Suchergebnisse

  1. Franzbrot

    Einfluss Nebengebäude auf Grenzbebauung 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Im Grundbuch ist keine Last eingetragen. Das Bauamt möchte daher nun prüfen ob der Nachbar das als Stall genehmigte Gebäude als Wohnraum nutzt. Tut er dies, müssen wir 5 m einhalten, ohne Fenster auf dieser Seite. Sonst 6 Meter wenn mit 5 Fenstern Das Bauamt möchte ausserdem nun auch prüfen ob...
  2. Franzbrot

    Einfluss Nebengebäude auf Grenzbebauung 4,50 Stern(e) 4 Votes

    vorne hieß es, dass wir an den Bestand anbauen müssen. Hinten (beim Schuppen) durfte/dürfen wir nicht anbauen, das (so damalige Auskunft) der Schuppen/Stall als Nebengebäude/kein Aufenthaltsraum galt und man daran kein Wohngebäude anbauen dürfe.
  3. Franzbrot

    Einfluss Nebengebäude auf Grenzbebauung 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Genau! Da bauen wir auch an. Die Nachbarn haben aber, genau wie wir, auch einen Schuppen/Stall - etwa drei Meter vom aktuellen Haus entfernt - direkt an der Grenze. Wir würden unseren abreissen und drei Meter von der Grenze unser Haus bauen (das bisherige Haus hatte nur 35 m2 Grundfläche, wir...
  4. Franzbrot

    Einfluss Nebengebäude auf Grenzbebauung 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Nö. Verstehe die Wortklauberei nur nicht - eigentlich heißt nichts besonderes in diesem Zusammenhang. Es wurde uns eigentlich so gesagt, scheint aber nun anders :) Was heißt denn dein „eigentlich schon“? ;) Ja, das war Sinn des Beitrags.
  5. Franzbrot

    Einfluss Nebengebäude auf Grenzbebauung 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Steht doch da oben. Nachgemessen 8,75. Nein, genehmigt als Stallgebäude.
  6. Franzbrot

    Einfluss Nebengebäude auf Grenzbebauung 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Gerade nachgemessen im Plan: Es sind 8,75 m Länge.
  7. Franzbrot

    Einfluss Nebengebäude auf Grenzbebauung 4,50 Stern(e) 4 Votes

    Wir waren heute beim Bauamt um unsere Pläne vorzustellen und eine grobe Abschätzung zu erhalten ob das was wir geplant haben so möglich wäre. Nun meinte die Dame vom Bauamt, dass der von unseren Nachbarn an der Grundstücksgrenze errichtete Schuppen (10 Meter ca.) es notwendig macht dass wir...
  8. Franzbrot

    Bank will Miteigentum am Grundstück - Erfahrungen? 5,00 Stern(e) 4 Votes

    mein Nettoeinkommen ist leider „nur“ 3700€ und die Bank meint dass ich damit alleine den Kredit bzw die Rate nicht stemmen kann. Sieht man das konservativ, habe ich natürlich ne Rate die mehr als 1/3 meines Einkommens ist und das scheint für die Bank nicht zu reichen.
  9. Franzbrot

    Bank will Miteigentum am Grundstück - Erfahrungen? 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Da die Zahlen für manche interessant sind: Grundstück ist ca 600.000€ wert (laut Bank) und wurde geerbt. Steht in meinem Eigentum. Das Haus kostet inkl Baunebenkosten nochmal 700.000 € (aufgerundet) und ich bringe 410.000€ Eigenkapital ein. Das Bankvermögen meiner Frau beträgt 25.000€. Geplant...
  10. Franzbrot

    Bank will Miteigentum am Grundstück - Erfahrungen? 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Sie liest mit und ich diskutiere das mit ihr. Sie möchte das noch nicht mal geschenkt bekommen, sie möchte den Teil den sie beiträgt später ausbezahlt haben. Die Frage ist ob wir uns dem Willen der Bank beugen, ich verschenke und ich irgendwie regeln kann dass ich den Anteil vom Grundstück nach...
  11. Franzbrot

    Bank will Miteigentum am Grundstück - Erfahrungen? 5,00 Stern(e) 4 Votes

    (Ver)Kauf geht aber nun mal nicht. Was soll „Nestbau“ für ein rechtliches Konstrukt und Alternative zur Schenkung/Verkauf dann sein? :)
  12. Franzbrot

    Bank will Miteigentum am Grundstück - Erfahrungen? 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Habe nie behauptet dass der Eigenkapital-Anteil das besagt. Das Grundstück gehört einfach mir, genau wie das zusätzliche Eigenkapital dass ich einbringe. Ich würde gerne vertraglich vereinbaren dass ich dasGeld dass von ihr eingezahlt wurde an sie ausgezahlt wird im Falle der Scheidung. dem...
  13. Franzbrot

    Bank will Miteigentum am Grundstück - Erfahrungen? 5,00 Stern(e) 4 Votes

    Wir sind soeben dabei einen Kredit zu beantragen und nun fordert die Bank, nachdem wir zwei Wochen auf eine Rückmeldung gewartet haben, dass die Partnerin/Mitkreditnehmerin auch Anteil am Grundstücks-Eigentum haben soll. Das sollen wir bis morgen erledigen, da wir ansonsten andere Konditionen...
  14. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Von 1200€ kalt für 4-Zimmer kann man (zumindest in Hamburg, München, Berlin, Stuttgart, Köln, usw) bereits heute nur noch träumen. außer die 4 Zimmer sind auf 60m2 verteilt.
  15. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Bei uns sind es BG 200-700: 626.942,00 für BGF 195 m2 wobei 54.956 € allein der Abriss von einem 70m2 Haus + Garage + Schuppen sein soll. d.h. wenn das bei markusla wegfällt, dann wären wir bei 200-700: 571.986 alles brutto. aber eben ohne elektrischen Rollläden/Raffstores, ohne Photovoltaik...
  16. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Bei uns sind mittlerweile zwei Bauunternehmen, die wir vor einem Jahr noch in der Auswahl hatten, Pleite gegangen.
  17. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Woher weiß denn der Verkäufer dass ich sowieso mehr ausgeben „will“? Ziemlich dämliche Taktik, weil ich würde dann woanders hingehen wo die Küchen weniger scheiße Aussehen und trotzdem im Budget sind Wenn mein Architekt nach 3 Monaten „Mehr Kredit kriegen wir nicht“ es noch immer nicht...
  18. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Die Theorie ergibt nur dann Sinn, wenn man dem Verkäufer (GU/Architekt) noch nie gesagt hat was das Budget ist. nur weil man nach Aluminium-Fenstern fragt, heißt das ja nicht dass man das Geld dafür hat. Wer nach Kosten fragt hat selten ein unerschöpfliches Budget
  19. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    das stimmt halt auch nur bedingt und kommt auf den GU an. Und Preise die durch „haben wir über Bekannte günstiger bekommen“ sind eben nur bedingt wettbewerbsfähig.
  20. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    was heißt „vor sich her schieben“?
  21. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Nennt sich erweiterter Rohbau. Dh Malerarbeiten Wohnzimmer, Küche, Bad im Vorderhaus nicht ausgeführt Fliesenarbeiten in Küche und Bad Vorderhaus nicht ausgeführt Parkettarbeiten / Bodenbeläge im Wohnzimmer im Vorderhaus nicht ausgeführt Innentüren und Innenfensterbänke Glasbauarbeiten, keine...
  22. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Das frage ich mich mittlerweile auch. Wir werden die kommenden Wochen zwei GU aufsuchen und das gegenchecken. Allein wenn ich mir die Preisliste von Viebrockhaus ansehen scheint für das Geld doch etwas mehr drin sein zu können (wohlwissend, dass da noch Baunebenkosten und Extrawünsche dazu kommen)
  23. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Achso und wir erfüllen mit diesem Haus natürlich auch nur den gesetzliche Mindeststandard nach Gebäudeenergiegesetz.
  24. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Ich fänds ok wenn wir IRGENDEINEN Luxus hätten. Aber wir haben da weder ne Photovoltaik Anlage, noch Rollläden, noch KNX oder Wärmepumpe. Es ist im Prinzip n L-Bungalow mit Dach, Bodenbeläge (aber auch nur Fliesen bis 60x 60), Gastherme , Fenster (die zumindest foliert, aber Kunststoff…) und...
  25. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Ne, eigentlich „nur“ Altbestand wegmachen lassen - das soll 40.000€ kosten und dann halt der Architekt für 74.000€ und der ganze kleinkram (Strom, Baustraße)
  26. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Schleswig Holstein im Landkreis Stormarn
  27. Franzbrot

    Baukosten gehen aktuell durch die Decke 5,00 Stern(e) 260 Votes

    Wir haben gestern die Kostenschätzung unseres Architekten erhalten. Für einen 180m2 Wfl. Bungalow (in dem 60m2 erstmal nur Rohbau bleiben sollen ) ohne KNX, elektrische Rollläden oder anderen „Spielereien“ wird der Preis auf 688.000€ veranschlagt (inkl Baunebenkosten, die bei 162.000€ liegen)...
  28. Franzbrot

    Jetzt Baugrundstück für Baustart in 23 / 24 kaufen? 3,00 Stern(e) 10 Votes

    Denke auch, dass das reicht. Dass Kinder nur allzu gern im Wohnzimmer spielen, hängt meiner Meinung nach weniger von der Größe des Zimmers ab, sondern der Lage der Zimmer. Ich kenne nur sehr wenig bis gar keine Kinder die gerne alleine im sonst menschenleeren Obergeschoss spielen. Dort kriegen...
  29. Franzbrot

    Jetzt Baugrundstück für Baustart in 23 / 24 kaufen? 3,00 Stern(e) 10 Votes

    Ne, alles gut. So schnell geht das nicht Sind aktuell mit 14,xy eingeplant und ich hoffe auch, dass das dabei bleibt. Die 10-11 sind unser „wenn alle Stricke reissen“ Programm. Unser Architekt hatte uns empfohlen dazu mal einen aufzusetzen, da die aktuellen Entwicklungen so instabil sind.
  30. Franzbrot

    Jetzt Baugrundstück für Baustart in 23 / 24 kaufen? 3,00 Stern(e) 10 Votes

    Ist tatsächlich auch eher unser „das geht noch ok Szenario, das wir aufgrund der aktuellen Situation (Preis& Zinssteigerungen) auch besprochen haben. 14-15 wäre auch unser Favorit!
  31. Franzbrot

    Jetzt Baugrundstück für Baustart in 23 / 24 kaufen? 3,00 Stern(e) 10 Votes

    Das mit den (für mich) überdimensionierten Kinderzimmern fällt mir auch immer mehr auf und ich hab mich ehrlich gesagt beim Architekten kaum getraut zu sagen, dass für uns auch 10-11 m2 Kinderzimmer in Ordnung sind (die sollen ja irgendwann auch n Anreiz haben auszuziehen und nicht den ganzen...
  32. Franzbrot

    Jetzt Baugrundstück für Baustart in 23 / 24 kaufen? 3,00 Stern(e) 10 Votes

    Da sind wir schon zu zweit. Habe von den aufgezählten Dingen bisher nur das zweite WC ab und an vermisst.
  33. Franzbrot

    Jetzt Baugrundstück für Baustart in 23 / 24 kaufen? 3,00 Stern(e) 10 Votes

    Als Bauherr in SH freut mich das natürlich umso mehr
  34. Franzbrot

    Jetzt Baugrundstück für Baustart in 23 / 24 kaufen? 3,00 Stern(e) 10 Votes

    Hm…naja..also an anderen Stellen hier im Forum werden 2.500€-3.000€ pro Quadratmeter nur allzu gern als unrealisitisch bzw unrealisierbar oder, wenn gnädig formuliert, als schwer realisierbar dargestellt.
  35. Franzbrot

    Grenzbebauung/Anbauverpflichtung 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Die Quadratmeter-Zahl ist im Moment das, was uns am meisten Kopfzerbrechen bereitet. Bzw. was es eben kostet. Geplant ist, dass meine Mutter eine Wohneinheit nutzt, aber nicht dauernd, sondern wenn sie halt dann mal da ist. Und wenn sie mal nicht mehr lebt, dass wir es dann vermieten. Wobei ich...
  36. Franzbrot

    Abriss/Neubau/Sanierung/Bauen auf alten Keller - Ideen & Erfahrungen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Wie Smialbuddler sagt. Ich meine damit ein ähnliches Haus, das die Nachbarn schräg gegenüber vor einem Jahr abrissen.
  37. Franzbrot

    Grenzbebauung/Anbauverpflichtung 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ah! Hab das Geodatenportal der Gemeinde genommen, statt des Bundeslandes, da ging es. Danke! Ja, sind auf der Karte 15,13 m Wobei ich mir leider nicht die Flurkarten anzeigen lassen konnte (evtl finde ich das noch), sondern das Luftbild genommen habe und von Zaun zu Zaun gemessen habe.
  38. Franzbrot

    Grenzbebauung/Anbauverpflichtung 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Wie denn das? Das Geoportal von SH wurde in den letzten Monaten gefühlt ständig erneuert, kenne mich da langsam nicht mehr aus...
  39. Franzbrot

    Grenzbebauung/Anbauverpflichtung 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ja, wie gesagt. Es ist nur selbst gemessen und nicht durch Vermessungsing. Aber ich traue mir zu, mich nicht um ganze vier Meter zu vermessen :)
  40. Franzbrot

    Grenzbebauung/Anbauverpflichtung 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Warum die Garage nicht eingezeichnet ist kann ich Euch nicht sagen. Ich hab jetzt mal auf die Schnelle meine Gemeinde + Stellplatzverordnung gesucht und nichts gefunden, werde mich aber nochmal mit dem Thema auseinandersetzen. Die Breite sind ca 15 m. Wir lassen das Grundstück erst nächste...
  41. Franzbrot

    Grenzbebauung/Anbauverpflichtung 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Hausnummer 83 ist unser Grundstück.
  42. Franzbrot

    Abriss/Neubau/Sanierung/Bauen auf alten Keller - Ideen & Erfahrungen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Nein, gibt es nicht. In der Umgebung gibt es durchaus kreative Lösungen für diesen „erhalt des siedlungsharakters“… Da is von toskanavilla bis flachdach&satteldachkombi alles dabei
  43. Franzbrot

    Abriss/Neubau/Sanierung/Bauen auf alten Keller - Ideen & Erfahrungen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Ja, das dürfte auch hier so sein. Jedenfalls war es bei den Nachbarn nur eine Wand
  44. Franzbrot

    Grenzbebauung/Anbauverpflichtung 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Wie kommst du auf die Begrenzung von maximal 170qm? Ach, wenn ich mir die aktuellen Baupreise an sehe, dann sind die eher mein Grund zum saufen, als die Bebaubarkeit
  45. Franzbrot

    Abriss/Neubau/Sanierung/Bauen auf alten Keller - Ideen & Erfahrungen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Wenn sowas möglich ist, wär das natürlich klasse und das was ich mir, falls der Keller nicht mehr nutzbar ist, am ehesten vorstellen kann. Genau, sind ohne Zollstock runter. Ich hoffe, dass hinter der Mauer die gestapelte Million in Scheinen ist Aber es ist natürlich auch mal ne Idee, das...
  46. Franzbrot

    Abriss/Neubau/Sanierung/Bauen auf alten Keller - Ideen & Erfahrungen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    :D Doch doch. Aber ich lege meine Hand nicht dafür ins Feuer, dass bei dieser Immobilie noch irgendwelche Überraschungen zu Tage kommen. Vom Augenschein wirkt es teilunterkellert. D.h. der Keller dürfte nicht direkt an das Nachbarhaus(Fundament) grenzen. Das klingt ja schon mal ganz leicht...
  47. Franzbrot

    Abriss/Neubau/Sanierung/Bauen auf alten Keller - Ideen & Erfahrungen? 4,60 Stern(e) 5 Votes

    Wie ich bereits an einigen Stellen schrieb, haben wir ein Grundstück mit einem Siedlungshäuschen(Doppelhaushälfte), aus den 50ern, darauf gekauft. Das Häuschen ist etwa 90 m2 groß und (vermutlich) teilunterkellert. Die andere Siedlungshaushälfte, an die wir auch wieder anbauen müssen, ist nicht...
  48. Franzbrot

    Grenzbebauung/Anbauverpflichtung 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Das „Also“ hat hier lediglich eine zusammenfassende Funktion des Vorausgegangenen…
  49. Franzbrot

    Grenzbebauung/Anbauverpflichtung 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Ja, leider. Leider ist es auch so, dass es insgesamt nicht ganz einfach ist
  50. Franzbrot

    Grenzbebauung/Anbauverpflichtung 4,80 Stern(e) 5 Votes

    Also es ist wohl in der Tat so, dass wir wieder an das Siedlungshaus vorne anbauen müssen, während wir da, wo auf der rechten Seite keine Bebauung mehr ist, die 3 Meter Abstand halten müssen.
Oben