2018 से नया निर्माण अनुबंध कानून। क्या उसके बाद निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करें?

हम पहले ही ज़मीन के संबंध में नोटरी के पास जा चुके हैं। हम पहले ज़मीन की फ़ाइनेंसिंग करना चाहते हैं और अगली साल पहले क्रेडिट को पूरी फ़ाइनेंसिंग के माध्यम से चुकाना या बढ़ाना चाहते हैं। इस साल हम सीधे पूरी फ़ाइनेंसिंग भी कर सकते हैं, जो वास्तव में बेहतर होगा। बिल्डर कंपनी अब तक ठीक है, हालांकि अनुबंध में मुख्य रूप से कोई बदलाव नहीं किया जा सकता जैसे कि भुगतान योजना। खराब मौसम के दिनों, सुखाने आदि से स्वतंत्र रूप से निर्माण अवधि सुनिश्चित की जाती है। अनुबंध पर हस्ताक्षर के 18 महीने की मूल्य गारंटी। देरी पर अनुबंध शर्तों के अनुसार जुर्माना भी शामिल है, जो कि बहुत कम है (प्रतिदिन 40€)।
मुफ़्त वापसी अधिकार के बारे में अतिरिक्त टिप्पणी यदि फ़ाइनेंसिंग विफल हो जाती है और अनुबंध को नई नियमावली के अनुसार समायोजित किया जाएगा, बातचीत प्रोटोकॉल में हस्तलिखित रूप से दर्ज की गई हैं।

क्या यह आपके होगा या यह शायद आपके होगा? क्या सब कुछ वित्तपोषित है या कुछ अभी भी अनिश्चित है? क्या यह वास्तव में प्रदाता बनने वाला है? अगर सब कुछ ऐसा ही है तो हस्ताक्षर करें। आने वाले साल में क्या बेहतर होना चाहिए, जो 2017 में भी सहमति की जा सकती थी?

क्यों हमेशा पहले सब कुछ वित्तपोषित होना चाहिए तब तक कैसे हस्ताक्षर करें? हमने वित्तपोषण तब किया जब हम पहले ही निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर कर चुके थे और निर्माण अनुमति मिल चुकी थी। हमने बस निर्माण अनुबंध में एक मुफ्त वापसी अधिकार जोड़ा ताकि अगर वित्तपोषण असफल हो जाए तो हम वापस ले सकें। बिलकुल वैसे ही जैसे निर्माण अनुमति के मामले में।

मेरी भी यही राय है....जिस चीज़ की मुझे साइन करने के लिए ज़रूरत है, वह है मेरी बैंक की स्वीकृति, कि आप हमें इतने और इतने शर्तों पर इतनी और इतनी राशि के लिए सहमत हैं। तब मैं साइन कर सकता हूँ। लेकिन फिर जो मैंने बैंक से बात की है, वह भी सही होना चाहिए!

पूरी वित्तपोषण के लिए हम इस वर्ष ब्याज दरें सुनिश्चित कर सकते हैं। अगले वर्ष अलग ब्याज दरें होंगी।

बिल्डिंग कंपनी इतना दबाव क्यों डाल रही है कि हम इस वर्ष ही दस्तखत कर दें?
क्या नए निर्माण कानून का इंतजार करना सही होगा?

यह इंतजार करना कि नया कानून लागू होगा या नहीं, केवल प्रत्येक व्यक्ति ही तय कर सकता है कि इसके लिए इंतजार करना उचित है या नहीं। एक ऐसा कानून जो तब बदल दिया जाएगा, वह पहले ही आज के शब्दों की तुलना के साथ इंटरनेट पर उपलब्ध है, साथ ही टिप्पणियों के साथ भी। यह मूल्यांकन करना कि कौन सी बदलाव आपके लिए एक सुधार है, केवल आप ही कर सकते हैं। यदि आप इस निष्कर्ष पर पहुंचते हैं कि नया कानून आपका फायदा है, तो आपको हस्ताक्षर करने के लिए इंतजार करना चाहिए ताकि आप पूर्ण रूप से नए कानून के अंतर्गत आ सकें।

एक भरोसेमंद घर वितरक न तो समय की दबाव बनाता है, न ही उन गृहस्वामियों के साथ अनुबंध करता है जिनके पास अभी अपना प्लॉट नहीं है। जाहिर है कि सभी इस वित्तीय वर्ष के अंत तक अपने खातों में यह आदेश दर्ज करना चाहते हैं। यह समझने योग्य है, लेकिन यह आपकी चिंता नहीं होनी चाहिए।

हमारे निर्माणकर्ता ने हमें यह भी बताया कि अगले साल 5-7% महंगा होगा। वजह: बढ़ते कारीगरों के खर्च।
असल में हमें निर्माणकर्ता के साथ अच्छा महसूस हो रहा है, फिर भी अब हम दबाव में हैं। साइन शुक्रवार तक होना चाहिए।
क्या करें?

मूल सवाल के लिए: अगले साल आखिरी अग्रिम भुगतान 10% की कानूनी रूप से अनिवार्य है और अंतिम खामी सुधार के बाद भुगतान किया जाता है। इस प्रकार यह गृहस्वामियों को मजबूत करता है।

हमारे प्रस्तुत निर्माण अनुबंध में वर्तमान में 2% स्वीकृति के बाद है। यह तो बहुत कम है? क्या इससे निर्माणकर्ता को खामियों को ठीक करने में कम दिलचस्पी होती है? आपके यहां अग्रिम भुगतान कैसे होते हैं?