die Anteile verteilt habt). Wenn ein Haus auf das Grundstück gebaut wird, wirst Du auch (Mit)Eigentümerin des Hauses - unabhängig ...

Wäre eine Finanzierung möglich?

... Geschichte und ich würde dir raten direkt zu einer Finanzberatung zu gehen. Zum Elternhaus. Die Bank mit der Restschuld steht an 1. Stelle im Grundbuch. Eine andere Bank wird sich nicht unbedingt mit dem 2. Rang zufrieden geben. Eventuell kannst du eine neue Finanzierung bei der schon jetzt ...

Finanzierung des Grundstück: Muss die gesamte Finanzierung stehen?

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... ich dann naechstes Jahr die Gesamtfinanzierung mache und den jetzigen Kredit ablesen kann. Somit habe ich auch das Problem mit der Rangfolge im Grundbuch nicht und kann die Bank frei auswählen. Wenn man das nicht macht, kann man die Gebauedefinanzierung fast nur noch bei der Bank machen, die ...

Grundstück jetzt-Hausbau nächstes Jahr

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Hallo Das kann alles Vor- oder Nachteile haben. Wenn Du erst das Grundstück finanzierst, dann steht die finanzierende Bank A an erster Stelle im Grundbuch. Wenn Du dann davon unabhängig einen Kredit für das Haus aufnehmen willst, dann kann die zweite Bank B ja nicht mehr an die erste Stelle im ...

Kfw nicht bei hauptfinanzierender Bank abschliessen sinnvoll?

... Haus (Kauf) + Nebenkosten + Modernisierung = 270TEUR Eigenkapital 60TEUR Bleiben 210TEURzu finanzieren. Nun stört es die KFW ja nicht, im Grundbuch an zweiter Stelle zustehen. Wenn ich also die Kfw vorher abschließe, bleiben für die "richtige" Bank nur noch 210TEUR - 75TEUR = 135TEUR ...

Finanzierung Grundstück sinnvoll?

... 30T€ fällig 12/2012. Nun ist meine Frage wie soll ich das Grundstück finanzieren, mein Banker meinte das hierbei eine Eintragung im Grundbuch notwendig ist und dies dann bei der restlichen Finanzierung des Hauses im Wege stehen könnte, wenn nicht dieselbe Bank gewählt wird. Der Baubeginn ...

Teilbares Grundstück für Geschwisterpaar

... zeitnah, gebaut in zwei, drei Jahren. Folgende Fragen: Wie kauft man das Gesamtgrundstück nun am besten? Alle vier Personen kommen in das Grundbuch? Macht es Sinn, wenn ein Paar offiziell allein finanziert? Wie werden nach der Vermessung die entsprechenden Teilflächen vergeben? Wie wäre der ...

Ist Eigentum ein MUSS für Förderungen?

... Und wir wollen den Anbau komplett neu ausbauen/sanieren. Wir sind nun am Grübeln, die Schwester bekommt keine Finanzierung, wenn sie nicht im Grundbuch steht, wir hätten kein Problem damit, wenn die Eltern ihr das komplette Haus überschreiben und uns das lebenslange Wohnrecht geben. Wir ...

Haus der Schwiegervaters umbauen und bewohnen

Du tätigst größere Investitionen in ein Haus -> du lässt dich mit einem fairen Anteil ins Grundbuch eintragen. Gibt keine andere Lösung wie du dein Geld schützen kannst. Wir reden hier ja nicht mehr von 3 Zimmer streichen. Abgesehen davon wird eine Bank einen eventuell nötigen Kredit auch nur an ...

Kaufnebenekosten reduzieren sich nach Finanzierung

... abgeschlossen die wir über den Bauträger erwerben. Die Finanzierung wurde über Interhyp vermittelt. Die Kaufnebenekosten für Notar und Grundbuch wurden mit 16.000 ermittelt. Tatsächlich angefallen sind aber "nur" 6000 Euro. Wenn wir nun das Eigenkapital wie geplant einsetzen, bleiben am ...

Abstandsfläche bei grenznaher Bebauung

Wenn ihr eine Baulast habt wird die im Grundbuch eingetragen, generiert diese Baulast abstandsflächen so müsst ihr diese auf eurem Grundstück einhalten. Sowas sollte aber vor dem Kauf geklärt ...

Höhe der monatlichen Abzahlung

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Wenn das Recht im Grundbuch eingetragen ist, sollte das Haus für die Bank (mehr oder weniger) keinen Wert haben (außer die Eltern sind schon richtig alt). Die Bank wird dann so handeln müssen, als ob es die Immobilie einfach nicht gibt und es wird auch keine bessere Kondition für Euch ...

Hauskauf vom Vater - wie am besten Finanzieren?

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... Maßnahmen und so Dingen die die bank quasi nicht "mitfinanziert" bzw. berücksichtigt im Beleihungsauslauf (wie die Küche). Will er ins Grundbuch? Oder will oder nur eine "Vertrag" für das Geld? Dann ist vielleicht in 10 Jahren mal Kohle in der Tasche; vielleicht aber auch in 15 ...

Verlauf bei Immobilienkauf/Finanzierung

... mit Baufirma? 3.2 Dann kommt eine Zusage der Bank, oder? 4. Notartermin? 5. Grundstückskosten anteilig wir und die Bank 6. Eintrag der Bank ins Grundbuch 7. Baubeginn und immer wieder was von der Bank beleihen um die Baufirma zu bezahlen? Beste Grüße Marko

Baurechtfrage - Vorgabe regionaler Baufirma im Grundstücksvertrag

... Anbieter bebaut wird. Auch soll hierdurch erreicht werden, dass die regionale klein- und mittelständische Bauwirtschaft gefördert wird." Ins Grundbuch wurde nichts Entsprechendes eingetragen. Bebaut werden soll jetzt mit lokalem Architekten. Der Hausbauer ist 230 km entfernt und baut Häuser von ...

Hauskauf Grundbuch Schwierigkeiten

... kaufen hab ein schönes gefunden und hab jetzt den Entwurf vom Notar bekommen (Kaufvertrag). Das Haus steht schon seit 1970. Jetzt steht aber im Grundbuch das dieses Grundstück eine Landwirtschaftsfläche ist!!! Von dem ich das Grundstück kaufe hat es geerbt steht noch nicht im Grundbuch hat ...

Grenzbebauung Garage, Fenster möglich

Also soweit ich weiß, sind Fenster in Grenzbebauung grundsätzlich verboten. Ausnahmereglungen müssen zwingend dann im Grundbuch eingetragen werden und benötigen neben einer validen Begründung auch der Zustimmung des Nachbarn (und ich würde die wohl eher nicht geben). Wenn dann ein Fenster ...

Pfandtausch - zwei Banken im Grundbuch möglich?

... die günstiger für uns ist als die Sparkasse? Denn dann würden ja nach dem Pfandtausch ZWEI Banken in dem Grundbuch stehen, lassen die Banken das überhaupt zu oder würden wir keinen neuen Kredit bei einer anderen Bank bekommen, wenn die bisherige Sparkasse auch im Grundbuch stünde wegen ...

Grund-/ Hausfinanzierung Splittung?

Bank 1 wird sich im Grundbuch an die erste Stelle setzen lassen. Dann eine Bank 2 zur Hausfinanzierung zu finden wird schwierig und sicherlich nur mit Zinsaufschlag möglich sein. Wollt ihr sehr zeitnah nach dem Grundstückskauf bauen? Oder habt ihr da vielleicht noch 2 Jahre Luft ...

Machbarkeit Einfamilienhaus+Grundstück 550k-600k NRW

... und wir müssten zugig mit dem Bau anfangen (und nicht 2-4 Jahren warten). Die Bank würde sich hierfür ins Grundbuch eintragen lassen. Wir würden gerne ein Einfamilienhaus (Stadtvilla z.B.) mit ca. 140-170 m² bauen. Annahme: Wären hierfür 300.000-350.000€ inklusive eine Garage realistisch, oder ...

Laufender Bausparer bzgl. Sondertilgung u. Zuteilungsreife

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... Dann gibt’s auch kein Stress . Kurz zu dem Bausparer. Wenn du es mit einem neuen Darlehen ablöst gibt’s auch Probleme mit dem Rang im Grundbuch

Haus kaufen und Eigenbedarf bzw. Miete

... im Haus sondern ist bei seiner neuen Familie eingezogen. Seine noch Frau und 1 gemeinsames Kind wohnen noch dort drinne. Sie steht nicht mit im Grundbuch sondern nur er. Leider zieht sie bis jetzt nicht freiwillig aus und da sich die Scheidung noch hinzieht hätte man doch die Möglichkeit das ...

Gemeinsamer Haushalt, aber nur ein Kreditnehmer

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... Eigenleistung gilt das gleiche. Und Möbel kann Sie ruhig kaufen, das bleiben ja Ihre. Aber bei Eigenkapital und Finanzierung sollte Sie auch im Grundbuch stehen. Geht da eigentlich auch ein variabler Teil? Bei uns sind´s 50/50 (wir sind aber auch schon ewig verheiratet), kann man da auch ...

ENPAL Lüge Erfahrungen? Kosten? Preise?

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... entspricht, was ihnen vorgerechnet wurde mit horrenden Neben- und Folgekosten, über die nicht gesprochen wurde, und sie haben eine Eintragung im Grundbuch, die Enpal zum Miteigentümer macht. Der Bauherr hat jedenfalls keinen Einfluss darauf, ob die Bauausführung sauber und richtliniengemäß ...

Welche Kosten sind NICHT über einen Baukredit zu finanzieren

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... einsetzen wie es geht aber einem Puffer lassen mit denn Du dich wohlfühlst. b) Du wirst nicht um die erneute Grundschuldeintragung + Notar und Grundbuch herum kommen. Muss alles mit der Eintragung des Hauskredites neu gemacht werden. Eine Abtretung macht nur Sinn wenn Grundschuld ...

Grundstücksfinanzierung/in 1 Jahr bauen. Finanzierungsmodell?

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Vorhandenes Eigenkapital ins Grundstück (denk dran, Grunderwerbsteuer und Notar und Grundbuch musst du cash zahlen). Bringt niedrigere Zinslast und bessere Kondition. Dann würd ich Geld sparen für die Änderung der Grundschuld und Puffer für die Bauphase anlegen. Den Rest ggf. per Sondertilgung ...

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